中房协:部分二三线城市写字楼投资存在"风险"


 发布时间:2021-01-18 05:38:32

周凯军介绍,围绕季华中央商务带,“我们一开始就明确了三个目标,有意识地引入科技型企业、发展总部经济,引进金融机构以及传统产业的转型升级。”“从制造业重镇到广佛同城双核之一的国际大都市,佛山商务办公标准亟须升级。禅城绿地中心由超甲与甲级写字楼共同组成的总部集群,匹配众多进驻佛山的世

单身贵族女孩黄楠最近很纠结,她听朋友说,商务公寓不受限贷限购政策影响,可以不占用名额,虽首付五成但户型较小,还贷压力不算大,租金回报率也较高,遂将购房目标从商品房住宅转向了商务公寓。但当黄楠开始潜心研究购买哪套商务公寓时,本着购买一套单身公寓以做过渡性住房的时候,问题来了:她发现,市场上叫做“商务公寓”的物业有很多种存在形式,一会儿限购一会儿不限购,一时间,她有些找不着北……随着市场上公寓产品的增多,不少公寓的性价比优势让买家心动,然而对“真公寓”与“伪公寓”蒙查查的“购房初哥”其实并不少。

采用分区管理的理念,整栋大厦4个垂直分区,20部高速日立电梯,等待时间不超过40秒,实现从大堂能直达各个分区。此外,室内还配有网络架空地台等精装交楼标准,5A级智能化管理系统,充分体现“安全、舒适、高效、节能”的国际超甲级办公标准。价格优势:3万元/m2起,性价比超高富力盈东国际在广州大道中主干道上,以233米的高度,落成后必将成为该路段的地标建筑。同时,其性价比优势也非常突出。目前,与之一路之隔的珠江新城超甲级写字楼普遍售价已达到5万-6万元/平方米,富力盈东国际的价格仅为3万元/平方米起。以200平方米的单元为例,其在售单价为30500元-31300元/平方米,对比周边在租项目,预计租金收益可达140-150元/平方米,投资回报率可达6%。发展商表示,作为越秀区目前唯一在售超甲级写字楼,富力盈东国际可为进驻企业升级换代、长足发展提供一个更高、更好的平台。并为老城区注入新鲜的商务血液,也能为进驻企业提升品牌形象、推动资产增值,为城市区域发展增添新动力。(文/詹青 图/富力地产提供)。

其中,福田中心西区、蛇口片区表现较为明显,可以肯定的是,在深圳部分区域已经出现“商住倒挂”的趋势或者现实(尤其是更适合居住的区域)。商住市场或“轮涨”“按照正常的逻辑,商用物业主要面对机构、企业或有实力的投资者,价格应该推上去。”综合开发研究(深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁表示。“我经验值是,商铺、写字楼、住宅的价格比大概为1.5∶1∶0.8,但这并无固定的定论,只能说从现在的情况看,在住宅价格‘突进’的背景下,这个平衡被逐渐打破了。

此次商务节期间,通过全球招标的7家机构推出的规划方案将一一亮相,参观的市民和专业人士也可以在现场给各个方案打分。此外还将举行征集方案评审会。经过公示后,CBD东扩方案将邀请专家进行论证,通过考虑人口密度、交通需求等各项综合因素,有望在年底确定最终方案。- 追问20年前,摩天大楼,车流不息,是中国人对富强的定义。如今,在中国第一个商务中心区北京CBD,曾经的憧憬早已变成现实。从推出“CBD”概念,到成为对地方经济贡献最大的地区之一,北京CBD只用了十年。

为了保持喷水视觉上的冲击性跟使用上的可行性,我们这个建筑在中心区域安排了高密度的建筑,在喷水区域安排了低密度的建筑,这样可以保证整个区域的价值。吴宏业:蛇口未来“海陆空”交通便利胡一虎:从宏观角度能够带来什么样的交通便利及期待?答:大家都讲蛇口是个好地方,同时它的地理位置也得天独厚,非常好,我们海陆空都能跟周边环境非常便利的对接。就目前来说,蛇口码头是我们深圳最主要的码头之一,通过这里我们可以30分钟到达香港机场,也可以到澳门,也可以30分钟到珠海,未来我们可以开通更多的路线,比如说到珠江西岸的其它地方,都有可能。

作为过渡型物业,一来作为投资,二来也不占用将来再购改善住房的购房名额,此举可以提倡。虽然如此,但并不是所有的商务公寓都适合投资。中联地产市场研究总监周庆亮提醒,选择商务公寓也要注意规避风险。在投资时切勿盲目跟风,应选择有针对性的产品进行投资。要关注产品的硬性指标,选择配套成熟的产品进行投资。只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面不可复制的资源,才能保证远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。受访的业内人士均表示,由于市面上被称作“商务公寓”的项目众多,如果置业者不留意,房子到手了才发现与个人理解的产品不一样,很容易产生纠纷。像“购房初哥”黄楠这样的个人置业者在购房之前,只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

商业、办公用房被改为居住使用,卖给分散的个人,不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间,也会带来人口大量无序涌入的隐患,影响城市副中心的长远发展,有必要依法予以规范。本次适时强化此类项目的销售管理,短期看,将有效降低通州房地产市场热度;长期看,将有利于区域长远健康发展。通州区政府相关人士表示,针对商务型公寓限购,体现了区域居住资源的统筹管理。新政可以挤出投机投资需求,有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要,服务区域发展。

对于深圳白领来说,在福田CBD等中心区域工作并居住在中心区周边,意味着可以充分地享受都市生活,上下班不用坐长距离的地铁和公交,工作、生活、会友、休闲都可以在都市中心内完成。不过,置业在福田中心区也意味着要承受高房价,本期“楼盘直击”栏目,记者实地走访了福田中心区新洲片区的3个在售和将售新房,其中2个有商务公寓产品供应,2个则主力供应小户型,三个新盘均价普遍在4万元左右,仅1个近期入市新房定价有望在3万元出头。

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