重庆南岸区不动产权属交易中心


 发布时间:2020-11-28 00:43:46

”她说,目前,房山区房屋权属交易大厅没有实行网上预约服务,但到大厅的柜台可以预约,“现在只能预约12月6日下午的了。”将增设服务窗口协调推行预约由于近两年推出大量住宅地块,住宅楼盘迅速增加,房屋交易量也增长很快。据相关部门统计,今年9月和10月,房山区房屋登记量比去年同期增加了2

■一些地方出台限制“以人查房”的规范,很多人觉得此举掩护了贪腐。而实际上,此类规范的出台与现行法律并不冲突,更像是对相关部门现行工作的已有规范的细化。■可查询房屋信息的机构应包括:国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门,公证机构、仲裁机构,证券监管机关,中介机构。可查询房屋信息的个人应包括:所有权人、共有权人及其配偶,继承人、受赠人和受遗赠人,抵押权人、买房人及承租人等。■对于“以人查房”的非正常查询方式,如不作限制,很容易被某些人利用来侵犯普通公民的权利。

不能指靠“以人查房”来反腐败在多地出台限制“以人查房”的规范后,很多人觉得此举掩护了贪腐,使得“房氏家族”再难浮出水面。而实际上此类规范的出台,与现行法律并不冲突,更像是进一步对相关部门工作的一个规范细化。生活中,随便一个人想通过“以人查房”的方式随意查询房屋登记信息,本来就是不可能的事情。我们在考虑实体利益的同时,更要考虑到程序正义的重要性。对于“以人查房”的非正常查询方式,如不作限制,很容易被某些人利用来侵犯普通公民的权利。

2012年5月,律师姜海向济南市房管局提出申请,要求公开其代理案件中的对方当事人的房产登记信息。次月,该局答复称,因姜海未明确房屋坐落及权属证书编号,不符合建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定的查询条件,决定不予公开。姜海起诉称,济南市房管局设置查询限制,侵犯了《律师法》赋予律师的查证权利。2013年9月,济南市中院作出终身判决,认为律师申请查询案件中的对方当事人的房产信息,应根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定,明确房屋坐落及权属证书编号,在其未能明确的情况下,房屋登记管理部门予以拒绝并说明理由,并未侵害律师的调查取证权利。

申请预告登记以后,未经预告登记权利人(购房者)同意,处分该不动产的,不产生物权效力。这个制度能够有效预防“一房多卖”、重复抵押等情形的发生。另外,原来业主和开发商签订了商品房销售合同了以后,房屋登记是由双方共同来申请的。经常会出现由于开发商的不配合,造成业主办不了证,这次新的条例就规定,如果业主能提交出自己完全履行了商品房买卖合同上所约定的这些义务的,是完全可以自行申请房屋登记的。这些措施都有效的保证购房者的合法权益。

对于机构查询而言,国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门可查询与案件相关的房屋登记信息;公证机构、仲裁机构可查询与公证、仲裁事项相关的房屋登记信息;证券监管机关可查询与其业务相关的房屋登记信息。对于个人查询而言,《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定较为宽泛,任何单位和个人均可申请查询。而《物权法》就此进一步细化规定为权利人和利害关系人。因《物权法》作为法律规定,在法律效力层面上要优于《房屋权属登记信息查询暂行办法》,故房屋信息应由相关的权利人和利害关系人来进行查询。

因此对登记人员数量和素质的要求非常高。”业内专家说。但现实的情况却是,全市的房屋登记人员大约缺编了三分之一,甚至在个别区县,区县房屋登记中心都没有编制,登记人员只能从其他业务科室抽调。人才流失严重,也是登记人员缺口巨大的一个重要原因。一位基层登记人员说,北京窗口普通工作人员的月薪仅1800元。而在深圳,房屋登记人员刚入职的薪水就是7000元。待遇低使得不少登记人员选择“跳槽”。“好消息是国务院已经提出要求,实行不动产的统一登记制度。我们希望在这一规定实施后,登记部门和人员的编制及政策可以得到解决。”市房屋权属登记部门相关负责人说。新京报记者 马力。

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