大佬称今年楼市不妙 内地楼市或已现过热风险


 发布时间:2020-09-23 07:58:08

”清华大学法学院副教授程啸表示,在不动产登记上,申请原则包括以下几层涵义:首先,除非法律另有规定或者依据有关国家机关的嘱托,否则不动产登记机构只能依据当事人的申请进行登记。当事人不申请,登记机构不能主动登记。即申请是启动登记程序的原因。其次,当事人是否申请登记以及何时申请登记,应

卧龙地产公开增发公告显示,在11月11日收市时登记在册的原股东可按照10:3.63的比例行使优先认购权。按照这个比例认购的话,原股东认购的中签率将近乎百分之百,而最后的发行结果也证实了这一结果。在此次增发中,原股东优先配售的有效申购股数为3401.92万股,实际配售股数也是3401.92万股,中签率百分之百,占此次发行总量46.69%。根据发行公告的规定,此次发行除去公司原股东优先认购部分的有效申购获得足额配售外,网下申购的配售比例与网上中签率趋于一致。

在此背景下,部分开发商开始把目光投向房价涨幅稳定、市场相对成熟、风险较小的海外市场。国内房地产投资增速正在放缓。国家统计局刚刚发布的数据显示,今年前4月,全国固定资产投资同比名义增长17.3%,这一增幅较前3月回落0.3个百分点。其中,全国房地产开发投资同比名义增长16.4%,增速比1-3月回落0.4个百分点。至此,我国房地产投资累计增速已经连续3个月回落。房企拿地日趋谨慎与此同时,在房企销售放缓、利润下滑的趋势下,房企的拿地也逐步减少。

此前,民政部副部长邹铭曾表示,居家和社区养老有望成为“十三五”时期政策投放的重点。记者近期在各地调研发现,延续数千年的传统文化决定了家庭和亲情仍然是维系中国社会的重要纽带,“在子女身边慢慢老去”仍然是大多数中国人的心愿。全国人大内务司法委员会委员李江认为,老龄化是世界级难题,对中国来说更是一项严峻挑战。“中国人的家庭观念特别强,这样的文化传统和现实国情决定了,愿意在机构养老的还是少数,绝大多数要靠家庭养老与社区养老相结合。

值得注意的是,再上市的过程中,个人份额无论是出售给代持机构,还是出售给其他符合条件的购房人,都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额,政府份额也不得出售和购买。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’,所占房屋产权份额比例不变。”这位负责人说。记者也注意到,在以往的北京市产权型保障房和政策房中,如经济适用房、限价商品房、自住型商品房,满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。这位负责人介绍,根据此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,充分考虑北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况,在充分听取各界专家意见基础上,对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧,以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,满足更多无房家庭住房刚需。

但随着目前限购政策的取消,此类限外令的政策开始变得不合时宜,加上此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号,所以此次出台限外令并不意外。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。另外,严跃进认为,国家此次政策出台也有提振经济、防范资本外逃的考虑。通过此类政策的释放,能够释放中国欢迎外来资本投资中国的信号,这个信号的意义甚至强于购房层面的意义。对于楼市的影响,中原地产首席分析师张大伟表示,从新政策条文看,部分放宽了限外政策,从政策角度看,虽然实际影响有限,但对于购房者的信心有所影响。另外对于一二线城市来说,特别是中高端物业将有直接的利好影响。

住宅维修资金“装睡”源于管理机制上的巨大漏洞。建设主管部门和财政部门作为维修资金代管机构的同时,又是维修资金的监管机构,它们不仅未尽到资金保值增值的责任,反而把维修资金当成了寻租工具,只是受益者不是业主。更过分的是,作为住宅维修资金的所有人,业主并不知道钱存哪儿了。因此,现行维修资金管理制度必须改革。一方面,人大应尽快立法,从源头上斩断行政干预之手。另一方面,改进资金托管方式,提高资金的透明度、运行效率和增值收益率。住宅维修资金的保值增值可以由专业的第三方基金公司负责管理,政府只需制定好规则,当好监督者即可。比健全制度更急迫的是清理和规范工作,要拿出一本清清楚楚的账本,不能再容忍住宅维修资金“装睡”了。

农民和集体资产管理者作为参与农村产权交易的市场主体,通过公开交易保护权益的意识不强,有的集体资产管理者缺乏自我约束和接受监督的意识。记者在四川省华蓥市采访时,当地一位村民刘琼说,她“捡”了2户村民的1亩地来种,都是口头上说好的,用不着签协议、备案什么的。事实上,像刘琼这种通过口头协议进行少量土地流转的,在农村普遍存在,一些农村产权交易中心也无法将这类行为进行备案。在四川省江油市,农业局下属单位农村土地流转服务中心早在几年前就建立了。

记者从深圳市规划和国土资源委员会获悉,自今日起,开展为期3个月的房地产市场专项整治工作,规范房地产市场交易秩序,并对全市房地产开发销售、经纪、估价等领域的违法违规行为进行全面清理整治。以遏制房地产交易环节违法违规行为。这也给未来的深圳楼市带来了诸多变数。资深房地产业内人士感慨道:“去年楼市看价格,今年楼市看政策。”刚刚过去的2009年,深圳楼市无论是楼价还是成交量,均创下深圳建市30年来的新高。在短短一年内,深圳的楼价几乎“打了个滚”。

晶晶 西宁 李水宝

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