开发商捂盘被告诫 下半年楼市需要更多"软调控"


 发布时间:2021-01-16 01:25:13

中新网西宁3月15日电(孙睿)为化解中国房地产高库存现象,国家明确将通过加快农民工市民化,扩大有效需求。15日,国家统计局青海调查总队公布抽取15个市、县共412名农民工开展的青海省农民工购房意愿情况问卷调查,结果显示,青海省农民工进城购房意愿者不足四成。调查显示,青海省农民工的

但似乎除了房地产开发商自身,没有人知道房地产开发的真实成本。而且一旦谈到成本问题,房地产开发商们总是默契地对此讳莫如深。2005年,福州市的物价部门曾经尝试对该市市区商品房社会平均成本的测算,当时统计的房地产开发商的利润率平均为50%,最低的为20%,最高的为90%,其中地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右,而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。此项结果通过媒体向外发布后,关于房地产暴利论和偷漏税的指责似乎立即找到了佐证。

河南财经政法大学工程管理与房地产学院院长关付新说,国家统计局、郑州市住房保障和房地产管理局由于统计方法不同,一个是指数统计法、一个是混合均价统计法,两者公布的数据自然有差异。国家统计局的统计方法是房价指数方式,主要是直接按抽样房价计算均价,并进行同质化数据的处理。关付新说,比如国家统计局郑州调查队会对同一朝向的房屋进行价格跟踪调查,细致到同一地段同类房子的价格变动情况,得出的房价指数较为准确,能较为清晰地反映出同一个楼盘当月比上个月的房价变动,与老百姓对楼价的感觉可能更为相近。

与去年同月相比(同比),70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。3月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.5%,最低为下降4.2%。其中,同比涨幅15.5%、位列最高的是上海,广州上涨13.4%,北京和深圳涨幅同为13%。羊城晚报记者梳理发现,北上广深四个一线城市房价,自2月份同比涨幅近半年来首次全线回落到20%以下后,3月份涨幅继续回落。不过,其涨幅仍然达到了“双位数”。虽然近期有媒体报道国内一些地方房价有明显松动,不过从数据看,同比房价下跌的城市依旧只有一个(温州)。“3月份房价走势总体平稳。”今早,国家统计局高级统计师刘建伟分析,从环比看,上涨的城市个数略有减少,持平的城市个数增加,涨幅总体平稳。从同比看,上涨的城市个数与2月份基本相同,涨幅有所回落,部分城市较为明显。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有68个,比2月份增加了3个;最高涨幅为15.5%,比2月份回落3.2个百分点。

相当一部分房企业绩出现下滑已成为不争的事实。根据Wind数据统计显示,截至7月22日,共有53家房企发布了2014年上半年业绩预告,业绩向好的为25家,其中3家略增,4家继续盈利,12家预增,6家扭亏;业绩下滑的为28家,其中1家略减,4家首亏,10家继续亏损,13家预减。业绩向好的房企占此47.16%,业绩下滑的房企占比52.84%。业内人士分析,从各家企业发布的统计数据上能够清楚地感受到行业下行趋势。同时,企业资金也在持续收紧。

事实证明,这些政策吹风式的软调控手段,均对过度躁热的市场预期起到了一定程度的抑制作用,最直接的表现便是影响当期股市中资金对房地产股的流向。一个普遍共识是,信贷资金的大量流入是造成眼下房价攀升的重要原因,但出于经济保增长的压力,直接的政策调控如紧缩银根、放松地根恐不宜施行,道理谁都明白:楼市表现必然会影响经济发展,房地产仍是经济增长的不可或缺的拉动力。因此,政府方面的最明智选择是对楼市升温持中性态度,由过去“粗暴打压房价”的硬性调控,向“引导预期、调整结构”的软性调控转变,让市场治理手段更有分寸。国家统计局日前发布的数据显示,上半年中国经济同比增速达到7.1%,这说明下半年“保八”任务仍显艰巨。正如国家统计局新闻发言人李晓超所言,下半年经济工作的着力点应是提高经济回升的“质量”。这也是我们对房地产的期望:如何让房地产在下半年收敛其一意孤行、一味狂热的作派,更多地为拉动整体经济做出贡献,相信如果采取适度的柔性手段,在细节上多下功夫,这个目标就不会偏离我们的视线。

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