专家认为通过释放虚火 楼市有望实现“软着陆”


 发布时间:2020-11-28 18:17:58

而年初佑玛国际金融中心以3.1万平方米的供应量入市,让大连甲级写字楼市场存量达到55.5万平方米,总体空置率上升到18.6%。而由于人民路区域的外贸、货运、物流行业比较集中,受金融危机影响较大,因而空置率上升明显,达到11.6%,较2008年末上升了近2.1%。多数大厦出现了较大

2001年,房利美在使命宣言中称:“我们的事业是房屋所有权的美国梦”,公司的目标是到2014年创造600万新的住房拥有者。正是因此,他们享有政府隐性担保的特权,因而其发行的债券与美国国债有同样的评级。借钱给购房者的商业银行通过把客户的房贷打包卖给两房,不仅仅银行能迅速回笼资金,而且可以利用两房优越的评级降低融资成本,使得购房者的买房成本更低。如此利国利民的好事,与其他资产证券化一样都有一个问题,就是发放贷款的商业银行不承担最终承担信贷风险。

为何有人热衷赴美炒房?问:目前,赴美国炒房的火爆现象是什么原因造成的?梅新育:我认为原因有以下几点:第一是美国危机导致其房地产市场暴跌,一方面降低了收购成本,另一方面也降低了美国有关政府部门、地区和民间对外来收购者的门槛。第二,中国出现了一批高收入阶层,他们存在跨国投资、丰富其投资组合的正常需求。蒋先玲:美国金融危机的直接导火索是房地产市场的大幅缩水,因此,国内投资者以为美国现在的房价一定很低。同时国内媒体对美国金融危机铺天盖地的报道,让人们认为美国经济衰退现象严重,美国房地产市场到处是“黄金”!三是去美国炒房的投资者具有投机心理。

那么当初美国到底发生了什么事情呢?权责错配贷款资质失控回顾美国2008年的金融危机,推手为上世纪末美国政府不当的房地产金融政策。当时美国经济低迷,政府希望找出一个新的经济增长点,居者有其屋曾是美国梦的一部分。“两房”(房地美和房贷美)就在这个环节发挥作用,它们为国民提供住房融资,帮助民众购买房屋,刺激内需。这两家公司与一般从事抵押贷款业务的金融机构不同,它们虽然是以营利为目的的私营公司,但又担负着让更多美国人特别是低收入者拥有住房的使命。

中新网5月17日电 据香港《文汇报》消息,俄罗斯富豪普罗霍洛夫据报去年出价5亿欧元,洽购法国南部利维埃亚地区费哈角的利奥波达别墅,令该别墅成为全球最贵物业之一,并推动当地房价大升。但随着金融危机席卷全球,愿意斥巨资购入当地豪宅的富豪买少见少,房价跟随市况急跌,曾经火红的超级豪宅市场风光不再。苏富比国际房地产公司主席兼行政总裁克拉夫特指出,现时能以超过3000万欧元售出上述别墅,业主已相当幸运,等于价格从高位暴挫9成9。他认为,普罗霍洛夫最后决定取消这宗交易是明智之举。

这样的结果在一定程度上表明,国际资本在美国房地产市场上的博弈格局也明显不同于在其他市场。考虑到美国经济、金融在世界经济、国际金融市场上的主导作用以及美国宏观经济政策在全球的引领效应,国际资本很多时候非但不能成为博弈的胜利者,反而成为被追逐的对象,被动地背负上了吸收、转移美国经济金融危机负面冲击,或者是支持美国经济、金融复苏的任务。回顾上世纪80-90年代,来自日本的大量资本雄心勃勃进入美国房地产市场,号称要“买下美国”,结果却为他人作嫁衣——助推美国经济步入“黄金十年”,日本资本却因美国房地产市场“挤泡沫”而出现亏损,并通过银行等多个金融途径传导至日本本土,加速了日本陷入“失去二十年”的进程。本轮金融危机中,美国房地产市场与国际资本之间的博弈,不过是二十年前案例的重现。经历了号称“百年难遇”的金融危机,美国房地产市场在短短五年时间内就已经重振旗鼓,而国际资本也再次难以自已地踏步进入美国房地产市场。根据仲量联行国际资本研究部最新统计,2013年美国商业房地产的外资总额达到387亿美元,比2012年增长了44%,其中来自中国的资金就有31亿美元。历史似乎又将再次重演。□罗宁(北京 学者)。

自2008年金融危机发生以来,我国经济就面临着“内忧外患”的局面,当时国内的房地产泡沫,加上金融危机导致出口下行,中国经济一致被外界认为“即将硬着陆”。但是中央政府对金融危机马上做出了反应,推出了4万亿元的财政刺激计划。这4万亿元的财政刺激计划通过政府投资的方式有效带动了国民经济的发展,但是也表现出了一些副作用,这些副作用在4万亿元投资的辉煌业绩中被隐藏,然而随着这4万亿元药方的“药效”一过,这些问题也就凸显出来。

昨日,往年早已偃旗息鼓的冬季人才市场一反常态,受到1.2万求职者热捧,陈家坪展览中心被挤得水泄不通。我市和上海、广东、四川、贵州等地413家企业也罕见地在年末集中抛出12000多个工作岗位,使职位供需比高达1:1。80家地产企业年末大举揽才今夏以来用人需求骤降的房地产行业给求职者带来意外惊喜,80多家市内外地产企业提供了约1200个岗位,对销售经理、置业顾问到应届毕业生,各类需求均显得旺盛。重庆来新居房地产开发有限公司营销部经理罗锐波说:“金融危机下,部分小企业开始裁员,实力较强的企业则因储备项目较多,人才需求量依然不小。

这方面风险要考虑到。为投资者提几点建议问:对准备在美国购房的投资者有什么建议?梅新育:首先,要保持资金有足够的流动性,保证自己在一两年内不需要依靠出售某些证券、房产来满足流动性需求。其次,选择有复苏可能的城市,而不是没落“鬼城”。第三,计算好持有成本。第四,注意选择社区环境。第五要积极向政府有关部门反应相关问题,争取在新版中美投资保护协定中为他们取得更大保障。蒋先玲:如果出于居住目的,如供孩子上学或工作,现在可以去美国投资房地产。

迪拜事件其实是金融危机中的一个独特个案,其对房地产市场过度依赖所造成的惨烈后果,才更加值得市场保持警醒。我们真正需要反思的倒是国内的房地产市场。在全球经济开始回暖之际,阿联酋迪拜的主权投资公司迪拜世界公司却突然宣布暂停偿付债务,此事不但导致全球股市出现急速下跌,更让人们对金融危机的走势产生担忧,所谓“金融危机第二波”的声音也随之升温。事实上,尽管迪拜事件所涉及金额多达600亿美元,并将因为相关商业银行计提坏账而加剧信贷市场紧张局面,但这并不表示金融危机将再度深化,更不可能因此而改变全球经济复苏的趋势。

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