如果发生金融危机买房会怎样


 发布时间:2020-11-28 21:59:10

他并指出,金融危机之下已有不少国家看到建筑节能改造的“机遇”,例如美国新当选总统奥巴马最新提出的经济振兴计划中,就包括对公共建筑物进行节能改造一项。联合国秘书长潘基文近日也提出“绿色新政”,呼吁全球领导人在投资方面,转向能够创造更多工作机会的环境项目,以修复支撑全球经济的自然生态

这样的结果在一定程度上表明,国际资本在美国房地产市场上的博弈格局也明显不同于在其他市场。考虑到美国经济、金融在世界经济、国际金融市场上的主导作用以及美国宏观经济政策在全球的引领效应,国际资本很多时候非但不能成为博弈的胜利者,反而成为被追逐的对象,被动地背负上了吸收、转移美国经济金融危机负面冲击,或者是支持美国经济、金融复苏的任务。回顾上世纪80-90年代,来自日本的大量资本雄心勃勃进入美国房地产市场,号称要“买下美国”,结果却为他人作嫁衣——助推美国经济步入“黄金十年”,日本资本却因美国房地产市场“挤泡沫”而出现亏损,并通过银行等多个金融途径传导至日本本土,加速了日本陷入“失去二十年”的进程。本轮金融危机中,美国房地产市场与国际资本之间的博弈,不过是二十年前案例的重现。经历了号称“百年难遇”的金融危机,美国房地产市场在短短五年时间内就已经重振旗鼓,而国际资本也再次难以自已地踏步进入美国房地产市场。根据仲量联行国际资本研究部最新统计,2013年美国商业房地产的外资总额达到387亿美元,比2012年增长了44%,其中来自中国的资金就有31亿美元。历史似乎又将再次重演。□罗宁(北京 学者)。

广州特别是市区的房子刚性需求还是很大。房价调整,加上国家税费减免和降低房贷利率,和最高的时候比,购房成本已经降了30%~40%,我认为没有什么再可降的,再降企业就亏损了。另外,现在国家的信贷政策变化,放松银根,对房地产的控制也没那么死了,资金链就没有那么紧张,支撑能力就比较强,就不需要降价解决套现。我觉得应该是差不多达到现在这个水平,它不会很快升上去。另外一个问题,希望政府再支持。现在国家要刺激内需,房地产应是一个重要的刺激点。

美国房价尚难断言触底问:目前美国房价真的到“底”了吗?符启林:根据经济学的理论,经济危机一般都会周期性地爆发,且每次经济危机都分为危机—萧条—复苏—繁荣几个阶段,这次危机也同样要经历这种周期性,且这次危机百年未遇,这种周期性可能会更长一些。美国的房价,依我的估计,也差不多就是这个价格了,往下行的空间不大,往上行的空间也不会马上出现。蒋先玲:现在美国金融危机还未见底。一是随着东欧金融危机的加重,美国金融危机已辐射到了发达国家和发展中国家,在经济全球化的背景下,这又会反过来加深美国金融危机的程度。

迪拜事件其实是金融危机中的一个独特个案,其对房地产市场过度依赖所造成的惨烈后果,才更加值得市场保持警醒。一般来说,把石子投入水塘,所引发的涟漪不断扩散但是波幅却逐步缩小。但涟漪如果突然遇到一块凸起礁石,就可能导致波幅被突然放大。迪拜事件就是如此。它在本质上是当金融危机进入末期之后,一个被偶然放大的震荡涟漪而已。迪拜是阿联酋第二大公国,与其他海湾地区经济体不同,迪拜并没有惊人的石油储备,其发展更多依靠以观光旅游为核心的产业,并派生出奢侈型酒店与房地产开发等。

所以,股市从高调到低点,缺少真正的反弹动力,现在是否到底还不好说。”楼市车市:买家以务实自用为主在经济寒冬到来时,提倡积极消费扩内需,随着房价、车价等大宗消费品的价格普遍下跌,促销活动层出不穷,逆市消费的好时机似乎已经到来。浏览网友们近来的博客,买房买车的讨论正日趋热烈。网友“秋意女人”说:“最近被同学开玩笑,说现在金融风暴席卷全球,像你们这种双公务员家庭,应该积极出力,拉动内需。哈哈,我好像真是责无旁贷,欲建功立勋了,因为我最近就在买车或买房之间游移不定。

在2007年次贷危机爆发前,美国房屋抵押贷款市场已超过6.5万亿美元,比美国国债市场还要大。在银行信贷积极推动下,美国房地产市场的繁荣又进一步吸引了更多国际资本。国际资本与美国房地产金融的相互吸引,构成了一套不断强化的正反馈机制:“美国房价—房贷可持续性—美国金融机构—金融衍生品—国际资本”。这一正反馈机制以房价为起点,通过美国金融机构与国际资本的互动,以金融衍生品为主要工具,既满足国际资本逐利诉求,又为美国金融机构创造更多融资途径,保障房贷资金的流动性,并最终助推房价上涨,而房价上涨又为房贷可持续性提供有力支撑。

美国的房价已进入僵持状态,再下行已不太可能,如果资本真正想寻求出路,现在到美国投资房地产未尝不可,但要注意一点,想很快就有所回报,这种想法也不现实,估计得两三年以后。蒋先玲:目前还未看到美国房地产市场的“底部”,因此,贸然行事会带来巨大的风险。需要了解多方面风险问:去美国买房存在什么风险?蒋先玲:现在去美国投资房地产要注意通货膨胀风险,美国政府巨额的救市资金进入市场,美国财政部大量增发国债,所有这一切都是为应付金融危机,而一旦危机有所缓解,另一个风险可能会来临,即通货膨胀,美元就可能会贬值。

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