开发商退房大单背后的中国楼市“多”“空”分歧


 发布时间:2020-11-26 11:52:46

经济危机是什么?它有形成的条件,比如生产力过剩、市民普遍具有恐慌情绪、经济高度发达、产品大量积压,这些在中国存在吗?肯定是不存在的,换句话说,就是中国还根本不具备爆发经济危机的条件。经济危机真正影响到的只是沿海城市一些出口和外加工企业,郑州地处内陆,这里的楼市满足的都是当地需求,

想了解市场好与不好,其实非常简单,看看房价走势图就行了,走势是上的,不用说,肯定是市场变好了!比如清华·忆江南的别墅,我去年想着能卖到8000元/平方米就不错了,但现在我们最贵的别墅售价达到了14000元/平方米,这个几乎是我心理预期的两倍,超出了我当初的预想。到目前为止,清华园2009年的销售目标已经完成了80%还多。尽管今年的楼市经历过了起伏和波动,但整体层面还是在上升的。城市化进程,为楼市提供了坚实的刚性需求,至少在未来15年内,中国楼市还是会保持快速发展的态势。

面对楼市疯狂,政府部门之所以会出现所谓两难选择,其原因很复杂。有观点认为,围绕房地产市场的政策矛盾,实质是长期目标与短期目标的博弈,也是对政府宏观调控的考验。的确,倘若有关政府部门只顾救眼前之急,不考虑房价暴涨造成的后果,难免为下一次危机埋下更大隐患。克服金融危机的影响,首先该做的是汲取其中的沉痛教训,而不能饮鸩止渴、重蹈覆辙。当前需要明确的是,金融危机绝不应该成为放纵楼市乱来的借口,更没理由让政府调控陷入进退维谷的境地。

他并指出,金融危机之下已有不少国家看到建筑节能改造的“机遇”,例如美国新当选总统奥巴马最新提出的经济振兴计划中,就包括对公共建筑物进行节能改造一项。联合国秘书长潘基文近日也提出“绿色新政”,呼吁全球领导人在投资方面,转向能够创造更多工作机会的环境项目,以修复支撑全球经济的自然生态系统。在上海,中国第一家以节能环保为主题的生产性服务业功能区——上海国际节能环保园已应运而生,这个昔日沪上的耗能污染大户(上海铁合金厂),正在进行一期项目的建设。据透露,有关部门将斥资亿元,运用当今世界最先进的节能环保技术和产品,将其改建成为上海节能环保的新地标。完。

即使拍卖房子不能全额偿还贷款,银行也不能继续要求贷款人把余款还上。金融危机时的大量的借款人明明有钱还贷的,但是看到房价已经比房贷低了超过20%就也拒绝付钱,直接把房子交给银行,让银行承担大部分房价下跌的损失。坚登教授告诉《第一财经日报》记者: “从政策制定角度来讲,维持首付比例,防止购房者减少他们对房子的直接投入是必要的谨慎。首付比例过低,会鼓励购房者在房价下跌时放弃房子。20%的首付比例是非常必要的风险缓冲。”金融危机以后低月供房贷,特别是本金会继续上涨的房贷已经绝迹了。住宅权益贷款继续存在,但是更多的是为了没还完房贷的人提供新的贷款。目前,住宅权益贷款可以最长借10年,利息只比30年房贷利息高1%,大约4.75%的年利。但是由于银行收紧了信贷,严格控制总的贷款价值比,使其不超过90%,抑制了通过住宅权益贷款来筹措首付款提高金融杠杆的做法。

受国际金融危机影响,中国消费增速会放缓,但零售业不会出现负增长式衰退。昨日,中国社会科学院发布首部商业蓝皮书提出上述看法。蓝皮书同时指出,房地产业的萧条在今年难以改观。作为拉动经济增长“三驾马车”之一的消费,面临国际金融危机影响下出口困境,消费增长将更为重要。商业蓝皮书指出,由于国民经济增速放缓,造成居民收入和消费支出增速放缓,对消费的制约将逐渐显现为中国零售业下滑的状况,但不会出现负增长式的衰退。蓝皮书分析,今年中国外需环境难以改观,同时房地产业的萧条在今年也难以改观,上述不利因素都将使中国居民收入在今年面临增长放缓的压力,并影响到零售业的增速。不过,由于中国居民较高的储蓄率和政府出台的一系列扩大居民消费和内需的措施,中国不会像欧美等发达国家出现负增长式的衰退。蓝皮书还预测,由于金融危机对中国经济的冲击形成的出口受阻、投资乏力、消费不振等影响,中国资本市场一段时间内将面临发展困境,且短期内难有起色。

杭州市房地产管理局批准了这两笔退房合同。根据房管局掌握的情况,两位买家个人资金较为充裕,去年底受开发商所托,以每平方米3万元左右的市场价购入这批滞销房产,其实是通过房产抵押的方式,以个人信用从银行取得贷款,为陷入资金困局的房产公司解围。金融危机影响加深以后,无法以其他名义从银行取得金融支持的开发商,曲线求助于相比之下极为宽松的个人按揭。这在程序上完全合乎法律,较之高利贷更是稳妥得多,于是地产商们竞相效仿,成为地产圈内“公开的秘密”。

这时,美国房地产的利润必定减少。符启林:美国与我国法律制度不一样,法律风险很大;美国的信用制度特别发达,对个人征信、洗钱等问题管控严格,这对中国投资者来说也有一个适应的过程,否则会“触礁”;美国是各种税种繁杂的国家,对不动产领域的征税有多种,且对不动产持有征税计税数额较大,一般都在不动产总值的3%,且每年评估和征缴,如购置不动产一定要考虑这个因素,否则,买得起房,付不起税,会引来一系列麻烦。梅新育:美国人少地多,且城市化早已完成,一个城市的支柱产业衰退了,居民可能拍拍屁股就丢下来去另一座城市了,城市房地产在较长时间跨度上未必持续上涨。

薛氏 凯雄 九华山

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