半数城市新房价环比上涨 后市房价涨幅将逐渐趋缓


 发布时间:2021-01-27 03:22:48

按照城镇化率的权重计算,城市化率是53.7%,计算出居民收入的数据超过了GDP增速的7.7%。2一线城市房价涨得多涨幅减缓马建堂称房价出现分化趋势,希望上涨幅度减缓能够延续下去马建堂表示,去年70个大中城市中,一线城市的房价涨得比较多。一线城市房价上涨有几个原因。第一,一线城市都

“此外,国家统计局经过研究,还决定要把房地产价格的定级指数建立起来。”马建堂说,目前的房价同比也好、环比也罢都是一个价格和一个价格的比较,而今后要建立一个房价的共同基准,像“股指”一样建立起房地产价格的定级指数。比方说,把2007年、2008年的平均数做一个基数,然后任何时间的数都和这个基数去比较,就不会出现12个月一平均、把差异平均没了的情况,用基准的指数来进行房地产价格的对比将更加准确和科学。>>追问房价不会完全纳入CPI统计对于大家关心的是否会将房价纳入到CPI(通货膨胀指数)统计之中,马建堂明确表示不会将房地产价格全部纳入进来。“原因有两点,一个是CPI内容中不包括全部房价是国际惯例,第二个是改善房价统计和CPI统计,并不意味着要将两者完全放在一起。”马建堂说。

从环比看,一季度GDP增长1.3%。居民消费价格基本稳定一季度,居民消费价格同比上涨1.2%。其中,城市上涨1.2%,农村上涨1.0%。分类别看,食品价格同比上涨1.9%,烟酒及用品下降0.5%,衣着上涨2.9%,家庭设备用品及维修服务上涨1.2%,医疗保健和个人用品上涨1.7%,交通和通信下降1.8%,娱乐教育文化用品及服务上涨1.2%,居住上涨0.7%。在食品价格中,粮食价格上涨2.8%,油脂价格下降5.1%,猪肉价格下降1.7%,鲜菜价格上涨1.4%。

但从国内外的情况来看,物价上涨的压力仍然较大,仍然要把维持物价稳定放在宏观调控的首要位置。国家信息中心宏观经济高级研究员祁京梅认为,未来一段时期我国输入性通胀压力较大,对通胀的防控仍不能放松。但今年以来,我国投资、消费和出口的实际增速均在下降,一系列高频紧缩政策对经济增长和物价上涨的抑制效应在3-6个月后逐步显现,有可能导致下半年经济出现小幅减速。因此,建议适度把握紧缩政策力度和节奏,注重观察政策落实效果,货币政策需要进入一个相对稳定的政策效果观察期。澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚认为,预计未来两个月CPI可能再度攀升,接近6%的水平,因此货币紧缩政策仍将持续,预期央行将在5月或6月加息一次,幅度为25个基点。

针对外界对房价数据的质疑,国家统计局1日公布了 《房地产价格统计调查方案》(以下简称 《方案》)予以回应。《方案》称,房地产价格调查为非全面调查,所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75%以上,且交易数据主要从土地和房屋管理部门获得。业内人士分析认为,统计局采用的统计口径和指数算法较为科学,但“去年房价上涨1.5%”的数据比现实偏低,可能源于数据来源的不准确。统计口径没问题事件起源于一组数据。

国家统计局以“深化统计改革、服务科学发展”为主题,积极为党中央、国务院解决应对国际金融市场动荡和世界经济衰退给我国带来的宏观政策层面的突出问题提供准确的统计数据和参考价值较高的政策建议,全面推进学习实践科学发展观活动的开展。为应对当前经济形势的迅速变化,国家统计局建立了月度经济形势分析会议制度,按月对经济运行状况进行分析,增加了向中央领导报送统计数据的内容、频率;成立了房地产经济监测小组,密切关注房地产市场走势;健全经济运行监测机制,建立了50个大中城市消费品价格5日报制度,以及时反映经济运行中苗头性、趋势性问题。

统计显示,今年前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,该指标已连续下降8个月;住宅新开工面积91754万平方米,下降13.5%;全国住宅销售面积67669万平方米,同比下降10.3%;房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%。易居中国执行总裁丁祖昱分析称,前三季度房地产数据并不乐观。虽然房地产开发投资增速仍保持在“两位数”,但该数据的持续大幅放缓将影响明年的住宅新开工面积。

在交通银行首席经济学家连平看来,三季度GDP没能延续二季度的回升态势,主要是投资增长乏力及去年同期基数较高原因所致,期间房地产投资迅速下滑,是拖累投资增长的最大因素。中国银行国际金融研究所副所长宗良也认为,三季度经济增速回落的原因主要是房地产市场全面调整。房地产一头连着投资一头连着消费,其形势低迷对经济运行的拖累很大。受房地产市场调整影响,制造业等实体经济层面的表现也不佳。数据显示,全国工业生产者出厂价格(PPI)已持续31个月下跌。

其中,调查对象原则上不仅要选择国有企业,也要选择集体、合资、外资等企业。《方案》称,新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等,并要考虑其地段、结构等因素。《方案》还称,房地产价格调查为非全面调查,为兼顾不同物业类型,所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75%以上。同时,房地产价格指数采用超级汇总的方法,用链式拉氏公式计算。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,统计局采取的指数算法比实际房价算法更科学,因为可以排除成交结构的影响。

房价上涨1.5%的数据带给统计局的麻烦恐怕还没有结束,昨天全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海递交提案,希望国家统计局对2009年房价数据进一步给予说明。“数据”显示2009年涨幅9年来最低2010年2月国家统计局发布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,2009年中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。这个房屋销售价格涨幅分别低于2005年、2006年、2007年、2008年的7.6%、5.5%、7.6%、6.5%的涨幅,不足前四年涨幅平均数的四分之一,创下2001年以来9年中的最低点。

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