房价罩云雾:学界预测跌 商家说要涨


 发布时间:2020-11-25 16:04:44

昨日(14日)上午,在媒体集中采访中,来自企业界的5位广东省人大代表遭到了记者的热烈追问,这些企业高管们表示,目前企业经营要坚持现金为王的原则,做好成本控制的日常功课,控制成本未必一定要减薪裁员。在危机当中,中国的产品因物美价廉而更受欢迎,是扩大海外蛋糕的好时机。房价再降企业就亏

美国纽约的Aquity LLC公司的董事总经理李池专门做房地产融资的生意,她告诉记者, 在金融危机前,房地产开发商轻易就可以贷款到90%以上,而现在能贷款到50%就已经很不错了。“你可以很明显感到这里的区别。”李池说,“我觉得以前的放贷太松了。”在金融危机以前,贷款价值比经常能够进一步提高到95%,也就是说只要5%的首付就能买房子,金融杠杆一下子从5倍提高到25倍。通常有两种方法可以提高金融杠杆。有的商业银行本身就提供首付不到20%的房贷。

他认为,经济的增长内增力量在于居民的消费,因此要着力于提高人民收入,增强社会保障。当前亟需解决的是就业问题,粗略估算,全国还要提供上千万个岗位才能解决失业问题。作为能够充分解决就业问题的劳动密集型产业,他认为仍有大力发展的必要。明年经济形势建议减少新增贷款额度针对明年的经济形势预测,贺铿建议改变今年以来的积极的财政政策,减少新增贷款额度。此外,要对去年12月份开工以来的项目的效益进行全面的检查。他认为,90%的就业人口都集中在中小企业,因此国家要大力扶持中小企业的发展,当前中小企业面临贷款难、资金紧张等诸多问题,他建议学习欧洲,由政府、企业、个人三方来为劳动者缴纳社保金,为企业“减负”,同时为民间银行“正名”,充分利用民间资本。(刘凡 何奕)。

其中固然有拉动经济增长的积极一面,但市场风险同样不容小觑。国内房价持续非理性飙升,甚至刷新历史高价,这与整体金融危机的背景明显背离。一旦未来积极调控政策选择退出,房地产业就可能出现根本性的逆转变化。如国内经济增长高度依赖房地产业,并继续容忍房价飙升,这就如同迪拜极度奢华的七星级酒店一样,无法避免因资金链条断裂而导致烂尾工程出现,最终会负面影响国内经济运行的稳定。迪拜事件本身固然只是金融危机演进过程中的一个插曲,但我们并不能因此而忽视其中的巨大警示意义。迪拜事件说明,即便是那些看起来“金碧辉煌”的经济领域,只要其中包含有巨大的市场投机成分,最终就难免会陷入到危机波动之中。面对当下房地产市场的畸形火爆场面,居安思危才是正途。(马红漫,经济学博士)。

“资产泡沫是世界性的,目前不能挤破,上海将很长时间与高房价共存。”这是上海财经大学现代金融研究中心主任丁剑平的观点(11月18日《第一财经日报》)。日前,温州下辖的县级市瑞安房价直逼北京、上海。当地一位官员有这样一番话:“政府如果来个猛刹车,大家都是千万百万的钱砸进去的,被炒爆掉的人纷纷要去跳河了。”看起来忧国忧民,实际上无比自私:泡沫有害我知道,但在我任内不能出事!现在一些专家学者也跟着瞎起哄,丁剑平主任又来了个“国际接轨”,把泡沫问题搞到世界上去了,真够唬人的。

海外资金是迪拜经济得以维持的关键,贝克汉姆等国际知名明星都是当地房地产买主。由于发展模式严重依赖海外资本,所以很容易受到全球经济波动的影响。随着金融危机全面爆发,当地旅游、酒店、房产开发陷入一片萧条之中。在世界经济复苏初期,市场中的刚性需求有所复苏增长,而超高价格的奢侈型消费却依然低迷,畸形的经济增长结构是导致迪拜主权基金被最终扼杀的根本原因。可见,迪拜事件与一年多前的雷曼兄弟破产完全不同,后者标志着金融危机的全面深化,而前者则只是表明了经济复苏具有渐进特征而已。

如果是以投资为目的,我认为应该首先了解美国房地产的有关法律法规,否则会陷入另外的陷阱。其实,我认为如果真有闲钱做投资,现在中国房地产市场倒是一个较好的投资机会,而且,还扩大了内需,何乐而不为!符启林:我的建议有4点:首先,一定要请美国当地的律师帮忙买房。其次,一定要找正当的中介机构。美国的服务业十分发达,买房卖房一般都离不开中介机构,好的中介机构会节省许多时间和金钱,规避法律风险。第三,要弄清美国的税收法律制度,避免发生“赚的钱还不够交税”的现象。最后还要注意资金进出国境的安全,遵守所在国金融与信用管制措施。

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