2008年金融危机对中国房地产的影响


 发布时间:2020-11-28 10:36:05

然而,整整一上午,最终递出简历应聘这一高薪岗位的不到10人。“万将易寻,一帅难求。”该公司部门经理安贵全解释,他们给出10万年薪希望寻觅到高级管理人才,而大多应聘者自认为达不到要求,“也有的优秀人才考虑到金融危机影响,不愿进入金融服务业行业。”我市服装产业也显现出较往年更为旺盛的

”罗称,除了平衡人才总量,选择在年末引进人才也是为在经济复苏后更好实施项目做准备。多数地产商表示,他们瞄上了明年扩大内需计划中的保障性住房蛋糕。天江置业称,今明后三年,主城将拆除改建危旧房768万平方米,必然催生出大量住房需求,国家致力于刺激消费,提升居民住房水平,建设经济适用房、廉租房建设的优惠政策可能接连出台,“尽管保障性住房尽管售价相对低廉,但契合市民的购买能力,加上政府扶持,依然有利可图。”10万年薪岗位不到十人接招“10万年收入等你来挑战!”招聘会现场,上海信而富企业管理有限公司重庆分公司展台前的宣传牌,吸引了大量求职者,等候应聘的队伍让原本拥挤的通道水泄不通。

这种权责错配造成了银行放贷条件越来越激进。随着房市火爆的日子越来越长,优质客户越来越少,银行和房产商的生意都越来越不好做。商业银行只有放宽了条件。只要信用分数能够达到两房的最低要求,没有收入没有工作都不要紧。银行推出免文件贷款(Alt A Mortgage)。原本是为了使得优质客户特别是收入比较难以证明的自雇人士或者小业主快速地取得贷款,不必为筹备例如在职证明,收入证明等等繁琐的文件而奔波浪费时间推出的产品被迅速的滥用了。

GDP增速逐渐放缓,2011年下半年GDP增长幅度为7.4%,这是近10年来GDP增长率的最低点;而且固定资产投资额增长率、中央财政收入等指标都比去年同期有所下滑。同时,企业的经营状况面临着严峻的挑战,2012年7月份,我国工业企业利润下降了2.2%,出现了负增长情况;中央企业的利润下降了20%;国有控股企业下降了10%左右。在这种情况下,经济下行的趋势非常明显,政府所承受的压力也必然是非常大的。在经济下行压力的背景下,社会各界都在揣测政府政策的动向。

那么当初美国到底发生了什么事情呢?权责错配贷款资质失控回顾美国2008年的金融危机,推手为上世纪末美国政府不当的房地产金融政策。当时美国经济低迷,政府希望找出一个新的经济增长点,居者有其屋曾是美国梦的一部分。“两房”(房地美和房贷美)就在这个环节发挥作用,它们为国民提供住房融资,帮助民众购买房屋,刺激内需。这两家公司与一般从事抵押贷款业务的金融机构不同,它们虽然是以营利为目的的私营公司,但又担负着让更多美国人特别是低收入者拥有住房的使命。

今年二季度以来,房地产开发商“自己给自己退房”的异常举动频现中国楼市。除了暴露出金融危机下房产企业在资金上的“生死挣扎”外,更多地显示了通胀阴影下投资者对中国楼市未来走向两种截然相反的预期。从杭州城西一个高档楼盘8套物业短短半年内的卖房和退售,可以大致勾勒出不少房产企业去年以来的经营状况。杭州透明售房网提供的数据显示,5月5日和8日,两位原购买人各退售住宅4套,涉及面积2400余平方米,总金额超过7000万元。

如果房价不相应得上涨,贷款价值比和金融杠杆就与日俱增。住宅权益贷款虽然也是抵押贷款,但是其抵押顺序低于普通房贷,如果贷款人无法偿还债务,拍卖房屋所得款项必须先全额偿还普通房贷,有多余的才会偿还给住宅权益贷款,所以又被称为次顺序抵押贷款(second-lien mortgage)。在金融危机的时候,大量的法拍屋成交价格尚低于房贷余额,借出住宅权益贷款的银行就没有任何补偿。与中国和其他国家不同,美国银行对房贷和住宅权益贷款都只有对抵押品的权利,对贷款人没有追索权。

如果是以投资为目的,我认为应该首先了解美国房地产的有关法律法规,否则会陷入另外的陷阱。其实,我认为如果真有闲钱做投资,现在中国房地产市场倒是一个较好的投资机会,而且,还扩大了内需,何乐而不为!符启林:我的建议有4点:首先,一定要请美国当地的律师帮忙买房。其次,一定要找正当的中介机构。美国的服务业十分发达,买房卖房一般都离不开中介机构,好的中介机构会节省许多时间和金钱,规避法律风险。第三,要弄清美国的税收法律制度,避免发生“赚的钱还不够交税”的现象。最后还要注意资金进出国境的安全,遵守所在国金融与信用管制措施。

宝幢 号层 聚仙路

上一篇: 开发商不肯提前退还工程质量保证金

下一篇: 旧楼加装电梯取用住房公积金



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.14128