没有房产证 怎么写权属问题


 发布时间:2020-11-30 10:08:24

“不动产登记现在是要建立全面的、由一个部门领导的登记制度,但是这个登记制度不能把前面所有的登记都否定掉,那样的话难度太大。”陈宝存说,所以暂时保留原有的。不能在登记期间,任何东西都尚未完善的情况下,就把以前的废除,需要逐渐替换。北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉中国青年报记者

Q:陈女士一家住在大良老城区,房屋为祖辈留下来的。为改善居住条件,一家人决定对老房子进行重建。但房屋的房产证是上世纪九十年代的旧版,且一直未更换过新的版本。“听说要更换新的房产证才能重建,手续会不会很麻烦?”陈女士问。A:针对陈女士的疑问,大良国土城建和水利局相关负责人表示,因旧屋日久失修需要重建的,房屋权属人首先要提供房产证到规划部门去核实,只有房屋符合规划才能按相关规定申请更换新房产证。对于符合规划的房屋,权属人申请更换新证时,需要提交原旧房屋土地权证原件、权属人身份证明资料、新测量地图、申请书,到行政服务中心大良国土城建和水利局相应窗口办理。该负责人提醒,不少市民在对房屋重建时,会擅自改变地形,这是不值得提倡的。“从十年前开始,顺德房产证已经引入电子图,里面包含一个很准确的坐标,所以地块形状非常准确,要调整这些坐标是比较复杂的事。”他说,市民擅自改变地形,将会影响其换证,带来不必要的麻烦。

中新网5月12日电 中新网房产频道获悉,财政部和国家税务总局日前联合下发关于购房人办理退房有关契税问题的通知,通知明确对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。以下是通知全文:关于购房人办理退房有关契税问题的通知财税[2011]32号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定,现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。请遵照执行。财政部 国家税务总局二〇一一年四月二十六日。

去年下半年频发的“房叔”、“房婶”、“房祖宗”事件,让住房信息查询成为关注焦点。近日,广州、福建漳州、我省盐城等地纷纷出台新规,严控“以人查房”。记者从市住建委了解到,我市房屋查询一直严格执行“以房查人”的方式。据了解,目前房屋信息查询一般有两种,一种是查询房屋本身的信息,譬如房屋的面积、产权年限及房产证年限、有无抵押等情况,这种情况多为买家去查询欲购买的房屋;第二种情况是查询业主名下的房屋套数及其具体情况等,查明是否符合购房条件。

缴纳契税后,购房者因故退房是否退税,近日财政部发文进行明确。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定,财政部对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。业内人士透露,住房交易首先需要缴纳契税,然后才能够办理产权登记。但由于限购、限贷等政策的执行,市场上出现了较多交完契税无法完成交易的情况,购房者只得办理退房手续。“财政部明确办理权属登记以后契税不退,而权属登记未完成的退还契税,可以有效避免‘被退房’者的损失。”(记者姚丽颖)。

他说,房屋的登记信息是个人隐私,官员的登记信息就不一样,网络曝光能起到一定的反腐作用,但不能成为主要途径。“因为可能会产生一些误伤,侵犯到无辜群体的合法权益。”福建省社会法学研究会会长、福州大学法学院教授汤黎虹认为,有些地方以保护个人隐私权为名出台政策不允许通过用户姓名来查个人信息不对,不能将民众监督拒之门外。汤黎虹说,目前我国还没有一套可以向社会公开的房产信息系统,而通过官员实名房产登记等渠道查询其房产信息存在一定的不可靠性,特别是官员利用家属名义或者更改姓名所购的房产,靠查询官员实名房产登记的渠道是查不出其多处房产的。因此,应当支持并拓宽社会性的信息渠道提供相关信息,例如网络曝光、社会组织信息汇总、公民举报等。这也是公众参与监督的有效方式。

”  所谓“房产证加名税”,实质上就是契税。契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》,房屋买卖、赠与、交换等房屋权属发生转移时均需要缴纳契税。契税暂行条例同时规定,契税的税率为3%至5%,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在这一规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报相关部门备案。近一段时间,新出台的婚姻法司法解释中的部分条款涉及夫妻双方的房屋权属分配,新的婚姻法司法解释出台之前,房产视为夫妻共同财产。

针对近日网络上疯传的“东城换房产证将收土地证”的言论,昨日,相关部门表示,自7月1日起,原崇文区辖区内在2006年年底以前办理的房屋权属证书,可以由业主自愿更换为新版防伪证书,新旧两个版本均有效。近日,在网络上传出一篇名为“惊天大阴谋”的帖子,有网友称,东城区房管局在今年7月1日发布了《关于2011年换发房屋权属证书工作的通知》,而目的是为了收回以前部分发放的土地证,为拆迁让道。昨日,东城区房管局相关负责人表示,本次只是换发房产证,并不收土地证,新版证书增加了水印等防伪标志,而且本着换证免费、业主自愿的原则,老版权属证书也依然有效。据了解,本次换证仅涉及原崇文区的住宅。市民有意愿的话,可以留意近期的小区告示,根据告示里通知的时间去权属登记大厅办理,20个工作日内即能拿到新版证书。赵莹莹。

而现在不动产登记,首先要统一登记信息,不动产登记簿上记载的信息至少是一致的。“最基础的问题解决以后,会不断走向统一”。此次《不动产登记暂行条例》向社会公开征求意见时,值得注意的一句话是“已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存对此的解释是,新中国建国以来发放的所有权属的证明都是有效的。尽管现在要采取新的登记方法,但原有的权属依然有效。

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