国五条细则出台 “傲价”的业主开始降价售房


 发布时间:2020-11-30 09:56:57

个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”,异地炒房不会再“漏网”据新华社武汉1月27日电(记者徐海波)住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为,此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素

针对近日网络上疯传的“东城换房产证将收土地证”的言论,昨日,相关部门表示,自7月1日起,原崇文区辖区内在2006年年底以前办理的房屋权属证书,可以由业主自愿更换为新版防伪证书,新旧两个版本均有效。近日,在网络上传出一篇名为“惊天大阴谋”的帖子,有网友称,东城区房管局在今年7月1日发布了《关于2011年换发房屋权属证书工作的通知》,而目的是为了收回以前部分发放的土地证,为拆迁让道。昨日,东城区房管局相关负责人表示,本次只是换发房产证,并不收土地证,新版证书增加了水印等防伪标志,而且本着换证免费、业主自愿的原则,老版权属证书也依然有效。据了解,本次换证仅涉及原崇文区的住宅。市民有意愿的话,可以留意近期的小区告示,根据告示里通知的时间去权属登记大厅办理,20个工作日内即能拿到新版证书。赵莹莹。

以上三个标准,是实现土地登记的必要条件,只有通过权属审核,达到以上三个标准,才算“符合登记要求”,方可进行土地登记公告,进行注册登记,核发证书。因此,土地登记公告的时间只有也只能放在权属审核之后。第一种观点之所以不正确,主要是没有正确理解土地登记公告的含义,对土地登记公告的意义没有从整体上去把握,有“以偏概全,断章取义”之嫌。如果按照这一观点,地籍调查之后即进行公告,虽然也实现了“让土地权利人及时了解土地权利是否得到保护;在一定时间内,征询利害关系人的异议”的意义,达到了“界址清楚和面积准确”,但忽略了权属审核的合法性审核,对于土地登记机关工作中可能存在的不足不能及时弥补,从而降低了土地登记的公信力。(李秀琴 薛文芳)。

缴纳契税后,购房者因故退房是否退税,近日财政部发文进行明确。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定,财政部对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。业内人士透露,住房交易首先需要缴纳契税,然后才能够办理产权登记。但由于限购、限贷等政策的执行,市场上出现了较多交完契税无法完成交易的情况,购房者只得办理退房手续。“财政部明确办理权属登记以后契税不退,而权属登记未完成的退还契税,可以有效避免‘被退房’者的损失。”(记者姚丽颖)。

-问:什么样的户型是好户型?答:户型是我们选择购买房屋的最重要考虑要素之一,好的户型应当具有良好的采光和通风效果,良好的采光和通风对居住人的身体健康和环境卫生都有重要作用,也是衡量住宅设计是否合理、成功的重要标志之一。采光要求,每套住宅中的卧室和使用面积在10平方米以上的厅室均应直接采光,且至少一间以上厅室能直接获得日照,一般朝向为南向,也可南偏东或南偏西不超过45度;通风要求,住宅应当有良好的通风,在相对两个窗(或相对的门窗)同时开启时即可在住宅内形成穿堂风,厨房和卫生间应直接采光和通风。

4、权属证书办理期限,约定清楚办理权属证书的期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6、不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内,不包括政府行政干预和重大社会事件,如奥运会期间不施工造成的迟延交房不属于不可抗力事件。7、广告和宣传内容,在签署合同的过程中,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。

根据北京市房地产交易管理网数据显示,在2月18日到23日网签暂停的6天里,新建商品住宅方面,除了18日有66套签约量外,其他几日均为零;而存量房网签量也是一直为零。倒是商办类物业,由于不在限购的红线,最近6天内的网签量明显上涨,共计326套。“链家地产”首席分析师张月告诉记者:“2月16日,北京市二手房网签量超过了2000套,这些成交量的过户消化需要不短的时间,估计直到本周末,存量房的过户都会以消化既往成交为主。而对于新签约购房,即使是通过资质审核今天办理网签的全款客户,也还需要备件的时间,最快也得下周才能进入过户阶段。”(记者翟烜)。

海淀区、石景山区、丰台区、原东城区和平谷区等5个区已经开展了换证工作。“我们根本就不收土地证,只是换发房产证。”相关负责人说。>>律师说法平房有两证更有保障据京华律师团律师张华介绍,《土地管理法》对国有土地的相关规定中称,“房随地走,地随房走”,同时,房产证中对土地问题有相关标注。也就是说,一本房屋权属证书就能证明相应的土地也归产权人所有,所以不存在“土地权益不清”的问题。对于购买楼房的产权人来说,一般都由开发商掌握土地使用证,一经向业主出售,不得再进行买卖和转让,“在法律约束的范围内,各种风险并不存在。”但对于国有土地上的平房来说,持有房屋证和土地证两个证可以更好地保护产权人的合法权益。平房的房屋面积和土地面积有时不一致,分别标注两者的面积和使用权限,在进行房屋买卖、贷款抵押以及拆迁补偿时可更加清晰。(记者黄海蕾)。

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