金融迷局下地产金融反思 业内人士比评中美楼市


 发布时间:2020-11-24 02:34:53

房地产市场急速升温,各种乱象也被频频曝光。比如在北京,消失一年多的捂盘现象再次出现,不少开发商又重新拾起暂缓或停止销售楼盘等手段,等待市场价格走高,以换取更多利润。在成都、杭州等地方,银行私下松绑二套房贷款政策,买房首付低至两成,致使疯狂炒楼卷土重来。上海的开发商就更离谱了,整栋

昨日(14日)上午,在媒体集中采访中,来自企业界的5位广东省人大代表遭到了记者的热烈追问,这些企业高管们表示,目前企业经营要坚持现金为王的原则,做好成本控制的日常功课,控制成本未必一定要减薪裁员。在危机当中,中国的产品因物美价廉而更受欢迎,是扩大海外蛋糕的好时机。房价再降企业就亏了?记者:您觉得目前广州房价是否已经见底?在房地产政策方面有什么建议?张招兴:我感觉房地产是逐渐回暖了,春节以来我们卖了3亿多元的房。

如果是以投资为目的,我认为应该首先了解美国房地产的有关法律法规,否则会陷入另外的陷阱。其实,我认为如果真有闲钱做投资,现在中国房地产市场倒是一个较好的投资机会,而且,还扩大了内需,何乐而不为!符启林:我的建议有4点:首先,一定要请美国当地的律师帮忙买房。其次,一定要找正当的中介机构。美国的服务业十分发达,买房卖房一般都离不开中介机构,好的中介机构会节省许多时间和金钱,规避法律风险。第三,要弄清美国的税收法律制度,避免发生“赚的钱还不够交税”的现象。最后还要注意资金进出国境的安全,遵守所在国金融与信用管制措施。

而金融危机后 ,林雅琛则经常带客户购买法拍屋。当地的法拍屋在金融危机后的一段时间货源充足。原价近30万美元的房子,20万美元就被买走了。专家介绍,贷款的金融杠杆最重要的指标是贷款价值比(LTV)。通常30万美元买一套房子,首付20%也就是6万美元,贷款24万,贷款价值比就是80%,金融杠杆为5倍。两房要求房贷贷款价值比最高不超过80%,这样万一房价下跌20%以内,两房还可以不用承担损失。当然,两房所料未及的是,金融危机的时候房价下跌超过20%的地方大量存在。

对楼市乱象,公众自然有许多不满,期待政府有关部门及时出手,让市场回归理性轨道。对此,有业内权威人士透露,在宏观经济尚未全面回暖之际,政府部门面临巨大难题:既要发挥房地产业拉动经济的作用,又要平抑快速产生的房地产泡沫,究竟该选哪一头,政府“进退”两难。政策犹豫不决之际,一线大城市商品房价格不断登上新台阶,其中北京等地的房价已经上涨三成多,接近2007年高峰时的水平,买房贵再次成为横在普通百姓面前的一大难题。

“出口的发动机熄火了,以前是20%以上正的增长,现在是20%负的增长。消费也放缓,老百姓不敢花钱了。就像SARS期间,街上没车,不是大家没有车了,而是大家不敢上路。而现在不是大家没钱,而是不敢花。”赵晓说,虽然投资的马达在恢复,但是政府所引导的国有企业新增项目投资在唱独角戏,今年1—2月份国有及国有控股完成投资7437亿元,同比增长了87.5%。这是中国经济增长唯一的温暖的理由。“这个力量是远远不够的,民间投资目前是冷的,港澳台投资和外商投资也不活跃。由政府主导的驱动是否能够长远,还得打一个问号。”。

这时,美国房地产的利润必定减少。符启林:美国与我国法律制度不一样,法律风险很大;美国的信用制度特别发达,对个人征信、洗钱等问题管控严格,这对中国投资者来说也有一个适应的过程,否则会“触礁”;美国是各种税种繁杂的国家,对不动产领域的征税有多种,且对不动产持有征税计税数额较大,一般都在不动产总值的3%,且每年评估和征缴,如购置不动产一定要考虑这个因素,否则,买得起房,付不起税,会引来一系列麻烦。梅新育:美国人少地多,且城市化早已完成,一个城市的支柱产业衰退了,居民可能拍拍屁股就丢下来去另一座城市了,城市房地产在较长时间跨度上未必持续上涨。

控制成本有多种方式记者:现在企业也要过紧日子,几位代表所在的企业,去年有没有采取减薪、裁员这种方式来压缩企业的成本?谭燕红:我们的企业没有裁员,也没有减薪,反而在新增的门店里,都新增了劳动力。但是,开源节流是每一个企业必须要做的,也不是因为有金融危机就压缩什么,没有金融危机就不压缩什么,而是该用就用,不该用的不用。鲍杰军:企业在这个环境下应该努力降低成本,人工的费用是成本的一个组成部分,我们企业人员裁减了一些。

此外,银监会也发出通知,要求严格执行二套房贷相关政策不动摇,尽管尚未出台更为具体的调控措施,但至少表明中央政府部门已注意到当前房地产市场出现的诸多不健康苗头,并发出比较明确的楼市政策导向信号。不过,鉴于地方政府与房地产市场千丝万缕的关系,上边有关确保房地产市场平稳健康发展的要求到了下边执行情况会怎么样,恐怕谁心里都没有底。一个明显的例子是,规范二套房贷的消息刚一露头,就有人担心房价是否会下调了,如果出台更多措施,相信来自相关方面的阻力一定更大,利益攸关,谁愿意轻易让步?看来,想稳定楼市,非得动点真格的才行。(如一)。

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