三固 三方 上海 不动产机构


 发布时间:2020-10-01 00:32:56

这只是国内养老机构亏损的一个缩影。据山东省2013年的一项统计,当地只有10%的民办养老机构能够盈利,亏损的占40%。北京欧英明德养老产业咨询有限公司副总经理邱浩浩告诉记者,能够盈利的民办养老机构在全国范围内占比都比较低。邱浩浩表示,在国内,民营养老机构分为民办盈利型和民办非盈利

此前,对总体经济状况至关重要的房地产业似乎出现了一些给人希望的信号。比如占市场主要地位的成屋销售今年秋季时曾出现企稳苗头,这在很大程度上要归因于低迷市场中大量丧失止赎权的房屋的销售。而这一丝希望现在也已经暗淡:成屋销售的领先指标——尚未成交的成屋销售在夏季时创出今年高点后已经连续两个月下降。新屋销售也不会很快复苏房屋始终供大于求和房屋建筑商信心处于历史低位,表明新屋销售也不会很快复苏。此前,市场曾希望,随着抵押贷款利率下降到近40年来的最低水平,房屋销售能受到低利率的刺激而逐渐回升。

尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。记者从北京市国土局了解到,北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案,还要待市委市政府最后审定。使用新的登记证后,原先的老证居民可自愿更换。目前,北京市已成立了不动产统一登记联席会议。该联席会议由市编办、市国土局、市住建委、市农委等7个部门和单位组成,市国土局为联席会议牵头单位。市国土局相关负责人介绍,统一登记实施后,各类登记将进行整合统一,各类登记的大厅和窗口也将逐步统一,比如各类登记窗口将整合到一个大厅中,如果时机还不成熟,也可各类登记大厅仍继续使用,将来再逐步统一整合。在实行统一登记前,目前房屋登记工作仍按现行模式办理。此外,目前使用的商品房房产证,在房屋买卖、出租、抵押,或是土地使用年限方面,都不会产生影响。本报记者 李海霞 D155。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,不动产登记机构按规定设立统一的不动产登记簿。今年上半年,国土部办公厅就已经在国土部地籍管理司加挂不动产登记局牌子,以推进不动产登记相关事项。全国106个重点城市中,已有约50%的城市启动了不动产统一登记相关工作。在30个启动相关工作的省份中,河北、山东、江苏、山西、辽宁、陕西、青海等11省已基本完成不动产登记省级职责整合。而在这些省份名单里,浙江省未在其中。浙江省的不动产登记机构何时成立?将由哪些部门牵头?钱江晚报记者采访了浙江省国土资源厅科教处相关工作人员,他告诉记者,目前有关不动产登记执行的具体细则尚未明确。杭州市国土局同样未开始开展不动产登记的相关工作,杭州市国土局相关负责人表示,杭州尚未组建不动产登记机构,真正执行仍需时日;杭州市住房保障和房产管理局政策法规处相关负责人也告诉钱报记者,目前政策刚刚公布,有关不动产登记落地执行的事项都尚需时间。

国土部3月底公布的统计数据显示,全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。这意味着当时八成以上的市、县级不动产整合工作尚未完成。而且,即使已经完成职责整合的市、县,大多数也尚未将相应的登记机构进行整合,具体从事登记的工作人员尚未整合到位。一位地方国土部门人士对《经济参考报》记者表示,不动产登记原本多头管理,类别繁杂,基层的工作尤为混乱。

然而不可否认,养老项目不挣钱、投资回报战线拉得过长,也是让不少开发商望而却步的主要原因。因此,业内就引发了新一轮担忧,认为这种“强制性”地要求开发商“不情不愿”将建设经营性养老机构的包袱背在身上,或许会引发新的打着养老噱头的变相地产项目出现。此前,有消费者曾向北京商报记者透露,在怀柔区某养老院曾打着扩建养老院的名义出售没有产权证的养老住宅,价格为6000元/平方米,通过远低于市场价的价格吸引消费者。业内表示,以目前的情况来看,涉及配建经营性养老机构的住宅地块大多起始价格较低,且地块内普通商品房用地条件相对更好,房企如果大量拿到这样的地块,难免无法保证在实际建设过程中,养老机构用地会出现被侵占、缩水,开发住宅项目等问题。对此,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示,政府应在土地制定上有严格的评价、进出机制和监管体系,“可以选择和确定一批优秀企业作为试点进入养老住宅建设领域,通过示范效应,增强企业投资养老住宅开发的信心。对于违规企业,则应建立退出和问责机制,并且帮助房企开拓更丰富的养老机构经营模式,让它们不再将经营养老院当做一种负担”。北京商报记者 蒋梦惟/文 张彬/制表。

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