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 发布时间:2020-09-23 09:05:06

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此举将有利于市场信心的培养,并利好一二线城市的中高端住宅。有分析人士称,在过去10余年,房地产被视作保值升值的投资标的被炒作,以及国际市场看好人民币持续升值、大量热钱不断涌入等因素造成了我国房价多年持续性上涨,因此,对于外资进入相关房地产市场在过去一段时间内限制一直较为严格。而目前人民币对外贬值,资金外流,房地产市场已经不存在外资资金过度投资的现象,限外令已经没有存在的意义。具体对于北京楼市来说,虽然整体上北京房地产市场库存压力不大,但一些商用楼宇和高端住宅仍然库存较高,结构性问题比较严峻,放松对外限制利好北京的中高端物业,有利于改善北京房地产的结构性问题。文/本报记者 朱开云。

“销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减”,北京中原地产首席分析师张大伟介绍,截至5月10日,20强标杆房企年内拿地额度才达到1318.7亿元,而在2013年全年则达到了5600亿元,今年时间近半,拿地额仅完成去年总值的23.6%。从今年前4月土地市场情况看,20大标杆房企明显愈加谨慎,连续4月减少拿地额度。其中1月达到了单月高点600.99亿元,随后连续多月下调,2月拿地额为325.62亿元,3月萎缩到254.54亿元,4月更是下调到目前的133亿元,对比去年出现“腰斩”。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。第十九条 属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;(二)在建建筑物抵押权登记;(三)因不动产灭失导致的注销登记;(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

针对这一乱象,济南市住房保障和房产管理局提出以下实施意见,中介机构在居间或代理存量房买卖时,发布的房源信息需通过存量房网上交易系统进行房屋信息核验,取得验证编码后,方可对外发布。除此之外,实施意见稿还提到要全面推行存量房买卖网上管理工作。达成买卖意向的房屋,中介机构应通过网上交易系统实施合同网上签约和备案。自行成交的,交易双方可到房屋登记机构办理存量房网签和备案。房屋交易当事人办理纳税、贷款时,应提交经备案的存量房买卖合同。

我市不动产登记机构正在积极成立中。不动产登记中最重要的是房屋产权登记。和全国其他城市一样,历史上,我市房产档案都是纸质的,很多上世纪八九十年代的房产档案没有进行数字化。在信息系统中查不到,就容易造成不动产登记的“漏网之鱼”。市房管局介绍,我市花了一年半时间,扫描加工产权登记历史档案资料;从去年开始,我市房产信息系统已经可以查询到1985年至今所有产权房的信息。实施不动产登记,对市民最直接的好处是,办“两证”不用再两头跑了。

龙年伊始,根据亚豪机构统计,全市将有23个项目开盘。不过记者采访了解,不少项目准确的开盘日期难定。这也使另外一些机构开盘统计的项目数打了折扣,如北京中原统计开盘数只有15个。在各种未定中,有一点或许比较肯定,那就是涨价推盘几乎不可能。对于整个上半年,不少开发商都难乐观,并谈到将抓住时机推进销售。郊区平价项目主导2月楼市根据亚豪机构统计,在2月预计开盘的23个项目中,分别有10个纯新盘和13个老项目,其中,19个项目位于郊区。

不动产统一登记面临的最大困难还在于农村,农村土地的种类很复杂,地方上的做法也极不统一,例如土地证有些发有些不发,宅基地各地的标准不一,这些怎么登记?各地是否自己出台细则?还有农村许多房屋没有报建,连报建手续都没有,怎么登记?这都给统一登记带来了难题。平台共享第二十三条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

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