房屋权属证书与不动产权证


 发布时间:2020-11-29 11:46:43

此外,因系统的问题,一些全款购买再做补按揭的客户,建委的系统也会暂时查询不到,导致银行无法判断借款人名下是否有房。所以及时更新个人及家庭的住房信息是亟待要完善的。主持人:“钥匙盘”何时能与公积金贷款对接?会不会向全国特别是部分一线城市推广?记者:就此问题我们也采访到了著名学者马光

北京知名房屋中介公司“我爱我家”社区专家汪国珍根据自己多年的行业经验,提醒置业者购买二手房时注意七个细节。弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权,还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。分清房屋产权不吃亏。目前,只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司,以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

对于机构查询而言,国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门可查询与案件相关的房屋登记信息;公证机构、仲裁机构可查询与公证、仲裁事项相关的房屋登记信息;证券监管机关可查询与其业务相关的房屋登记信息。对于个人查询而言,《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定较为宽泛,任何单位和个人均可申请查询。而《物权法》就此进一步细化规定为权利人和利害关系人。因《物权法》作为法律规定,在法律效力层面上要优于《房屋权属登记信息查询暂行办法》,故房屋信息应由相关的权利人和利害关系人来进行查询。

“光电梯等就了三波才挤进去。”市民小田感叹“房产过户也成了体力活。”核税窗口是排队人数最多的地方,前来办理核税的市民不仅将服务室挤得满满当当,队伍更排到了直港大道上的人行横道上。有的市民把街边的花坛当成了办公桌,认认真真填写着各项资料。还有市民在排队时,更是坐在随身带的小板凳上休息,保持体力。在江北区土地房屋权属交易中心外的街边上也排起了一两百人的长队。而南岸区土地房屋权属交易中心同样被市民挤得水泄不通。陈先生是早上9点前来办理过户,可直到下午3点半,仍还在核税环节等待着叫号。

首批提供的1000套限价房位于岱善润福城、花港幸福城两大保障房片区,价格分别是8010元/平方米和8600元/平方米。主要面向三类人群:一是符合承租政府投资建设的公租房的城市中等偏下收入家庭;二是具有本市户籍,无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人);三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。南京市房改办限价房申购受理窗口工作人员介绍,5月1日至昨日,一个多月内已有1000多户市民到窗口进行限价房申请咨询,但“过关”的只有101户,基本都是首次置业的刚需人群。

今年5月1日起,位于岱山、上坊两大保障房片区的1000套保障性限价房正式接受申购。记者获悉,截至昨日,符合申购条件进入受理程序的才101户,尚有899套房源“待字闺中”。相关负责人表示,“门槛太高”是这批房源申购“遇冷”的重要原因,目前正蕴酿适当放宽申购标准。1000套限价房一个多月仅申购101套由于南京平均房价早已“破万”,很多年轻人需“倾注”两三代人的所有积蓄才能买上一套房。为此,南京市针对首次置业者推出保障性限价住房。

小李兄妹在祖父过世后,继承了老人家生前在从化购买的一套二居室房,现在需要办理过户,对于直系亲属赠与或者继承的房产免征营业税及个人所得税,小李知道政策规定是可以减免的,但对于受让不动产要缴纳的税率为3%的契税,就不知道应该按照什么标准进行缴纳了。于是他致电广州地税12366咨询台进行了解。工作人员告诉小李,该房产过户时契税也无需缴纳。根据《国家税务总局 关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复 》(国税函〔2004〕1036号)的相关规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。工作人员同时提醒小李,不属于继承法规定的法定继承人之外的人员,如果是根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,则需要按规定征收相关契税。(记者 叶静 通讯员 韦凡 张映珍)。

那么,根据相关法律规定,房屋信息到底能不能查呢?房屋查询涉及哪些法律问题在房屋查询的过程中涉及哪些法律问题?现行法律法规对这些问题又是如何规定的呢?关于房屋查询的讨论,主要涉及物权公示和隐私保护两个方面。物权公示我国《物权法》第六条及第九条明确规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。此规定体现了物权公示的原则,房屋作为不动产,需以至房屋管理部门进行登记的方式向社会公示,方能体现其权利。

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