登记簿和不动产权属证书的效力


 发布时间:2020-11-30 18:11:17

但是物业不得对进入小区的救护车、消防车、邮政车、环卫车、军车和执行公务的警车收费。-问:哪些房产属于夫妻共同财产?答:根据《婚姻法》规定,夫妻关系存续期间,所取得的财产归夫妻共同所有。婚前一方所有的财产,归个人所有。也就是说,只有在婚姻存续期间,夫妻所取得的房产归夫妻共同所有。而

”南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示,按照国家住建部出台的办法,普通老百姓也不具备查询他人房产的资格,目前各地出台的新规其实是针对房产管理方的内部人士。吴翔华认为,依靠“以人查房”来揭发贪腐的渠道并不合法,更好的渠道应是实现官员财产申报与公开、进一步完善户籍与购房资格的匹配,让“房叔”们无处遁形。不过,江苏润商律师事务所律师崔武表示,对于普通老百姓而言,房产的确属于个人隐私,应该得到保护。而对于国家机关公务人员,要保证个人职务的廉洁,其应公开财产多少及收入来源。

(河南台记者孟浩)据中国之声《央广新闻》报道,车位权属、一房多卖等争议问题都将有据可依,《郑州市房屋登记条例》中明确了这些问题。这次郑州市房屋登记条例是按照03年的《郑州市房屋权属管理条例》衍生而来的。由于权属条例是依据过去的房地产法制定的郑州市的地方性法规。07年新的《中华人民共和国物权法》颁布实施以后,老的条例和物权法之间产生了很多不相适应甚至相抵触的地方。郑州市这次历时两年修订的房屋登记条例很好的解决了现在房屋登记领域“一房多卖”、还有住宅小区配套建设的学校、会所等非住宅房屋权属等争议问题。

产生这类案件的多数是产权人的房屋权属证书、身份证被盗被骗,还有的是产权人的配偶、子女、亲属、朋友等欲取得不当利益,瞒着产权人暗中过户,甚至找相貌相像的人冒名顶替而发生的。造成假房产证、假产权人身份案件的根本原因是由于权属证书与产权人分离而引起的。要解决这一问题,就必须将产权人和权属证书有机地绑定在一起,使权属证书能反映产权人真实身份属性。要实现这一目的,则需要在房屋权属证书上增加“指纹肖像加密”措施,即加贴“房产权属指纹肖像数码密押防伪膜”。在权属证书上加贴“指纹肖像防伪膜”后,要办理房产交易手续,必须要产权人本人亲自到场,由计算机系统自动识别产权人真伪,这样就从根本上杜绝假冒产权人的可能,从而保护了产权人的权益。

基本上做到了与中华人民共和国物权法相适应、一致。对于规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益都能起到积极的作用。这个条例有14个亮点,譬如说:对于住宅小区配套设施如学校、会所、车位的权属问题,这次房屋登记条例给予了明确。条例规定,如果车库车位纳入到全体业主公摊面积的,这个车位归全体业主所有。同时,《郑州市房屋登记条例》还引入了物权法中得预告登记制度。也就是说,一旦购房者与开发商签订了预购合同,就可以按照约定申请预告登记。

-问:为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?答:补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容:1、公摊面积误差处理,目前北京房地产销售计价方式主要采用套内建筑面积计价,但不排除还有部分开发商采用建筑面积计价的方式,这就需要买卖双方在补充协议中对公摊部分面积增大如何处理作出约定。

而现在不动产登记,首先要统一登记信息,不动产登记簿上记载的信息至少是一致的。“最基础的问题解决以后,会不断走向统一”。此次《不动产登记暂行条例》向社会公开征求意见时,值得注意的一句话是“已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存对此的解释是,新中国建国以来发放的所有权属的证明都是有效的。尽管现在要采取新的登记方法,但原有的权属依然有效。

“有什么办法,跟单位假都请好了,总不能多耽搁一天嘛。”花200元从“串串”手里买号的市民王先生说。不仅仅是江北,渝中土地房屋权属登记中心也是“人满为患”。记者在二楼业务大厅看到,二手房办理窗口前人头攒动,大厅内的上百个座椅全无空位。记者粗略计算,正在排队等号的市民不下200人。中心办公室一位负责人表示,周一和周二两天,人流量起码是平时的2倍。当日办理交易量应该在400件左右,比平时多了一倍,其中预计有60%为二手房交易。

漩谭 鹤岗市 隆诚

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