不动产权属单方约定书是什么


 发布时间:2020-11-24 08:05:49

孙宪忠进一步解释,以前,分散在各部门的登记程序不尽相同,不同的程序会不断地给当事人带来麻烦。同时,还有一些地方、部门私设程序,不仅增加当事人的负担,而且存在寻租空间,利用程序来“创收”。“程序统一以后,大体上来说能解决这样的问题”。过去,法律基础信息不统一也会带来麻烦。“不动产登

缴纳契税后,购房者因故退房是否退税,近日财政部发文进行明确。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定,财政部对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。业内人士透露,住房交易首先需要缴纳契税,然后才能够办理产权登记。但由于限购、限贷等政策的执行,市场上出现了较多交完契税无法完成交易的情况,购房者只得办理退房手续。“财政部明确办理权属登记以后契税不退,而权属登记未完成的退还契税,可以有效避免‘被退房’者的损失。”(记者姚丽颖)。

其次,要弄清为什么土地登记公告要在权属审核后进行。众所周知,土地登记分为土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发土地证书五个程序。权属审核是土地登记机关对申请人提交的证明文件资料和地籍调查结果进行审核,再由县级以上人民政府根据土地登记机关的审核意见,决定对申请登记的土地权利和权利变动事项是否准予登记的过程,是土地登记的核心环节。也就是说,权属审核的目的不仅要对地籍调查结果真实性、现实性负责,达到“界址清楚、面积准确”,而且还要对土地登记申请人的身份证明、申请登记宗地的权属来源证明、申请登记宗地的地上物产权证明、土地定级估价成果等证明文件资料进行合法性审核,以达到“权属合法”的标准。

对于这部分人,相关部门的房产查询渠道应该从宽。【链接】各地“查房”新规盐城:近日出台的《盐城市房屋登记信息查询管理办法(试行)》,对房屋信息实行有条件查询和限制查询,明确除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序可查询外,其他情形“一律严禁‘以人查房’”。福建漳州:该市前天《房屋权属登记信息查询暂行办法》明确,除申请查询本人房屋信息和国家公检法等机关的协助查询外,严禁以姓名(名称)为条件进行查询,只能以明确的房屋坐落或房屋所有权证编号进行查询,查询工作人员对房屋权属信息的内容保密,并将强化落实相关问责机制。本报记者 沙文蓉 顾小萍。

商品房合同新示范文本要积极推广签合同是房屋买卖中最重要的一环,而房产合同又是“霸王条款”高发区,如何在这一环节更好地保护群众权益?“今年4月,住建部和工商总局修订了《商品房买卖合同示范文本》,这是吸取了以往的教训、吸取了许多城市的经验得来的,各省市要积极推行。”齐骥说。据了解,与2000年的合同示范文本相比,新合同文本更加注重买受人权益的保障,如增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确了出卖人的保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利;明确了出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。

即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径:一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视作赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。据了解,目前各地针对亲属间房屋权属变更问题的具体操作有所不同,类似情况还需相关部门进一步明确。

海淀区、石景山区、丰台区、原东城区和平谷区等5个区已经开展了换证工作。“我们根本就不收土地证,只是换发房产证。”相关负责人说。>>律师说法平房有两证更有保障据京华律师团律师张华介绍,《土地管理法》对国有土地的相关规定中称,“房随地走,地随房走”,同时,房产证中对土地问题有相关标注。也就是说,一本房屋权属证书就能证明相应的土地也归产权人所有,所以不存在“土地权益不清”的问题。对于购买楼房的产权人来说,一般都由开发商掌握土地使用证,一经向业主出售,不得再进行买卖和转让,“在法律约束的范围内,各种风险并不存在。”但对于国有土地上的平房来说,持有房屋证和土地证两个证可以更好地保护产权人的合法权益。平房的房屋面积和土地面积有时不一致,分别标注两者的面积和使用权限,在进行房屋买卖、贷款抵押以及拆迁补偿时可更加清晰。(记者黄海蕾)。

-问:什么样的户型是好户型?答:户型是我们选择购买房屋的最重要考虑要素之一,好的户型应当具有良好的采光和通风效果,良好的采光和通风对居住人的身体健康和环境卫生都有重要作用,也是衡量住宅设计是否合理、成功的重要标志之一。采光要求,每套住宅中的卧室和使用面积在10平方米以上的厅室均应直接采光,且至少一间以上厅室能直接获得日照,一般朝向为南向,也可南偏东或南偏西不超过45度;通风要求,住宅应当有良好的通风,在相对两个窗(或相对的门窗)同时开启时即可在住宅内形成穿堂风,厨房和卫生间应直接采光和通风。

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