出现金融危机卖房子合适吗


 发布时间:2020-12-04 18:43:44

”“对于楼市甚至中国经济近期的走向显然存在两种截然不同的分歧。”中国银行浙江省分行风险管理部总经理王军说。他认为,以温州人为代表的炒房团这次卷土重来,与众多预测机构对中国经济率先复苏之后率先进入通胀的预言不无关系。今年前四个月,北京楼市成量创下三年以来新高。上海楼市销售出现井喷,

”“对于楼市甚至中国经济近期的走向显然存在两种截然不同的分歧。”中国银行浙江省分行风险管理部总经理王军说。他认为,以温州人为代表的炒房团这次卷土重来,与众多预测机构对中国经济率先复苏之后率先进入通胀的预言不无关系。今年前四个月,北京楼市成量创下三年以来新高。上海楼市销售出现井喷,前五个月商品房成交量同比增长26%。今年5月,杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录,成交量高达10058套,而2007年6月创下的最高纪录也不过是6000多套。

海口市人大代表、海南优联投资发展有限公司总经理许晓春说,总公司董事会前不久决定,海口新埠岛的项目已经成为总公司的一号工程,即使减少其他地区的项目,也要确保在海口的投资计划不受影响,投资总额不减少。许晓春说,这个决定经过了公司的认真考虑和分析。全球金融危机发生后,全国不少地方的房地产价格都有一定下降,而海口房价基本没有受到影响,因为这里的房价本来就比较低,不存在泡沫问题,再加上海南独特的自然环境,相信房地产会有一个很好的发展空间。

据住房城乡建设部消息,住房城乡建设部、发展改革委、财政部日前向各地、各部门印发《2009-2011年廉租住房保障规划》,《规划》称,从2009年起到2011年,争取用三年时间,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。经适房和廉租房都属于保障性住房,由国家提供,主要解决困难家庭的住房问题。在住房问题上,市场化和保障性,是实现人人享有适当住房的两条腿。但现实中,长期以来,我国始终是一条腿长、一条腿短。

从历史的经验来看,危机本身就带来很好的投资机会。看到海口房产销售出现困难之后,海口市政府积极出台应对措施,一月份还带房产企业出岛卖房。《政府工作报告》也提出,今年安排1600万元促销经费,到销售热点地区和潜在的需求地区开展房地产等三大促销活动,拓展岛外市场。不少房产企业认为,政府的各项举措释放出一个不可忽视的信号,就是政府会和房产企业一起共渡难关。只要大家都执行好今年的各项部署,海口就能够率先从危机影响中走出来。

这时,美国房地产的利润必定减少。符启林:美国与我国法律制度不一样,法律风险很大;美国的信用制度特别发达,对个人征信、洗钱等问题管控严格,这对中国投资者来说也有一个适应的过程,否则会“触礁”;美国是各种税种繁杂的国家,对不动产领域的征税有多种,且对不动产持有征税计税数额较大,一般都在不动产总值的3%,且每年评估和征缴,如购置不动产一定要考虑这个因素,否则,买得起房,付不起税,会引来一系列麻烦。梅新育:美国人少地多,且城市化早已完成,一个城市的支柱产业衰退了,居民可能拍拍屁股就丢下来去另一座城市了,城市房地产在较长时间跨度上未必持续上涨。

到了第四季度,外资企业的扩张搬迁活动开始展开,渣打银行、英特尔等大型企业都进行了大面积租赁。该负责人表示,经过近一年的沉寂后,外资机构再次成为北京写字楼市场的主体。综合来看,2009年市场需求呈逐季回升走势,特别是到2009年第四季度,市场需求达到了183224平方米,已经恢复到金融危机前的水平;到2009年底,北京写字楼平均空置率为19.9%,比2008年同期下降了3.8%,已经创出金融危机以来的最低点;优质写字楼租金跌幅也从年初的4%以上,到二季度跌幅收窄,到三四季度出现增长。市场表现说明北京优质写字楼市场已经走出衰退,正在复苏。

整个5月份,杭州透明售房网上显示的退房记录为135套,是今年以来最多的一个月份,当地房管部门估计,明显属于开发商自卖自买以后的退房金额,至少在1亿元左右。而在北京、上海、广州等大中城市,这种开发商“左手卖右手”的事件也相继曝光。一季度以来,北京退房率达到4.7%,二线城市西安的一手房退房率更高达6.7%。地方政府和公众担心的是,这种“假按揭”不仅让银行承担了巨大的金融风险,而且无形中制造了楼市虚假的繁荣。但事实上,这些退掉的房源刚刚过了三天公示期,马上就有购房者接盘,被突如其来的购买力消化一空。

美国的房价已进入僵持状态,再下行已不太可能,如果资本真正想寻求出路,现在到美国投资房地产未尝不可,但要注意一点,想很快就有所回报,这种想法也不现实,估计得两三年以后。蒋先玲:目前还未看到美国房地产市场的“底部”,因此,贸然行事会带来巨大的风险。需要了解多方面风险问:去美国买房存在什么风险?蒋先玲:现在去美国投资房地产要注意通货膨胀风险,美国政府巨额的救市资金进入市场,美国财政部大量增发国债,所有这一切都是为应付金融危机,而一旦危机有所缓解,另一个风险可能会来临,即通货膨胀,美元就可能会贬值。

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