金融危机 美国1美元卖房子


 发布时间:2020-11-29 11:43:58

美国纽约的AquityLLC公司的董事总经理李池专门做房地产融资的生意,她告诉记者,在金融危机前,房地产开发商轻易就可以贷款到90%以上,而现在能贷款到50%就已经很不错了。“你可以很明显感到这里的区别。”李池说,“我觉得以前的放贷太松了。”在金融危机以前,贷款价值比经常能够进一

然而,这个看似可持续的循环反馈机制,实质上却是一种极不稳定的博弈。国际资本并非不了解美国房贷扩张后的风险,但在其看来只要房价上涨,购买房贷衍生品就能盈利。美国金融机构更是明白房贷家庭的资产状况,但却认为只要衍生品能卖出去,这根金融链条就不会断裂。这种建立在脆弱的资产泡沫之上的博弈,在客观上有一定的合作激励,但如果泡沫一旦破裂,这种合作博弈必然走向崩溃。值得注意的是,不同于此前在亚洲金融危机中的丰厚盈利,国际资本在次贷危机引发的全球金融危机中却亏损严重。

自2008年金融危机发生以来,我国经济就面临着“内忧外患”的局面,当时国内的房地产泡沫,加上金融危机导致出口下行,中国经济一致被外界认为“即将硬着陆”。但是中央政府对金融危机马上做出了反应,推出了4万亿元的财政刺激计划。这4万亿元的财政刺激计划通过政府投资的方式有效带动了国民经济的发展,但是也表现出了一些副作用,这些副作用在4万亿元投资的辉煌业绩中被隐藏,然而随着这4万亿元药方的“药效”一过,这些问题也就凸显出来。

该报告认为楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成。2008年受全球经济危机的影响,许多购房者的刚性需求受到压制,造成市场整体成交量萎缩,但随着房地产刺激政策利好以及行业变化,改善型购房者开始入市,推高楼市成交量。政府从上年9月开始,不断出台有利推动中低端楼房需求的政策,其中包括减少借款利率,下调购房者的首期付款,加大房贷利率折扣和削减契税和印花税。这些政策大大降低了首次购房者的负担能力。据仲量联行在上海的统计,平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也从56.4%下降到41.8%。

缘起:金融危机重创楼市联合科技公司是印度最主要的房地产商之一。在该公司位于印度首都新德里的总部大厦外墙上挂着一条横幅,上面这样写道:“简朴住宅,朴实无华。”这句话如今已经成为印度全国各地房地产商的金科玉律和生存之道。和全球很多国家一样,印度房地产市场在2005年~2008年期间蓬勃发展,同一时期,主要大城市商业建筑和住房建筑的平均价格上涨2倍多。在一些热点地区,比如印度经济中心孟买,住宅价格增加了121%。但随着金融危机的爆发,印度房地产市场开始受到冲击。

因金融危机爆发,大连市甲级写字楼出现了10年以来的首次需求负增长,总体空置 率 上 升 到18.6%。来自人民路区域知名写字楼的消息,因这一带受金融危机影响最大的外贸、货运、物流行业集中,所以空置率上升较快。人民路上一家硬件相当不错的写字间,在今年以来陆续遭受“打击”。先是一家租用面积在400平方米左右的公司期满后退租,接着几家公司与之商谈,希望缩减租用面积或者降低租金,还有多家公司希望与物业商量缩短租用期限,将原来的一年一续约改为一季度一续约。

这种房贷无法通过两房证券化,但是因为利息高,还是能卖给投行打包变成无两房担保的房贷证券。这样,30万美元的房子,只要有1万5千美元的首付款,剩下的银行都负责贷款解决。还有一个办法就是由银行提供一个住宅权益贷款(Home Equity Loan)。住宅权益贷款就像首付贷。如果要买30万美元的房子,购房者只有1万5千美元可供首付,银行可以提供4万5千美元的住宅权益贷款,以及24万美元的普通房贷。这样,银行可以把普通房贷部分卖给两房,以便快速回笼资金。

美国房价尚难断言触底问:目前美国房价真的到“底”了吗?符启林:根据经济学的理论,经济危机一般都会周期性地爆发,且每次经济危机都分为危机—萧条—复苏—繁荣几个阶段,这次危机也同样要经历这种周期性,且这次危机百年未遇,这种周期性可能会更长一些。美国的房价,依我的估计,也差不多就是这个价格了,往下行的空间不大,往上行的空间也不会马上出现。蒋先玲:现在美国金融危机还未见底。一是随着东欧金融危机的加重,美国金融危机已辐射到了发达国家和发展中国家,在经济全球化的背景下,这又会反过来加深美国金融危机的程度。

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