房产后调控时代 公寓、写字楼成楼市投资新宠?


 发布时间:2021-01-19 22:06:59

预计2014年,万达集团资产将达到5000亿元,收入2440亿元以上。凭借雄厚实力,以及对城市最优资源的整合能力,万达集团在全国打造无数五星综合体作品。万达集团商务地标遍布全国,布局70余城巨献300余栋甲级写字楼。目前,万达中心已经在天津、济南、青岛、上海、南京、无锡、常州、苏

他认为这主要包括,首先,该片区的政府对商业和商务地产的重视。比如像西山区政府,在2014年开年,率先提出《加快楼宇经济和总部经济发展扶持奖励办法》,而且针对纳税、固定资产投资、招商入驻、特色楼宇、设立物业公司和管理服务等给出不同程度的奖励等。据文件说明,最高奖励可达到500万元。其次,就是该片区的公共配套是否方便,比如,有人来公司办公,首先交通要方便,其次招待客人要有些体面的餐厅、咖啡厅等。当然最好还能和昆明的政府相关部门比较接近,这样不但节省了客户的时间,也同时节省了企业的时间。

随着买二套住宅的首付和利率调高到和商务商业地产一个标准,一些投资客已然拨转船头,向写字楼、公寓甚至商铺进军。仅上周日至本周二3天时间里,NASA、万达广场等省会各公寓、写字楼和商业综合体项目的看房人群比以前明显增多。“国家政策并未限制商务商业地产发展,住宅的二套房首付严格限制,反而会对公寓、写字楼乃至商铺产品明显形成投资促进。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源说。公寓写字楼目前尚处“价值洼地”在石家庄,公寓、写字楼的开发与建设多年来一直还是个“短板”,部分地段依然存在“商住倒挂”的现象。

所以未来的蛇口除了今天大家看到的太子湾,还有太子大厦、太子广场等这样的商务空间,大家实际上做的事情就是重新定义蛇口。蛇口虽然名字还叫招商局蛇口工业区,但是现在不是一个工业区,蛇口是一个有体制机制创新的自贸区,被重新定义了。胡芸:政府助力“一带五圈两基地三湾区”发展胡一虎:政府层面如何对蛇口规划、定位?会有哪些利好的措施?答:自贸区的核心是贸易便利化,也就是说自贸区重点不是税收优惠政策,而是制度创新。所以作为自贸区所在辖区的政府部门,我们在意的是要迅速建立新型条件下自贸区的新型制度,比如说上海经过一年的发展已经有创新了,比如说以负面清单的创新,还有以政府职能转变事前事后的转变,这是我们作为政府来说要借鉴的。

资深地产职业经理人李红说,石家庄的公寓市场尚属于起步状态,价值相对于市场的性价比而言,还处于价值洼地。随着宏观政策调整,住宅价格很难再像前段时间那样大幅快速上涨。而伴随经济形势整体走好,城市综合竞争力提升,市场整体租金上升,未来省会投资写字楼和公寓市场前景乐观。“现在买住宅和公寓、写字楼的投资门槛一样了”,业内人士龙星算了一笔账,从物业价值看,公寓写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。以先天下的写字楼为例,按当时的售价和现在的租金比,投资回报率大概是11年;而位于南三条附近的乐模公寓,当时花22万买一套50多平方米的公寓,现在的租金已经能达到每月1400元,投资回报率为13年。

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中原地产研究部的数据显示,去年一手写字楼的成交面积152.13万平方米,二手只有17万平方米,一二手成交量的巨大差距说明,投资了一手写字楼之后,很难找到下家接手,这影响到投资客入市的欲望。而广州一手写字楼大部分购买来自投资客,投资客欲望降低,则成交下滑。不仅如此,今年住宅松绑限购的消息还让部分投资客持币观望。在写字楼以商务公寓抢分住宅需求多年后,现在轮到住宅抢分写字楼需求。一方面是需求的下降;另一方面则是可售货量的高压。

目前,市商务委已系统梳理了便利店(超市)、餐饮、便民菜店、洗染、美容美发、家政服务、再生资源回收等生活性服务业现行有效的160多个法律法规规章、标准和规范。下一步,将强化规范、标准引领作用,引导生活性服务业行业协会贯彻执行现行法律法规规章、标准和规范,推动洗染、美容美发、家政服务等行业管理和服务规范实施。“比如早餐方面,会支持早餐固定门店、搭载早餐服务的便利店、服务早餐的主食加工配送中心的建设和改造。”闫立刚表示,市商务委将指导行业协会研究、修订一批餐饮行业管理规范,并加强联合执法检查,规范餐饮市场秩序。预计到2020年,建成早餐规范店和经营示范店1500家以上,实现中心城区规范早餐网点基本全覆盖。

比如像黄楠,她的投资准备功课看来就没有做好,因为要投资公寓,首先要搞清楚公寓的“性质”,是“姓商”还是“姓住”要厘清,而究竟哪一种“性质”投资前景更佳,则不能一而概之了。现象:今年过半商务公寓姓“住”事实上,按照专业的定义,作为建筑开发产品而言,商务公寓是一种商业综合项目的配套产品,性质一般属于综合性用地(商住)或商业用地。然而,市面上称为“商务公寓”的产品却有可能是“伪装”的。根据其土地性质的不同,物业的使用年限最长的有70年,最短的只有40年。

自区划调整以来,市北区立足空间优势、产业资源、人文特点、科技研发等区域实际,加快构建以现代服务业为主导的现代产业体系。作为推进产业转型升级,提高城区竞争力的重要途径,以质量双优为基准的楼宇经济正加速发展。至“十二五”末,市北力争打造10座“亿元楼宇”,20座税收过千万楼宇,5座特色楼宇,楼宇经济集聚优势逐渐彰显。本报记者 蓝娜娜 本报通讯员 单蒙“一街、三区、多园”布局明年楼宇数量面积翻倍涨按照“一街、三区、多园”的商务楼宇片区化格局,市北区楼宇经济稳步发展。

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