房地产泡沫与金融危机研究


 发布时间:2020-11-30 21:46:08

控制成本有多种方式记者:现在企业也要过紧日子,几位代表所在的企业,去年有没有采取减薪、裁员这种方式来压缩企业的成本?谭燕红:我们的企业没有裁员,也没有减薪,反而在新增的门店里,都新增了劳动力。但是,开源节流是每一个企业必须要做的,也不是因为有金融危机就压缩什么,没有金融危机就不压

而年初佑玛国际金融中心以3.1万平方米的供应量入市,让大连甲级写字楼市场存量达到55.5万平方米,总体空置率上升到18.6%。而由于人民路区域的外贸、货运、物流行业比较集中,受金融危机影响较大,因而空置率上升明显,达到11.6%,较2008年末上升了近2.1%。多数大厦出现了较大的议价空间。昨天,人民路附近一家写字间物业人员对记者称,大厦的基本租价为3.5元/平方米/天,如果入住,最低折扣可以达到2.7元/平方米/天,物业主动给出的折价空间就达到了22%。

受国际金融危机影响,中国消费增速会放缓,但零售业不会出现负增长式衰退。昨日,中国社会科学院发布首部商业蓝皮书提出上述看法。蓝皮书同时指出,房地产业的萧条在今年难以改观。作为拉动经济增长“三驾马车”之一的消费,面临国际金融危机影响下出口困境,消费增长将更为重要。商业蓝皮书指出,由于国民经济增速放缓,造成居民收入和消费支出增速放缓,对消费的制约将逐渐显现为中国零售业下滑的状况,但不会出现负增长式的衰退。蓝皮书分析,今年中国外需环境难以改观,同时房地产业的萧条在今年也难以改观,上述不利因素都将使中国居民收入在今年面临增长放缓的压力,并影响到零售业的增速。不过,由于中国居民较高的储蓄率和政府出台的一系列扩大居民消费和内需的措施,中国不会像欧美等发达国家出现负增长式的衰退。蓝皮书还预测,由于金融危机对中国经济的冲击形成的出口受阻、投资乏力、消费不振等影响,中国资本市场一段时间内将面临发展困境,且短期内难有起色。

金融危机对房地产业的影响是否将持续?房地产是否已经复苏?房价到底会涨还是会跌?学界和企业界的观点可谓大相径庭。房地产业是否已经复苏?学界:危机之下怎会一枝独秀?业界:市场开始有了井喷感觉中国城乡建设经济研究所所长陈淮说,中国离不开世界,在金融危机的大背景下,中国的房地产市场不可能脱离世界经济出现单独涨价现象。富力地产联席董事长、总裁张力却认为,从今年1月开始,到2月,特别是3月,房地产市场有了井喷的感觉。

随着金融危机逐步扩展,世界各地竞相争高的摩天楼大多被迫延长工期,约有十分之一的摩天楼停建。挖出23米深洞后停建芝加哥螺旋塔计划建设高度达2000英尺,高150层。如果建成,这将成为西半球最高的大楼,在全世界的摩天楼中排名第六。这座摩天楼将在2012年完工,大楼的开发商为出售这栋楼展开了一项全球营销活动。设计师表示,建设这栋楼的灵感来自于在一个美洲土著的焰火堆里看到的盘旋上升的烟雾。但在挖掘了76英尺(约合23米)深的洞,安放了基石之后,随着一月份金融危机的冲击,这座计划中的“螺旋塔”停止了建设的步伐。

“在金融危机之下最根本的矛盾,包括我们去年开发商遇到的问题,消费者观望的原因,都是金融危机造成资产价格缩水下债务不缩水的矛盾的显现。”观望不可怕“不管有没有这场金融危机,中国的城镇化和房地产业都是一定要有一个长期的繁荣发展过程,不管有没有这样一个金融危机,中国的房地产业和中国的老百姓一定要有房子住并且有好房子住。”陈淮肯定的表示。“我们这个产业,并没有受到金融危机的实际打击,我们需要研究和面对是消费者、银行、开发商以及所有的市场参与者,在这样一个市场中,你在市场当中的承受能力是否匹配。”他进一步解释,中国房地产业的供给和需求并没有因为世界经济的危机受到实质性的打击,有的只是风险配置程度和调整、变化。

迪拜事件其实是金融危机中的一个独特个案,其对房地产市场过度依赖所造成的惨烈后果,才更加值得市场保持警醒。一般来说,把石子投入水塘,所引发的涟漪不断扩散但是波幅却逐步缩小。但涟漪如果突然遇到一块凸起礁石,就可能导致波幅被突然放大。迪拜事件就是如此。它在本质上是当金融危机进入末期之后,一个被偶然放大的震荡涟漪而已。迪拜是阿联酋第二大公国,与其他海湾地区经济体不同,迪拜并没有惊人的石油储备,其发展更多依靠以观光旅游为核心的产业,并派生出奢侈型酒店与房地产开发等。

对楼市乱象,公众自然有许多不满,期待政府有关部门及时出手,让市场回归理性轨道。对此,有业内权威人士透露,在宏观经济尚未全面回暖之际,政府部门面临巨大难题:既要发挥房地产业拉动经济的作用,又要平抑快速产生的房地产泡沫,究竟该选哪一头,政府“进退”两难。政策犹豫不决之际,一线大城市商品房价格不断登上新台阶,其中北京等地的房价已经上涨三成多,接近2007年高峰时的水平,买房贵再次成为横在普通百姓面前的一大难题。

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