中国上半年商品房销售额增10% 楼市复苏论仍存疑


 发布时间:2021-01-16 21:59:50

今天上午,国家统计局发布5月份70个大中城市房价变动情况。其中,与上月相比,70个大中城市中,新房价格下降的城市有35个,持平的20个,上涨的15个。环比价格变动中,最高涨幅为郑州,涨0.3%。杭州环比下跌1.4%,降幅居70个城市之首。另外,与去年同月相比,70个大中城市中,仅

在这些措施的推动下,房产销售在下跌一年多后于2015年上半年探底回升。虽然政策性措施和增加贷款近月来帮助刺激了一波被压抑的购房需求,但中小城市巨大的库存量使房地产业仍面临压力。中国的房地产投资总体增长幅度在2015年前7个月继续放缓,但房产销售和住房投资有所增长。本社根据中国国家统计局今天发布的数据计算得出,7月住宅价格同比下降3.7%,相比上月4.9%的降幅有所好转。中国最大的房地产开发商万科集团17日表示,中国楼市正在缓慢走出长达一年的下跌阴影,但要彻底复苏还需要时间。国家统计局的数据显示,在中国70个大中城市中,7月房价环比上涨的有31个,6月这一数字是27个。北京、上海和深圳等一线城市房价的复苏势头最猛。北京的房价上月同比上涨1%,扭转了6月下降1.1%的颓势。上海的房价7月上涨3.1%,6月上涨0.3%。南方城市深圳的表现最佳,房价连续四个月回升,继6月同比上涨15.7%后,7月的涨幅达到23.6%。

专家预计未来政策紧缩仍将持续,但力度不会进一步加强,而会进入一个政策效果的观察期。CPI方面,4月份,CPI环比上涨0.1%,同比上涨5.3%,不过同比涨幅比3月份回落0.1个百分点。1-4月份累计,CPI同比上涨5.1%。盛来运表示,从结构来看,CPI5.3%的涨幅中有3.1个百分点是翘尾因素,新涨价因素占41.5%。从构成来看,食品价格对4月份CPI影响的程度在下降。这些情况反映出整个物价上涨的趋势得到了初步遏制。

上月,尽管省城多家楼盘打折速度放缓,但由于房价总体稳定,太原楼市成交量相比于此前一月,甚至出现一定程度增加。近日,国家统计局太原调查队的抽样调查显示,部分房地产企业对下半年省城房地产市场持乐观态度,认为市场很可能回暖。据国家统计局太原调查队的抽样调查,6月份,太原房地产开发企业完成的业务总量,相比于此前一月基本持平,与此同时,房屋销售价格总体保持稳定。研究机构克尔瑞统计的备案数据则显示,6月份,太原商品房销售备案成交1721套,环比上涨28.91%;成交均价每平方米8686元,环比下降0.1%,成交面积20.72万平方米,环比上涨34.28%,成交面积达到了今年单月的最高值。“经过前期政策的结构性调整,目前房地产行业的复苏回暖迹象已较为明显。一方面,市场对于房屋的刚需持续存在;另一方面,利率的下调、信贷政策的放宽提高了人们的购买意愿。此外,房地产公司在前期为了增加销量积极开展促销活动,都在一定程度上推动了房地产行业的积极发展。”国家统计局太原调查队相关人士认为。据调查,多数房地产企业预计,今后六个月内,经营业务活动整体将比较稳定,部分企业预期房地产市场或回暖。(记者 张珍)。

链家地产认为,下半年房地产行业投资增速预计仍会持续保持在20%以内低位,景气指数重回100点以上仍需较长时间。房企以及购房者对于后市的信心都不足,市场在短期内复苏的可能性较低。尤其是土地市场降温,对地方财政压力较大。预计下半年,通过取消限购或降低税费等行政手段刺激需求的地方会增多。取消限购或是放松限购被认为是地方政府下半年最有可能采取的调整措施。对此,张大伟告诉记者,他认为,一线城市要控制人口,对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。二线城市有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松。三线城市可能会全面放松限购。记者 李木子。

昨天,北京房协发布了10月份北京楼市成交数据分析报告。北京房协监测的数据显示,10月份,剔除保障房,本市新建商品住房成交8000套,环比减少5.5%;二手房成交11000套,环比减少8.3%。成交量连续3个月环比下降。北京房协分析,成交量连续3个月环比下降,主要是由于前期积压的刚性需求在二三季度释放,新的需求仍在积蓄之中,市场观望情绪较浓,此外国庆长假因素也造成了一定的影响。此前,国家统计局公布数据,北京10月新建商品房价格环比涨0.3%,为连续5个月环比上涨,但同比下降0.3%,连续9个月同比下降。为何国家统计局与昨日市房协公布的数据不同。对此,市房协秘书长陈志解释说,这是两种不同的计算方式。市房协公布的是成交均价,是根据楼市成交的面积和成交的价格计算出来的均价。而国家统计局发布的是房价指数,有另外的算法。(记者 李海霞 赵莹莹)。

李皎指出,住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二,其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。与投资缓慢回升相比,房地产销售则呈现明显回暖。1至7月,全国商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1至6月提高2.2个百分点;销售额41171亿元,增长13.4%,增速提高3.4个百分点。国家统计局指出,今年以来,全国商品房销售市场持续好转,部分热点城市销售火爆是重要因素。1至7月,深圳、宁波、杭州销售面积增速超过50%,销售额增速超过70%。

而另一方面,9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%。上海易居房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出,截至9月底,全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%,同比增长23.8%,库存呈“飙升”的态势,并创近5年新高。□解读房地产低迷对经济拖累大国家统计局新闻发言人盛来运分析指出,三季度GDP增长速度有所回落,原因是多方面的,“除去年同期对比基数比较高的原因外,更重要的是,三季度以来,经济‘三期叠加’的压力,结构调整的阵痛超出预期。

巴东 万欣 物探

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