北京商铺租金望下调 或成零售业逆市扩张机遇


 发布时间:2020-11-24 08:50:09

美国的房价已进入僵持状态,再下行已不太可能,如果资本真正想寻求出路,现在到美国投资房地产未尝不可,但要注意一点,想很快就有所回报,这种想法也不现实,估计得两三年以后。蒋先玲:目前还未看到美国房地产市场的“底部”,因此,贸然行事会带来巨大的风险。需要了解多方面风险问:去美国买房存在

危机已经使美国的五大投资银行灭了两个,一个被托管,另两个进行了转型。因为全球经济一体化的缘故,金融危机对美国实体经济的影响是迅速的,对整个世界各国实体经济的影响也是必然的。而且,对中国实体经济的影响也已经开始了。中国与美国房地产的不同因为房地产是这一轮美国金融海啸的罪魁祸首。会不会就有这样的结论说,时下的中国房地产也会和美国一样呢?中国的房地产是不是也会拖累中国的投资银行,拖累中国的金融,然后再影响到中国的实体经济呢?我认为,这样简单的分析,是一个巨大的错误。

最近,仲量联行公布了一份研究报告,预计北京市今年的商铺空置率最高可能达到30%,整个市场的平均租金有望下调15%-20%。它的理由主要有两个:一是自去年第四季度开始,零售市场受金融危机冲击非常显著,消费者信心下降;二是2009年将会有大量新的商业地产入市,新增供应量将达到167万平方米,市场存量将飙升51%。由于市场供过于求的状况将进一步加剧,这种新增供应量的大幅增长将给市场租金水平带来更大的下行压力。一边是卖不出钱来,一边是选择余地增加,商铺租金想不下降都难。

该报告认为楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成。2008年受全球经济危机的影响,许多购房者的刚性需求受到压制,造成市场整体成交量萎缩,但随着房地产刺激政策利好以及行业变化,改善型购房者开始入市,推高楼市成交量。政府从上年9月开始,不断出台有利推动中低端楼房需求的政策,其中包括减少借款利率,下调购房者的首期付款,加大房贷利率折扣和削减契税和印花税。这些政策大大降低了首次购房者的负担能力。据仲量联行在上海的统计,平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也从56.4%下降到41.8%。

可以选择银行期权类理财产品,保障本金的同时可抵御通货膨胀风险。当然,也可以选择安全的定期存款,虽然利息不高,但这样更具安全性。美体变招美体其实就是指美容和健身,这两项也是不可忽视的开支,不妨我们换种方式,用合理膳食来美容,用户外运动来健身,尤其是在冬季,多些户外运动和合理膳食,不仅可以节约资金,也有利于身体健康,防止疾病的入侵。读书学习读书,或者学门技术,是当下北漂80后最好的选择,可以为自己做个长期打算,既可以在现如今经济低迷的时候省钱学到东西,又可以为将来经济复苏时增强工作能力和寻找更多的就业机会。

整个5月份,杭州透明售房网上显示的退房记录为135套,是今年以来最多的一个月份,当地房管部门估计,明显属于开发商自卖自买以后的退房金额,至少在1亿元左右。而在北京、上海、广州等大中城市,这种开发商“左手卖右手”的事件也相继曝光。一季度以来,北京退房率达到4.7%,二线城市西安的一手房退房率更高达6.7%。地方政府和公众担心的是,这种“假按揭”不仅让银行承担了巨大的金融风险,而且无形中制造了楼市虚假的繁荣。但事实上,这些退掉的房源刚刚过了三天公示期,马上就有购房者接盘,被突如其来的购买力消化一空。

看来,“牛年”对于商业地产商来说,有点“牛”不起来了。不过,凡事都有两方面。有人欢喜有人愁。当然,有人愁也就有人欢喜。商铺租金下调,对于零售业经营者反倒是个利好消息。正好可以逢低吸纳,低成本扩张。最近,金融街16亿逆市收购美晟广场,就在业界引起广泛关注。新世界、百盛、王府井百货等企业都表示,不会因为中国经济不景气而放缓开店。在上个月召开的一次高峰论坛上,北京市中小企业服务中心的一位官员也透露,目前有多位来自国外和外省市的商人正在北京寻找合适的商铺,准备趁着租金下调的时机抢占有利位置。

姚猛 伦教新 王中王

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