为什么发生金融危机要卖房子


 发布时间:2020-11-25 01:42:58

美国的房价已进入僵持状态,再下行已不太可能,如果资本真正想寻求出路,现在到美国投资房地产未尝不可,但要注意一点,想很快就有所回报,这种想法也不现实,估计得两三年以后。蒋先玲:目前还未看到美国房地产市场的“底部”,因此,贸然行事会带来巨大的风险。需要了解多方面风险问:去美国买房存在

这时,美国房地产的利润必定减少。符启林:美国与我国法律制度不一样,法律风险很大;美国的信用制度特别发达,对个人征信、洗钱等问题管控严格,这对中国投资者来说也有一个适应的过程,否则会“触礁”;美国是各种税种繁杂的国家,对不动产领域的征税有多种,且对不动产持有征税计税数额较大,一般都在不动产总值的3%,且每年评估和征缴,如购置不动产一定要考虑这个因素,否则,买得起房,付不起税,会引来一系列麻烦。梅新育:美国人少地多,且城市化早已完成,一个城市的支柱产业衰退了,居民可能拍拍屁股就丢下来去另一座城市了,城市房地产在较长时间跨度上未必持续上涨。

我去年就判断,今年市场上房子会变得供不应求,事实确是如此。对于我来说,2009年的楼市是“波澜不惊”的,因为它几乎是完全按照我的预想在发展的。——郑州清华园地产有限公司董事长 李发臣金融危机 郑州最多打了个哈欠去年所谓的金融危机在市场蔓延的时候,房地产市场也笼罩在一片阴霾中,但我并不这么认为,我对市场一直持乐观态度。我当时就说,2009年对于清华园来说是一个值得期待的年份,即使房价见底,清华园也有面包啃。这并不是主观臆测,我有我的判断。

其中固然有拉动经济增长的积极一面,但市场风险同样不容小觑。国内房价持续非理性飙升,甚至刷新历史高价,这与整体金融危机的背景明显背离。一旦未来积极调控政策选择退出,房地产业就可能出现根本性的逆转变化。如国内经济增长高度依赖房地产业,并继续容忍房价飙升,这就如同迪拜极度奢华的七星级酒店一样,无法避免因资金链条断裂而导致烂尾工程出现,最终会负面影响国内经济运行的稳定。迪拜事件本身固然只是金融危机演进过程中的一个插曲,但我们并不能因此而忽视其中的巨大警示意义。迪拜事件说明,即便是那些看起来“金碧辉煌”的经济领域,只要其中包含有巨大的市场投机成分,最终就难免会陷入到危机波动之中。面对当下房地产市场的畸形火爆场面,居安思危才是正途。(马红漫,经济学博士)。

即使拍卖房子不能全额偿还贷款,银行也不能继续要求贷款人把余款还上。金融危机时的大量的借款人明明有钱还贷的,但是看到房价已经比房贷低了超过20%就也拒绝付钱,直接把房子交给银行,让银行承担大部分房价下跌的损失。坚登教授告诉《第一财经日报》记者: “从政策制定角度来讲,维持首付比例,防止购房者减少他们对房子的直接投入是必要的谨慎。首付比例过低,会鼓励购房者在房价下跌时放弃房子。20%的首付比例是非常必要的风险缓冲。”金融危机以后低月供房贷,特别是本金会继续上涨的房贷已经绝迹了。住宅权益贷款继续存在,但是更多的是为了没还完房贷的人提供新的贷款。目前,住宅权益贷款可以最长借10年,利息只比30年房贷利息高1%,大约4.75%的年利。但是由于银行收紧了信贷,严格控制总的贷款价值比,使其不超过90%,抑制了通过住宅权益贷款来筹措首付款提高金融杠杆的做法。

住在附近公寓的人们谈到这个巨大的黑洞时,纷纷表示,“这个地方看起来像一个巨大的阴影。”全球十分之一摩天楼停建“每个人在轻松的时候,都觉得他们有朝一日会成为百万富翁,这就是为什么世界上有层出不穷的‘大’计划。如果你放任这些想法肆虐,这些建筑物就开始如雨后春笋般建设起来。”一个非营利性组织新城市主义的主席约翰·诺奎斯特表示。“但是有时候你一定要等待,理智会让这些建筑物得到停止。”根据德国一家全球房地产调查机构数据显示,目前,在全球范围内,142座摩天楼已经停建,约占全球正在建的1324座摩天楼的11%。美国正在兴建中的摩天楼超过300座,其中29座停建。全球五个大洲的五栋最高建筑也被迫停建,如阿联酋迪拜高达1000米的纳赫勒塔,在俄罗斯高度为612米的俄罗斯塔等均停止建设。(颜颖颛)。

然而,据调查显示,目前二手房的购房人群中,首次置业的自住需求占65%,改善型自住需求占30%,投资型买家不足5%。“楼市炒家现在入市将无一生还!”面对稍微回暖的楼市,网友“牛刀”分析道:“楼市泡沫破灭留下来的一地鸡毛根本没有梳理好。政策利好很快消化完,楼市成交如果没有房价下降的刺激,很快将回到2008年9月三部委出台政策前的水准。从开发商先易后难的消化方式来讲,预期后面的新房存量更加难以消化,有的甚至会出现烂尾。

检验费 庞源 芽庄

上一篇: 武汉什么房地产公司靠谱一点

下一篇: 武汉古田华润翡翠城二期房价



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.14763