金融危机对中国房地产的影响


 发布时间:2020-11-24 08:20:26

“我们以前犯了一个错误,关注的仅仅是印度2%~3%人口的需求。”联合科技公司副主席维克拉姆·达塔说。和联合科技公司一样,很多印度房地产商正在将注意力转向中低收入买家和低成本住宅。而据印度工商业联合会今年5月的一份统计数字,印度全国中低收入家庭面临住房短缺,缺口大约为2000万套。

调查显示,有九成多的购房者准备放弃眼下买房的计划。同时,一些地方楼市的价升量缩也反映出,在国际金融危机尚未结束的背景下,目前楼市的畸形繁荣包含了不少非正常因素在内,单靠所谓的刚性需求根本无法支撑市场持续上行。预测认为,房价上涨过快将挤压正常需求,未来楼市很可能重演交易惨淡的一幕。显然,对楼价暴涨等乱象的姑息,不仅有损民生,对经济健康发展同样有害无益。以往的国内国外经验都证明,楼市动荡不定,经济难保平稳发展。因此,必须将稳定楼市作为保经济增长一个不可分割的重要组成部分来看待。

中新社上海十二月十七日电 (郑莹莹)在中国政府为刺激经济连续出台四万亿人民币投资等一揽子措施之际,有关专家今日在此间指出,可以借政府加大基础建设投资之“机”,推动中国建筑的节能改造。同济大学建筑节能与新能源研究中心副主任龙惟定在出席此间的楼宇节能中欧论坛新闻发布会时指出,在中国各省市掀起一片建设热潮之际,可以借机进行建筑的节能改造,改善民生。他称,建筑节能目前在中国还不能市场化运作的情况下,如果能借金融危机之“机”、由政府“埋单”对公共建筑和一部分低房价住宅进行节能改造,不仅可以提升建筑品质、益于民生,还能并举促进经济发展。

据此而言,尽管全球股市近日连续大跌,但资本市场投资者大可不必过于惊慌,毕竟经济复苏已经是大概率事件,迪拜事件不过是增加了一些不确定性,但不会逆转经济转好的大趋势。迪拜事件的真正启示在于,只有具有扎实稳定需求的经济增长才能更加稳定,立足于资本泡沫基础上的产业模式无法摆脱市场波动的影响。即便是在富得流油的波斯湾地区,同样也难逃这一市场规律的制约。透过迪拜事件,我们真正需要反思的倒是国内的房地产市场。中国经济复苏明显快于其他经济体,房地产市场火爆是重要的推动因素之一。

房地产市场急速升温,各种乱象也被频频曝光。比如在北京,消失一年多的捂盘现象再次出现,不少开发商又重新拾起暂缓或停止销售楼盘等手段,等待市场价格走高,以换取更多利润。在成都、杭州等地方,银行私下松绑二套房贷款政策,买房首付低至两成,致使疯狂炒楼卷土重来。上海的开发商就更离谱了,整栋大楼竟然瞬间倒塌,算是创造了一个新的世界之“最”。此外,假按揭、假首付、假房价等等“花招”各地都不同程度地存在,一直让楼市风波不断。

“出口的发动机熄火了,以前是20%以上正的增长,现在是20%负的增长。消费也放缓,老百姓不敢花钱了。就像SARS期间,街上没车,不是大家没有车了,而是大家不敢上路。而现在不是大家没钱,而是不敢花。”赵晓说,虽然投资的马达在恢复,但是政府所引导的国有企业新增项目投资在唱独角戏,今年1—2月份国有及国有控股完成投资7437亿元,同比增长了87.5%。这是中国经济增长唯一的温暖的理由。“这个力量是远远不够的,民间投资目前是冷的,港澳台投资和外商投资也不活跃。由政府主导的驱动是否能够长远,还得打一个问号。”。

贺铿认为,金融危机对中国最大的影响也是在进出口外贸这部分。他说,现在从环比看,已经几月出现了环比逐步回升、降幅收窄的情况,这是利好消息,说明世界经济正在回暖,预计明年上半年,1、2季度这些经济指数就会走出负增长,转为正增长。“ 今 年(G D P )保8没 问题”,贺铿说,在投资的拉动下,预计可实现国家8 .3%-8 .5%的增长率。他认为,目前钢铁、汽车等行业的产能过剩问题严重,企业仍面临着不少的困难,因此希望政府在宏观政策上能够保持稳定性。

杭州市房地产管理局批准了这两笔退房合同。根据房管局掌握的情况,两位买家个人资金较为充裕,去年底受开发商所托,以每平方米3万元左右的市场价购入这批滞销房产,其实是通过房产抵押的方式,以个人信用从银行取得贷款,为陷入资金困局的房产公司解围。金融危机影响加深以后,无法以其他名义从银行取得金融支持的开发商,曲线求助于相比之下极为宽松的个人按揭。这在程序上完全合乎法律,较之高利贷更是稳妥得多,于是地产商们竞相效仿,成为地产圈内“公开的秘密”。

女龙 祁冰 宏声

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