交易权属 商品房 经济适用房


 发布时间:2020-12-02 08:36:12

Q:陈女士一家住在大良老城区,房屋为祖辈留下来的。为改善居住条件,一家人决定对老房子进行重建。但房屋的房产证是上世纪九十年代的旧版,且一直未更换过新的版本。“听说要更换新的房产证才能重建,手续会不会很麻烦?”陈女士问。A:针对陈女士的疑问,大良国土城建和水利局相关负责人表示,因旧

产生这类案件的多数是产权人的房屋权属证书、身份证被盗被骗,还有的是产权人的配偶、子女、亲属、朋友等欲取得不当利益,瞒着产权人暗中过户,甚至找相貌相像的人冒名顶替而发生的。造成假房产证、假产权人身份案件的根本原因是由于权属证书与产权人分离而引起的。要解决这一问题,就必须将产权人和权属证书有机地绑定在一起,使权属证书能反映产权人真实身份属性。要实现这一目的,则需要在房屋权属证书上增加“指纹肖像加密”措施,即加贴“房产权属指纹肖像数码密押防伪膜”。在权属证书上加贴“指纹肖像防伪膜”后,要办理房产交易手续,必须要产权人本人亲自到场,由计算机系统自动识别产权人真伪,这样就从根本上杜绝假冒产权人的可能,从而保护了产权人的权益。

房屋登记簿是新《规范》中的一项新内容,是房屋权利归属和内容的根据,房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。新《规范》还根据《物权法》,设立了“异议登记”制度。新《规范》明确,对房屋产权有异议的房屋利害关系人可按规定提出异议登记申请。《规范》还规定了办理各项登记的时限,如商品房的产权登记要在30个工作日内完成;预告登记、抵押权登记要在10个工作日内完成;异议登记则是1个工作日,原则上当天办理。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。(记者 赵阳)。

记者了解到,现场像王先生这样遭拒的有数十户。另外还有一部分无房家庭,由于之前与父母共有一套房产而产生权属登记也被拒绝了。“应该说,是‘高门槛’导致申购遇冷。”相关业内人士表示。试行的申购标准将调整1000套保障性限价房历经一个多月申请才有100多户“过关”,如何改变“申购遇冷”的状况?市住建委相关人士透露,历来我市保障房申请都是坚持“适度从紧”的原则,根据市场反应进行适当调整。限价房作为保障房源的新类型,这一个多月来其实也是在试探市场反应,“根据窗口受理咨询情况,我们将形成一份完整的报告上报市政府,要求适当修整目前试行的申购标准。”据悉,目前已初步形成一个思路,针对三种情况进行“放宽”,一是夫妻共有一套房产,离异后一方事实上无房的;二是原来一套房子在一家三口人名下,子女结婚后另外成立家庭,此时一套房子面积有限,无法容纳两个家庭生活,而子女经济能力有限,酌情考虑准予申购限价房;三是明确“人才”的定义。即,“211”院校全日制毕业的学生,在南京有稳定工作的,无力购买普通商品房的,也将可以申购限价房。

对于不符合确权登记发证政策规定的,将调查成果录入系统并造册备案,为今后确权登记提供参考。为了节约资金、降低成本,全市统一组织进行房地权属调查、测绘和确权登记发证,避免重复调查,重复测绘;本着房地权利主体一致的原则,确定房地权属,调处纠纷,办理登记发证。充分利用第二次土地调查等成果,简化补办规划、用地手续的程序,在权属合法、界址清楚、面积准确的前提下,降低成本,采取各种有效措施,提高登记发证效率,减轻农民负担。

纵观世界其他国家,也少有无限制查询的情况,美国、德国、英国等国家也均采用限制性查询房屋登记信息的制度。那么“以房查人”的模式是否应存在例外呢?此种查询原则,在如下六种特定情形下可考虑例外情况:1。所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证,可查询、复制其房地产登记资料;2。预告登记权利人提供身份证明、登记证明,可查询、复制与该房地产预告登记相关的登记资料;3.抵押权人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证,可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料;4.房屋继承人(受遗赠人)提供身份证明、继承(受遗赠)证明,可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料;5.公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证,可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料;6.国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料,可查询、复制相关的登记资料。

原本是一件为市民服务的好事儿,在网络上却被传为“阴谋”。连日来,搜狐微博、焦点房地产网上,一条“东城区更换房产证阴谋”的信息开始扩散。记者昨日从市住建委、东城区房管局获悉,自7月1日起,本着自愿、免费的原则,原崇文区辖区内,在2006年年底以前办理的房屋权属证书,将陆续更换为新版防伪房屋权属证书,根本不涉及土地证。即使不换证,老版权属证书仍然有效。曝料称收回土地证有“阴谋”29日22时左右,焦点房地产网的血拼两限房论坛中出现了“惊天大阴谋!北京以防伪标识为由更换2006年以前的房产证,实为拆迁让道”的帖子。

而反腐败的工作,更多应靠官员财产的公开、户籍政策的完善、购房制度的健全、纪检力度的加强来实现。2012年下半年起,“房氏家族”一度成为人们关注的热点话题。从广州的“房叔”、“房婶”到郑州的“房妹”,再到陕西的“房姐”,“房氏家族”成员一一展现在众人面前,其成员特点均系名下被查出有多套房产。这种曝光行为无一例外均被舆论打着防腐检举的旗号,然而,也有如“房婶”那样的躺着中枪的无辜者。是将“查房”进行到底,还是加紧个人信息保护?不久前,随着福建省漳州市及江苏省盐城市等多地出台严控“以人查房”的房屋信息查询规范,再次将这一话题推至了风口浪尖。

武祥 螳螂拳 张硕

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