丰台区房地产交易权属发证中心


 发布时间:2020-11-24 13:49:13

”南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示,按照国家住建部出台的办法,普通老百姓也不具备查询他人房产的资格,目前各地出台的新规其实是针对房产管理方的内部人士。吴翔华认为,依靠“以人查房”来揭发贪腐的渠道并不合法,更好的渠道应是实现官员财产申报与公开、进一步完善户籍与购房资格的匹配

”肖水斌说,房产信息查询是严格设置权限的。在除国家公检法、住房保障部门等机关通过法定程序的协助查询外,一直以来都不可能仅仅通过姓名查询他人的房产信息。禁“以人查房”引发争议在“房叔”“房嫂”不断刺激着公众神经之时,能否“以人查房”引发社会广泛争议。有网友担忧个人信息泄露,有网友却认为严禁“以名查房”难脱保护贪官、隐匿房源之嫌。采访中肖水斌告诉记者,漳州出台该规定是完善内部制度的需要,并没有针对目前所存在的房产信息泄露问题。

-问:什么样的房屋不能出租?答:凡有下列情形之一的房屋不得出租:1、没有房屋所有权合法凭证的;2、司法机关查封的;3、未取得共有权人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法违章建设的;6、不符合安全标准的;7、已经设定抵押,未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的;9、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。-问:房屋可以向个人抵押贷款吗?答:个人之间的合法借贷关系受法律保护,但是使用房屋作为借贷的抵押物,房地产管理部门不能办理抵押手续,所以这种个人之间使用房屋作为抵押担保方式的借贷因不能办理抵押登记,不能对抗第三人。如果发生法律纠纷,出借方没有优先受偿权。-问:为什么不能购买出卖方尚未办理权属证书的房屋?答:近两年有的购房人通过各种渠道,购买了尚未办理权属证书的房屋,因为不能办理转移登记,后来由于市场的变化,房价大幅上涨,发生卖房人根据《房地产管理法》的规定,以没有取得权属证书的房屋不得交易为由,起诉购房人买卖合同无效的案例出现。为了避免此类纠纷的发生,建议购房人尽量不要购买尚未取得房屋权属证书的房屋。

Q:陈女士一家住在大良老城区,房屋为祖辈留下来的。为改善居住条件,一家人决定对老房子进行重建。但房屋的房产证是上世纪九十年代的旧版,且一直未更换过新的版本。“听说要更换新的房产证才能重建,手续会不会很麻烦?”陈女士问。A:针对陈女士的疑问,大良国土城建和水利局相关负责人表示,因旧屋日久失修需要重建的,房屋权属人首先要提供房产证到规划部门去核实,只有房屋符合规划才能按相关规定申请更换新房产证。对于符合规划的房屋,权属人申请更换新证时,需要提交原旧房屋土地权证原件、权属人身份证明资料、新测量地图、申请书,到行政服务中心大良国土城建和水利局相应窗口办理。该负责人提醒,不少市民在对房屋重建时,会擅自改变地形,这是不值得提倡的。“从十年前开始,顺德房产证已经引入电子图,里面包含一个很准确的坐标,所以地块形状非常准确,要调整这些坐标是比较复杂的事。”他说,市民擅自改变地形,将会影响其换证,带来不必要的麻烦。

土地登记公告究竟应何时进行?笔者认为,要想搞清这个问题,首先,要了解什么是土地登记公告,公告的意义是什么。公告是指土地登记机关将经权属审核符合登记要求的宗地公布于众,向社会征询意见的行为。其意义在于让土地权利人及时了解土地权利是否得到保护;在一定时间内,征询利害关系人的异议;弥补土地登记机关工作中的不足,追求登记效力的公平性;稳固土地登记的公信力。根据以上表述,笔者认同第二种观点,即土地登记公告应在权属审核后进行。

至于不动产登记对征收房产税的影响,陈宝存认为,“大家把事情想得太简单了”。想征收房产税,必须有一个准确的、让老百姓都认可的评估价格,但现在并没有。同时存在太多拉锯的过程,需要很长时间才能完成,“不是一朝一夕能改变的”。“我们现在物权法改在最前面,但是别的法规还未进行修改”,这导致法律法规中一些内容是冲突的,需要逐渐的调节。陈宝存表示,“目前需要政府踏踏实实做这些工作,欲速则不达”,就目前的局面来看,不动产统一登记短期内对房地产市场不会造成影响。

那么,根据相关法律规定,房屋信息到底能不能查呢?房屋查询涉及哪些法律问题在房屋查询的过程中涉及哪些法律问题?现行法律法规对这些问题又是如何规定的呢?关于房屋查询的讨论,主要涉及物权公示和隐私保护两个方面。物权公示我国《物权法》第六条及第九条明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。此规定体现了物权公示的原则,房屋作为不动产,需以至房屋管理部门进行登记的方式向社会公示,方能体现其权利。

记者1日从财政部获悉,财政部、国家税务总局于近日联合下发通知,明确婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,这一政策于8月31日起执行。这一政策的出台也使得近日备受关注的“房产证加名税”讨论终于尘埃落定。北京大学财经法研究中心主任刘剑文说:“这一政策的明确是比较及时的,房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策和老百姓关系密切,近一段时间,一些地税部门在执行房屋权属变更政策时也有不同的理解,需要尽快统一。

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