统计局拟用大数据预测房价 阿里为数据来源之一


 发布时间:2021-01-25 05:57:44

国家统计局投资司司长汲凤翔昨日表示,今年前三季度全社会投资155057亿元,比去年同期增长33.4%,但是城镇投资增速罕见地低于农村投资,这主要是因为城镇投资中房地产开发投资增速较低,仅为17.7%,因而拉低了整个城镇投资的增幅。但是房地产投资反弹趋势明显,分季度当季来看,一季度

国家统计局的数据之所以失真,是因统计人员责任心不强、企业一贯作假。国家统计局沿用了一贯的房价调查方法,数据由开发商统计上报。可见开发商上报的数据注水严重,如果可能,开发商也许会把房价做成负数。统计局未能把关,导致注水数据横行。不仅房价统计数据无法取得公众信任,城镇职工平均工资统计方法沿用上世纪50年代制定的方法,统计范围不包括私营单位、个体工商户和灵活就业人员。现有各类人员约3亿人,统计的仅为1.3亿。因此,出现了大量的工资被增长现象。

同时他还指出,必须注意到上涨城市的个数还比较多,环比价格涨幅虽然收窄,但是还在上涨,房地产调控的压力还是比较大,后期还是需要按照国务院的有关规定加强房地产的调控。对未来楼市走势,谢逸枫表示,预计今年三季度房地产市场总体平淡,热度低于第一、二季度,好于去年同期,各项市场核心指标增速继续减速放缓。到今年第四季度房地产市场见底,经济增长上行与供求旺盛及货币政策稳健等土地市场火热背景下,市场温度上升,各项市场核心指标回落减速放缓并现回升复苏迹象。因此,2013年全年中国房地市场“火势”持续,市场总体表现好于去年。(中新网房产频道)。

9月18日,国家统计局网站公布了8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,继7月房价环比下降0.9个百分点后,8月银川房价再次下滑。除厦门房价环比上涨0.2个百分点,温州房价环比持平外,68城市新建住宅价格指数均有不同程度下滑,银川8月房价环比下跌1.5%,西北五省区跌幅居首。从今年初开始,我市房价涨幅就不断回落,虽然价格仍在攀升,但脚步越来越慢。今年7月,国家统计局公布的数据显示,我市6月房价环比涨幅持平,到了7月,环比涨幅28个月以来首次回落。然而记者走访多个楼盘发现,开发商并没有主动降价,而是采取打折优惠。记者在金凤区一家楼盘看到,“全款享受9.2折优惠”的宣传标语赫然醒目,销售人员告诉记者,按揭贷款也能享受到9.7折优惠,“前期预定的客户还能再享受每平米100元的优惠政策。”这些优惠、折扣造成了我市房价在过去两个月时间里“明平暗降”的情况。另外,在国家统计局网站公布的8月份数据中,我市二手房价格也下降了1.1个百分点。(记者 黄超)。

3月份,居民消费价格同比上涨1.4%,环比下降0.5%。居民收入继续增加根据城乡一体化住户调查,一季度全国居民人均可支配收入6087元,同比名义增长9.4%,扣除价格因素实际增长8.1%。按常住地分,城镇居民人均可支配收入8572元,同比名义增长8.3%,扣除价格因素实际增长7.0%;农村居民人均可支配收入3279元,同比名义增长10.0%,扣除价格因素实际增长8.9%。全国居民人均可支配收入中位数5216元,同比名义增长11.1%。

但不少房地产商其后通过各种途径争辩说,在税收之外,房地产的真实成本实际受到在税收之外的各项政府行政事业收费的较大影响。摸底房地产是为对症下药针对上述问题,此次国家统计局对此有着较为全面的安排。在此项调查中,国家统计局就要求各地在报送企业调查数据的同时,还要将2008年被调查城市财政收入、土地出让收入、房地产税费情况表一并上报。2008年起,房地产价格逐步回落、开发商经营受阻后,对房地产开发成本构成的模糊认识正向着对房地产商不利的方向发展。因为,没有对房地产开发项目真实成本的摸底,既无从了解房地产行业在经济增速下滑后实际“受灾”情况,也无法了解既有的房地产刺激政策的见效程度以便对症下药。进入4月后,中国的经济增长还是靠国内需求在独撑,摸底房地产状况对于下一步的政策设置已显重要。(来源:济南日报)。

日前,有报道称,国家统计局相关人士表示,明年CPI中不同类别的支出权重将进行调整,预计2011年居住类占CPI的权重将所增加。昨日,国家统计局成都调查总队有关人士向《每日经济新闻》透露,国家统计局确实已经开始着手研究新的调查方案。由此可见,房价因素部分编入CPI并非空穴来风。专家表示,一旦住房价格列入计算范畴,“相当于房价因素部分编入CPI。”那么这会对CPI产生什么样的影响呢?房价因素或部分编入CPI国家统计局权威人士透露,明年CPI统计有望在房租领域里增加廉租房;同时,在自有住房领域,房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替。

特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。”刘建伟指出,除此之外,随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度,近几个月房价环比涨幅连续收窄,房价同比涨幅扩大的势头也见缓。分析:广州数据为何与国家统计局不同根据国家统计局数据,上月广州房价环比上升0.8%,同比上升20.9%。据悉,与国家统计局相比,广州房管局的月网签数据截取时段是上月26日至本月25日,数据截取时段不同。另外,两者统计方法不一样。市房管局是统计每个月楼市网签成交数据,用销售金额除以销售面积得出的平均价格。国家统计局使用按项目不同面积分类的平均价格法,采用国际通行的链式拉氏公式计算以2010年为基期的定基价格指数,计算所得的结果其实是一个价格指数而不是价格。而且从今年10月开始,广州已经把增城、从化纳入全市的统计口径,这一统计范围也与国家统计局不同。(记者赖伟行)。

然而很多开发商认为现在土地成本过高,房地产开发利润并不丰厚。万通地产董事局主席冯仑说,房地产开发商的平均资产收益率不到5%;北京华远房地产股份有限公司董事长任志强说过去几年平均的行业利润率大概只有8%。记者采访了上海某热销大型楼盘的开发商,这个楼盘项目均价为每平方米18000元。“别看我们的报价高,其实赚得并不多。”开发商表示,该楼盘建安成本每平方米要4800元,其他成本还包括银行利息、销售成本、各种税费等,而土地成本在各项成本中占很大比例。

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