房地产开发商:危机中海口地产仍存在商机


 发布时间:2020-12-02 08:26:27

专家:现在买房就是爱国房地产崩盘更买不起房金融危机、楼市股市……这些当前人们最为关注的经济热点,它们将会对中国经济产生何种影响,我们该如何应对?由省委宣传部、省社科联、省国税局、齐鲁晚报联合主办的“齐鲁讲坛·山东国税大讲堂”,2日邀请到我国著名经济学家、北京科技大学经济管理学院教

到了第四季度,外资企业的扩张搬迁活动开始展开,渣打银行、英特尔等大型企业都进行了大面积租赁。该负责人表示,经过近一年的沉寂后,外资机构再次成为北京写字楼市场的主体。综合来看,2009年市场需求呈逐季回升走势,特别是到2009年第四季度,市场需求达到了183224平方米,已经恢复到金融危机前的水平;到2009年底,北京写字楼平均空置率为19.9%,比2008年同期下降了3.8%,已经创出金融危机以来的最低点;优质写字楼租金跌幅也从年初的4%以上,到二季度跌幅收窄,到三四季度出现增长。市场表现说明北京优质写字楼市场已经走出衰退,正在复苏。

他认为,经济的增长内增力量在于居民的消费,因此要着力于提高人民收入,增强社会保障。当前亟需解决的是就业问题,粗略估算,全国还要提供上千万个岗位才能解决失业问题。作为能够充分解决就业问题的劳动密集型产业,他认为仍有大力发展的必要。明年经济形势建议减少新增贷款额度针对明年的经济形势预测,贺铿建议改变今年以来的积极的财政政策,减少新增贷款额度。此外,要对去年12月份开工以来的项目的效益进行全面的检查。他认为,90%的就业人口都集中在中小企业,因此国家要大力扶持中小企业的发展,当前中小企业面临贷款难、资金紧张等诸多问题,他建议学习欧洲,由政府、企业、个人三方来为劳动者缴纳社保金,为企业“减负”,同时为民间银行“正名”,充分利用民间资本。(刘凡 何奕)。

控制成本有多种方式记者:现在企业也要过紧日子,几位代表所在的企业,去年有没有采取减薪、裁员这种方式来压缩企业的成本?谭燕红:我们的企业没有裁员,也没有减薪,反而在新增的门店里,都新增了劳动力。但是,开源节流是每一个企业必须要做的,也不是因为有金融危机就压缩什么,没有金融危机就不压缩什么,而是该用就用,不该用的不用。鲍杰军:企业在这个环境下应该努力降低成本,人工的费用是成本的一个组成部分,我们企业人员裁减了一些。

所以,股市从高调到低点,缺少真正的反弹动力,现在是否到底还不好说。”楼市车市:买家以务实自用为主在经济寒冬到来时,提倡积极消费扩内需,随着房价、车价等大宗消费品的价格普遍下跌,促销活动层出不穷,逆市消费的好时机似乎已经到来。浏览网友们近来的博客,买房买车的讨论正日趋热烈。网友“秋意女人”说:“最近被同学开玩笑,说现在金融风暴席卷全球,像你们这种双公务员家庭,应该积极出力,拉动内需。哈哈,我好像真是责无旁贷,欲建功立勋了,因为我最近就在买车或买房之间游移不定。

而金融危机后 ,林雅琛则经常带客户购买法拍屋。当地的法拍屋在金融危机后的一段时间货源充足。原价近30万美元的房子,20万美元就被买走了。专家介绍,贷款的金融杠杆最重要的指标是贷款价值比(LTV)。通常30万美元买一套房子,首付20%也就是6万美元,贷款24万,贷款价值比就是80%,金融杠杆为5倍。两房要求房贷贷款价值比最高不超过80%,这样万一房价下跌20%以内,两房还可以不用承担损失。当然,两房所料未及的是,金融危机的时候房价下跌超过20%的地方大量存在。

看来,“牛年”对于商业地产商来说,有点“牛”不起来了。不过,凡事都有两方面。有人欢喜有人愁。当然,有人愁也就有人欢喜。商铺租金下调,对于零售业经营者反倒是个利好消息。正好可以逢低吸纳,低成本扩张。最近,金融街16亿逆市收购美晟广场,就在业界引起广泛关注。新世界、百盛、王府井百货等企业都表示,不会因为中国经济不景气而放缓开店。在上个月召开的一次高峰论坛上,北京市中小企业服务中心的一位官员也透露,目前有多位来自国外和外省市的商人正在北京寻找合适的商铺,准备趁着租金下调的时机抢占有利位置。

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