08年金融危机对中国房地产的影响


 发布时间:2020-11-24 00:07:07

“在金融危机之下最根本的矛盾,包括我们去年开发商遇到的问题,消费者观望的原因,都是金融危机造成资产价格缩水下债务不缩水的矛盾的显现。”观望不可怕“不管有没有这场金融危机,中国的城镇化和房地产业都是一定要有一个长期的繁荣发展过程,不管有没有这样一个金融危机,中国的房地产业和中国的老

然而,随着去年下半年股市和基金市场一路走低,小吴的投资也被深度套牢。而且,公司业务受到金融危机影响而大量裁员,小吴加入了失业大军。这一来,11000元的月供立刻令他不堪重负。由于短期找不到工作,小吴只好把私家车卖了,之后虽然找到了新工作,但薪水却只有原来的一半,只能勉强够还房贷和支持日常生活。小吴感慨道:“买房时认为自己终于过上了有房有车有闲钱的中产生活,然而一夜回到解放前。现在只有努力工作,争取加薪,减轻供房压力吧。

■ 管窥天下回顾上世纪80-90年代,来自日本的大量资本雄心勃勃进入美国房地产市场,号称要“买下美国”,结果却为他人作嫁衣。本轮金融危机中,美国房地产市场与国际资本之间的博弈,不过是二十年前案例的重现。全球金融危机爆发五年多以来,美国房地产市场似乎已重新恢复元气。截至今年4月末,美国标准普尔20个大中城市房价指数回升至168.7点,与2008年同期基本持平。结合当前美国经济稳步复苏的大趋势,房地产市场持续上行似乎也是理所当然。

而年初佑玛国际金融中心以3.1万平方米的供应量入市,让大连甲级写字楼市场存量达到55.5万平方米,总体空置率上升到18.6%。而由于人民路区域的外贸、货运、物流行业比较集中,受金融危机影响较大,因而空置率上升明显,达到11.6%,较2008年末上升了近2.1%。多数大厦出现了较大的议价空间。昨天,人民路附近一家写字间物业人员对记者称,大厦的基本租价为3.5元/平方米/天,如果入住,最低折扣可以达到2.7元/平方米/天,物业主动给出的折价空间就达到了22%。

谨慎投资巴菲特说,成功的秘诀有三条:第一,尽量避免风险;第二,尽量避免风险;第三,坚决牢记前两条!经济危机之下的理财更应该注重风险控制。所以,股票等风险投资尽量谨慎,创业等想法也尽量延后。暂缓跳槽金融危机下自然不是跳槽的最佳时机,毕竟这个时候大公司招人的不多,因为公司大多都选择裁员和节约成本来运营,这个时候跳槽,也未必就能拿到理想的工资。尽量能不跳就不跳,没必要冒风险。存款保本增加保本理财产品,是金融危机当下的最好选择,资产配置应以稳健为主,增强抗风险能力。

这时,美国房地产的利润必定减少。符启林:美国与我国法律制度不一样,法律风险很大;美国的信用制度特别发达,对个人征信、洗钱等问题管控严格,这对中国投资者来说也有一个适应的过程,否则会“触礁”;美国是各种税种繁杂的国家,对不动产领域的征税有多种,且对不动产持有征税计税数额较大,一般都在不动产总值的3%,且每年评估和征缴,如购置不动产一定要考虑这个因素,否则,买得起房,付不起税,会引来一系列麻烦。梅新育:美国人少地多,且城市化早已完成,一个城市的支柱产业衰退了,居民可能拍拍屁股就丢下来去另一座城市了,城市房地产在较长时间跨度上未必持续上涨。

从历史的经验来看,危机本身就带来很好的投资机会。看到海口房产销售出现困难之后,海口市政府积极出台应对措施,一月份还带房产企业出岛卖房。《政府工作报告》也提出,今年安排1600万元促销经费,到销售热点地区和潜在的需求地区开展房地产等三大促销活动,拓展岛外市场。不少房产企业认为,政府的各项举措释放出一个不可忽视的信号,就是政府会和房产企业一起共渡难关。只要大家都执行好今年的各项部署,海口就能够率先从危机影响中走出来。

戎辉苑 局证 康城益

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