合肥房产经纪机构怎么备案


 发布时间:2020-09-29 20:47:36

记者21日从石家庄市住房保障和房产管理局获悉,2010年,石家庄市共有39家房地产经纪机构被注销“房地产经纪机构备案证明”,不再被允许从事房地产经纪活动。石家庄市住房保障和房产管理局向记者披露了石家庄市房产中介行业暗存的一些问题。一是违规代理销售不允许上市房源,扰乱房地产市场正常

目前国家层面不动产登记职责整合工作已经完成。不动产登记簿册设计已经完成,相关配套规章政策不断细化,登记信息互通共享加快推进。地方职责整合工作全面启动,26个省份完成了省级不动产登记职责和机构整合。国土资源部日前举办了不动产登记工作第三次部际联席会议,要求具备颁发新证条件的地区,正式启用统一的不动产权证书,力争2015年底全面颁发新证书。联席会议就如何贯彻实施《条例》提出了明确要求:为确保《条例》3月1日正式施行时,已经完成职责整合和机构建设的地区,能够按照统一的业务流程和统一的簿册证书正常开展统一登记工作,各部门继续围绕实现“四统一”,依法规范并加快推进不动产统一登记工作。

这意味着,上述两类养老机构无需缴纳土地出让金,这就大大降低了社会资本的开发成本。作为比大陆提早十几年进入老龄化社会的台湾,在养老产业的创新上提供了诸多借鉴。比如,台湾尤其鼓励社会资本做养老社区,倡导企业开发终生住宅。终身住宅有四大重要要素,医疗资源、养生保健、康乐活动、生态景观。事实上,长庚养生文化村就是终生住宅的典型。“终生住宅需要考虑三个层面,即心理、生理和社会层面。”刘培森说,终生住宅探讨的是怎么打造适合中国传统老人的生活习性,量身订作个性化的住宅。

将房源集中整合出租《意见》提出将建立住房租赁信息政府服务平台。柴强认为,搭建这个平台,可为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务,逐步实现在平台上进行对接。“建立政府服务平台绝不是去中介化,只不过居间经营模式会发生一些变化。”柴强说。《意见》明确,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。柴强认为,“这是政策鼓励和引导的发展方向。但从调研情况看,房地产开发企业更倾向于出售,还需想办法调动企业发展租赁业务的积极性。”“总体而言,《意见》的核心是将松散的租赁房源整合起来,进行更为集约化的管理,将有利于使租赁关系更加稳定,使出租人和承租人的权益更有保障。”柴强总结说。经济日报记者 亢 舒。

不止北京,全国其他城市涉及房产中介投诉的案件也是居高不下,据中国消费者协会投诉部主任邱建国介绍,2011年全国涉及房屋中介类投诉案件5000多件,其中和“不实房源”相关的占主要部分。新浪近期一份“网络找房行为调研”结果显示,市民对网上找房“感觉不满意或一般”的比例高达80%左右,不满的主要原因是“网络房源的真实性和时效性过低”。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示,虚假房源问题不仅会严重干扰消费者的找房进程,对于整个行业的诚信机制建设也会造成负面影响。

由于二手房买卖的特殊性,银行对购房人进行放贷时通常会参考评估机构给出的评估价,而不是像新房一样按购房的总房款发放贷款。依据房子情况不同,评估价往往要比总房款低10%—20%,这意味着多数买房人通常只能从银行获得总房款70%—60%的贷款。此外,一些买房人为了避税,通常选择多支付首付款,以达到降低总房价的目的,导致出现大量“阴阳合同”。“通常二手房买卖中会有三份合同,一份提交给银行申请贷款,一份给建委报税用,还有一份是真实的成交价,作为买卖双方交易的凭证。

澧县国土局有关负责人向《中国经济周刊》记者表示,澧县的不动产统一登记暂行条例正处于征求意见阶段,相关登记机构还没有成立,距离真正试点执行统一登记还需时日。记者了解到,在湖南上述先行试点的三个县市中,不动产统一登记都遇到了一定的难题,但当地工作人员以不便透露为由,没有说明目前试点遇到的主要困难到底是什么。据长沙市国土资源局网站消息,8月14日,湖南省人大环资委副主任委员吴正辉在浏阳市调研不动产统一登记试点时就提出建议,希望浏阳市各相关职能部门要以大局为重,打破利益格局,攻坚克难,全力以赴支持配合不动产统一登记试点工作。

应当制定配套的不动产权属争议解决机制,如当事人自行协商、行政调解、仲裁或诉讼等解决方式,以保障不动产登记顺利进行。据介绍,条例公开征求意见也引发媒体关注和广泛评议。舆论普遍认为,不动产是国民最大一笔财产,国家不仅应当摸清“家底”,更应明确依法保护公民“家底”的立法宗旨,同时准确掌握不动产数据,为改革决策提供支撑。不动产统一登记是市场经济迅速发展“倒逼”行政管理的产物,社会公开大讨论,将促进相关法律法规修改,希望有关部门充分利用机遇,推进物权法落实及土地管理法等法律修改。(记者王立彬)。

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