房产限售遇到金融危机怎么办


 发布时间:2020-11-25 15:19:02

看来,“牛年”对于商业地产商来说,有点“牛”不起来了。不过,凡事都有两方面。有人欢喜有人愁。当然,有人愁也就有人欢喜。商铺租金下调,对于零售业经营者反倒是个利好消息。正好可以逢低吸纳,低成本扩张。最近,金融街16亿逆市收购美晟广场,就在业界引起广泛关注。新世界、百盛、王府井百货等

“在金融危机之下最根本的矛盾,包括我们去年开发商遇到的问题,消费者观望的原因,都是金融危机造成资产价格缩水下债务不缩水的矛盾的显现。”观望不可怕“不管有没有这场金融危机,中国的城镇化和房地产业都是一定要有一个长期的繁荣发展过程,不管有没有这样一个金融危机,中国的房地产业和中国的老百姓一定要有房子住并且有好房子住。”陈淮肯定的表示。“我们这个产业,并没有受到金融危机的实际打击,我们需要研究和面对是消费者、银行、开发商以及所有的市场参与者,在这样一个市场中,你在市场当中的承受能力是否匹配。”他进一步解释,中国房地产业的供给和需求并没有因为世界经济的危机受到实质性的打击,有的只是风险配置程度和调整、变化。

在我国房地产仅仅是金融领域里面一个产品而已。而整个美国的房地产是被金融化的房地产,被证券化的房地产,所以和中国房地产性质是完全不一样的,美国的房地产仅仅是金融家们手上一个工具,一个产品。所以不能简单把中国房地产理解为与美国的房地产一样。美国房地产金融海啸的成因为什么美国的金融危机会从房地产领域出问题呢?是因为美国以美元为中期,放弃了黄金本位制这样一个货币政策,美元成为全球性货币结算的核心,这样一个核心让美国的产业结构不断的发展,包括高科技的发展,金融业的发展,美国成为全球金融业最发达到极致的领域。

“出口的发动机熄火了,以前是20%以上正的增长,现在是20%负的增长。消费也放缓,老百姓不敢花钱了。就像SARS期间,街上没车,不是大家没有车了,而是大家不敢上路。而现在不是大家没钱,而是不敢花。”赵晓说,虽然投资的马达在恢复,但是政府所引导的国有企业新增项目投资在唱独角戏,今年1—2月份国有及国有控股完成投资7437亿元,同比增长了87.5%。这是中国经济增长唯一的温暖的理由。“这个力量是远远不够的,民间投资目前是冷的,港澳台投资和外商投资也不活跃。由政府主导的驱动是否能够长远,还得打一个问号。”。

其次,在一季度,国内公布的一系列经济数据显示中国经济已出现启稳回暖信号,无论是股市,还是消费市场,都显示出经济形势趋向乐观,民众对经济恢复的信心更加坚定,从而激发此前积压的购买力。春节过后,置业、求学等因素在一定程度上刺激房地产市场成交。高端楼市依然面临挑战虽然中低端楼市回暖明显,但是我国高端房地产市场受到全球金融危机的严重影响,在2009年依然面临挑战。2008年金融危机恶化之后,欧美国家的金融机构纷纷将全球市场的资本回流到本国。从我国的外汇储备的增速放缓的事实中可以清楚地看出国际资本流向的变化。外资投资的物业一般是高端公寓、别墅及写字楼,因此,金融危机直接影响到我国这些高端房地产市场。另外,受金融危机影响,很多跨国公司收缩战线,将其在中国的机构撤销,这是北京、上海等中心城市写字楼空置率攀升的主要原因。因此,高端住宅会和写字楼受全球金融危机的冲击大于普通住宅,并在2009年依然面临严峻挑战。(中国日报记者 胡园园 编辑 张峰)。

那么当初美国到底发生了什么事情呢?权责错配贷款资质失控回顾美国2008年的金融危机,推手为上世纪末美国政府不当的房地产金融政策。当时美国经济低迷,政府希望找出一个新的经济增长点,居者有其屋曾是美国梦的一部分。“两房”(房地美和房贷美)就在这个环节发挥作用,它们为国民提供住房融资,帮助民众购买房屋,刺激内需。这两家公司与一般从事抵押贷款业务的金融机构不同,它们虽然是以营利为目的的私营公司,但又担负着让更多美国人特别是低收入者拥有住房的使命。

美国房价尚难断言触底问:目前美国房价真的到“底”了吗?符启林:根据经济学的理论,经济危机一般都会周期性地爆发,且每次经济危机都分为危机—萧条—复苏—繁荣几个阶段,这次危机也同样要经历这种周期性,且这次危机百年未遇,这种周期性可能会更长一些。美国的房价,依我的估计,也差不多就是这个价格了,往下行的空间不大,往上行的空间也不会马上出现。蒋先玲:现在美国金融危机还未见底。一是随着东欧金融危机的加重,美国金融危机已辐射到了发达国家和发展中国家,在经济全球化的背景下,这又会反过来加深美国金融危机的程度。

看来,“牛年”对于商业地产商来说,有点“牛”不起来了。不过,凡事都有两方面。有人欢喜有人愁。当然,有人愁也就有人欢喜。商铺租金下调,对于零售业经营者反倒是个利好消息。正好可以逢低吸纳,低成本扩张。最近,金融街16亿逆市收购美晟广场,就在业界引起广泛关注。新世界、百盛、王府井百货等企业都表示,不会因为中国经济不景气而放缓开店。在上个月召开的一次高峰论坛上,北京市中小企业服务中心的一位官员也透露,目前有多位来自国外和外省市的商人正在北京寻找合适的商铺,准备趁着租金下调的时机抢占有利位置。

例如搜狐焦点和捜易贷推出的首付贷24个月的利息是10%,同时,搜易贷平台对借款用户还收取贷款额3%的服务费用。首付贷最高可贷款总房款的20%。《第一财经日报》记者在该网站上列出的成功案例里看到,一般贷款金额都在10万以上,也不乏60万元的贷款。即使是北京、上海这样的大城市,10万元也相当于中上等收入家庭一年不吃不喝的家庭总收入。中国的这个新金融产品,很容易让人联想到美国2008年金融危机,美国火红房市的情形。

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