商品房公共配套设施 权属


 发布时间:2020-11-24 08:15:07

孙宪忠进一步解释,以前,分散在各部门的登记程序不尽相同,不同的程序会不断地给当事人带来麻烦。同时,还有一些地方、部门私设程序,不仅增加当事人的负担,而且存在寻租空间,利用程序来“创收”。“程序统一以后,大体上来说能解决这样的问题”。过去,法律基础信息不统一也会带来麻烦。“不动产登

市住建委房产档案馆相关负责人表示,我市房屋查询一直严格按照住建部出台的《房屋权属登记信息查询暂行办法》,7年来一直执行“以房查人”方式,即当事人必须到场,填写《房屋权属登记信息查询申请表》,明确产权人、丘号、房屋坐落,以及需要查询的事项,并出具查询人身份证明或单位法人资格证明。如果委托查询的,除按上述规定提交材料外,受委托人还应当提交载明查询事项并经过公证的授权委托书和本人身份证明。配偶持身份证、结婚证等有效证件,可以查询婚后的对方房产情况。

“房氏家族”的不断扩大,令一些官员胆战心惊,也引发公众对于个人住房信息公开的关注。昨日,全国多所城市被报道已于近期出台新规,对输入姓名查询房屋权属信息的“以人查房”方式作出专门约束。记者同时了解到,北京市住建委一直都不提供“以人查房”的服务。多地立新规约束“以人查房”昨日有报道称,福建漳州、江苏盐城两地已出台新规,严禁“以人查房”,而广州、深圳也在推进对房屋信息查询从严的相关工作。记者登陆福建漳州市行政服务中心官方网站看到,16日发布的《房屋权属登记信息查询暂行办法》中规定,房屋权属登记信息严禁以姓名(名称)为条件进行查询,只能以明确的房屋坐落或房屋所有权证编号进行查询,查询工作人员对房屋权属信息的内容保密。

-问:什么样的房屋不能出租?答:凡有下列情形之一的房屋不得出租:1、没有房屋所有权合法凭证的;2、司法机关查封的;3、未取得共有权人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法违章建设的;6、不符合安全标准的;7、已经设定抵押,未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的;9、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。-问:房屋可以向个人抵押贷款吗?答:个人之间的合法借贷关系受法律保护,但是使用房屋作为借贷的抵押物,房地产管理部门不能办理抵押手续,所以这种个人之间使用房屋作为抵押担保方式的借贷因不能办理抵押登记,不能对抗第三人。如果发生法律纠纷,出借方没有优先受偿权。-问:为什么不能购买出卖方尚未办理权属证书的房屋?答:近两年有的购房人通过各种渠道,购买了尚未办理权属证书的房屋,因为不能办理转移登记,后来由于市场的变化,房价大幅上涨,发生卖房人根据《房地产管理法》的规定,以没有取得权属证书的房屋不得交易为由,起诉购房人买卖合同无效的案例出现。为了避免此类纠纷的发生,建议购房人尽量不要购买尚未取得房屋权属证书的房屋。

2012年5月,律师姜海向济南市房管局提出申请,要求公开其代理案件中的对方当事人的房产登记信息。次月,该局答复称,因姜海未明确房屋坐落及权属证书编号,不符合建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定的查询条件,决定不予公开。姜海起诉称,济南市房管局设置查询限制,侵犯了《律师法》赋予律师的查证权利。2013年9月,济南市中院作出终身判决,认为律师申请查询案件中的对方当事人的房产信息,应根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定,明确房屋坐落及权属证书编号,在其未能明确的情况下,房屋登记管理部门予以拒绝并说明理由,并未侵害律师的调查取证权利。

昨日,房山区房屋权属交易大厅,房屋登记号已全部发完。市民在领号处询问相关事宜。新京报记者 周岗峰 摄■ “房产交易过户市民连夜排队”追踪新京报讯 (记者李宁 马力)针对房山区房屋权属交易大厅排号难的问题,昨日,房山区住建委办公室傅主任表示,正紧急从劳务派遣公司调人,增设服务窗口。同时,还将协调相关部门,推行网上预约服务。据新华社报道,房山区房屋权属交易大厅,早上7点30分,领号的服务台前已排起百人长队。不少人为了能取到号,只好连夜前去排队。

据一位房屋中介称,由于办理过户和房屋解押等业务的人都是排在一起,昨日早晨8点多,交易大厅里已经排起两条长龙,“起码有200人。”“等到9点,他们才来工作人员开始发号。”该中介人员说。大厅18个窗口中仅4个办过户业务房山区房屋权属交易大厅的保安人员称,他们晚上都会锁门,直到早晨6点开门,“凌晨来排队的人,都在交易大厅外面等着,开门以后再进来等。”房山区房屋权属交易大厅一位负责发号的工作人员称,大厅的服务窗口有18个,其中办理过户业务的窗口只有4个,“每天只能发65个过户号”,“就这样有的窗口到下班时还办不完。

至于不动产登记对征收房产税的影响,陈宝存认为,“大家把事情想得太简单了”。想征收房产税,必须有一个准确的、让老百姓都认可的评估价格,但现在并没有。同时存在太多拉锯的过程,需要很长时间才能完成,“不是一朝一夕能改变的”。“我们现在物权法改在最前面,但是别的法规还未进行修改”,这导致法律法规中一些内容是冲突的,需要逐渐的调节。陈宝存表示,“目前需要政府踏踏实实做这些工作,欲速则不达”,就目前的局面来看,不动产统一登记短期内对房地产市场不会造成影响。

-问:购买手续不全的商品房会有什么风险?答:1、取得权属证书的期限无法确定;2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;4、可能被政府以违法建设强制拆除。-问:什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”?答:国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》对全部产权和部分产权都做出了明确规定。全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。

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