论文金融危机下的房地产业发展对策研究


 发布时间:2020-12-01 03:56:00

该报告认为楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成。2008年受全球经济危机的影响,许多购房者的刚性需求受到压制,造成市场整体成交量萎缩,但随着房地产刺激政策利好以及行业变化,改善型购房者开始入市,推高楼市成交量。政府从上年9月开始,不断出台有利推动中低端楼房需求的政策,

有信用没收入的人买到了房子之后,银行下一步的业务来源就只有没有信用的人。银行认为很多人目前还是很有钱的只是以前犯过错误,例如忘记还过信用卡债,既然现在他们现在都“幡然悔悟”了,自然银行也能帮助他们实现拥有房产的“美国梦”。虽然两房不收这种信用分数过低的次贷,但是能进行资产证券化的也不止两房,投行都在打包次贷,投资人也愿意为了多收些利息,冒险投资次贷衍生出来的证券产品。费城宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产客座副教授山姆·坚登告诉记者:金融危机的主因就是“有毒”房贷。

可以选择银行期权类理财产品,保障本金的同时可抵御通货膨胀风险。当然,也可以选择安全的定期存款,虽然利息不高,但这样更具安全性。美体变招美体其实就是指美容和健身,这两项也是不可忽视的开支,不妨我们换种方式,用合理膳食来美容,用户外运动来健身,尤其是在冬季,多些户外运动和合理膳食,不仅可以节约资金,也有利于身体健康,防止疾病的入侵。读书学习读书,或者学门技术,是当下北漂80后最好的选择,可以为自己做个长期打算,既可以在现如今经济低迷的时候省钱学到东西,又可以为将来经济复苏时增强工作能力和寻找更多的就业机会。

贺铿认为,金融危机对中国最大的影响也是在进出口外贸这部分。他说,现在从环比看,已经几月出现了环比逐步回升、降幅收窄的情况,这是利好消息,说明世界经济正在回暖,预计明年上半年,1、2季度这些经济指数就会走出负增长,转为正增长。“ 今 年(G D P )保8没 问题”,贺铿说,在投资的拉动下,预计可实现国家8 .3%-8 .5%的增长率。他认为,目前钢铁、汽车等行业的产能过剩问题严重,企业仍面临着不少的困难,因此希望政府在宏观政策上能够保持稳定性。

迪拜事件其实是金融危机中的一个独特个案,其对房地产市场过度依赖所造成的惨烈后果,才更加值得市场保持警醒。一般来说,把石子投入水塘,所引发的涟漪不断扩散但是波幅却逐步缩小。但涟漪如果突然遇到一块凸起礁石,就可能导致波幅被突然放大。迪拜事件就是如此。它在本质上是当金融危机进入末期之后,一个被偶然放大的震荡涟漪而已。迪拜是阿联酋第二大公国,与其他海湾地区经济体不同,迪拜并没有惊人的石油储备,其发展更多依靠以观光旅游为核心的产业,并派生出奢侈型酒店与房地产开发等。

那么,房价崩盘会拖垮中国的银行吗?很可能不会。中国并没有次级抵押贷款:抵押贷款首付比例可能高达总房款的50%,甚至更高。房价会下跌50%以上吗?不大可能。当房价大幅下跌,大城市里会有新购房者进入市场,从而稳住房价。中国的城镇化战略将使得这些城市的人口状况能够支撑对住房的内在需求。如有必要,政府也可以进入市场,收购未卖掉的房子并用作社会保障住房。即使房价下跌50%以上,商业银行仍可存活。首先,从全国范围看,抵押贷款在商业银行总资产中所占比例约为20%。

由此金融服务市场太成熟,成熟的过度,服务过度就是供应过度。金融服务过度一定要把金融和工具、产品连接的非常紧,很容易连接的紧就是房地产,虽然是全球很多移民都愿意到美国去,但是美国几百年建国的历史,这个国家该建的房子早就建完了,建完了的时候,房地产还有什么可发展的呢?没有多大的发展。房地产从住房需求来讲早就基本上饱和了,但是由于金融的流动性太大,美元要找到出处,美元需要回报,所以就大大降低美元在房地产市场投资的回报率。

今年二季度以来,房地产开发商“自己给自己退房”的异常举动频现中国楼市。除了暴露出金融危机下房产企业在资金上的“生死挣扎”外,更多地显示了通胀阴影下投资者对中国楼市未来走向两种截然相反的预期。从杭州城西一个高档楼盘8套物业短短半年内的卖房和退售,可以大致勾勒出不少房产企业去年以来的经营状况。杭州透明售房网提供的数据显示,5月5日和8日,两位原购买人各退售住宅4套,涉及面积2400余平方米,总金额超过7000万元。

最近,仲量联行公布了一份研究报告,预计北京市今年的商铺空置率最高可能达到30%,整个市场的平均租金有望下调15%-20%。它的理由主要有两个:一是自去年第四季度开始,零售市场受金融危机冲击非常显著,消费者信心下降;二是2009年将会有大量新的商业地产入市,新增供应量将达到167万平方米,市场存量将飙升51%。由于市场供过于求的状况将进一步加剧,这种新增供应量的大幅增长将给市场租金水平带来更大的下行压力。一边是卖不出钱来,一边是选择余地增加,商铺租金想不下降都难。

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