明年房价或部分编入CPI 专家:数据恐被推高


 发布时间:2021-01-15 23:42:30

专家预计未来政策紧缩仍将持续,但力度不会进一步加强,而会进入一个政策效果的观察期。CPI方面,4月份,CPI环比上涨0.1%,同比上涨5.3%,不过同比涨幅比3月份回落0.1个百分点。1-4月份累计,CPI同比上涨5.1%。盛来运表示,从结构来看,CPI5.3%的涨幅中有3.1个

当然,这种说法并不能得到大多数公众的认可。很多人认为,房地产是不折不扣的暴利行业。2005年,福州市的物价部门曾经尝试对该市市区商品房社会平均成本进行测算,当时统计的房地产开发商的利润率平均为50%,最低的为20%,最高的为90%。从沪深两市40多家房地产上市公司的年报来看,在经济不景气的2008年,房地产公司平均净利润率仍然高达20%,最高达61.64%。有专家认为,之所以在房价是否过高、开发商是否暴利、房价成本是否合理等诸多问题上存在争议,一个重要原因就是当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息,房地产定价缺乏客观的参照标准,房价是否合理因而也就无从判断。

但值得注意的是,房地产投资增速略有回落。前三季度,全国房地产开发投资61120亿元,同比名义增长19.7%(扣除价格因素实际增长19.7%),增速比上半年回落0.6个百分点;其中住宅投资增长19.5%,增速比上半年回落1.3个百分点。尽管今年实施了比较严格的调控政策,从二、三季度以来,像北京、上海、广州这样的城市的房价还是出现了大幅上涨。有记者向国家统计局新闻发言人提问,今年是否需要出台一些新的调控措施?国家统计局新闻发言人盛来运表示,“关于房地产问题,这个情况是比较复杂的。这个月22日将发布上个月70个大中城市的房价数据,到时候对房价的变化会有更清楚的认识。从8月份发布的70个大中城市数据的变化来看,有些问题需要进一步研究和重视。”但他也同时强调,“房价的表现出现了分化,一线城市房价涨得更多,二三线城市涨幅不是那么大。最近大家说谈到地王的现象,很多不是房地产行业的领军企业在拿地,这些问题需要研究,从而进一步完善房地产调控的政策和机制。”(中新网房产频道)。

据国家统计局河南调查总队的调查,高房价已经成为企业用工成本攀升的重要因素,对小微企业的用工影响明显。以河南省周口市为例,三年内城市房价已由2500-2800元/平方米上涨至3500-4800元/平方米、百平方米月租已达500至800元;而同期,全市企业普通工人工资由三年前的800-1000元/月上升至1500-2000元/月,受此影响,全市最低工资水平及企业住房公积金缴纳水平均有大幅提高,企业利润受到严重挤压。

国家统计局日前发布的数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%,增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。5月末,商品房待售面积53402万平方米,比4月末增加750万平方米。其中,住宅待售面积增加405万平方米,办公楼待售面积增加28万平方米,商业营业用房待售面积增加195万平方米。

不过,考虑到7月份工业生产增速回落较大,8月份的小幅回升带有一定的恢复性质。“当前工业产品的国内外市场需求仍然偏弱,工业生产下行压力依然较大。”江源说。房地产开发投资增速继续回落来自国家统计局的数据,1至8月份全国房地产开发投资61063亿元,同比名义增长3.5%,增速比1至7月份回落0.8个百分点。1至8月份,房地产开发企业土地购置面积14116万平方米,同比下降32.1%,降幅比1至7月份扩大0.1个百分点;土地成交价款4294亿元,下降24.6%,降幅收窄1个百分点。

昨日,在国家统计局发布新的《住宅销售价格统计调查方案》后,记者从国家统计局江苏调查总队获悉,从今年起,我省纳入全国房价统计的南京、无锡、扬州、徐州四市新建住宅价格的原始数据来源,都将改为当地房地产管理部门提供的网签数据,不再由调查部门单独派人调查采集。“现在,每月5日前南京等四市的房地产管理部门都要向当地同级国家调查队提供上月的网签数据,后者在每月8日前将数据报给国家统计局。”江苏调查总队生产价格处处长秦曙明说。

国家统计局发布的数据显示,2014年1-6月份,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,商品房销售额31133亿元,下降6.7%。从库存角度看,全国范围内的商品住宅待售面积为35917万平方米,尽管较前两年有所降低,但同比涨幅依然在两成以上。部分城市库存压力持续增大。销售的放缓带来了资金回流速度的减慢,加之从严的信贷政策,房地产企业整体面临融资难度大的局面。不过,这种情况在下半年或有所改变。链家地产市场研究部分析认为,随着国内资本市场再融资的放开,加上证监会简化境内企业境外上市的程序,这都为房企融资带来利好消息,下半年融资环境或有希望得到改善。

他表示,增长速度是否滑出目标区间或者是说经济是否仍在合理区间,除了看速度以外,更重要的是看就业和收入。“一季度城镇新增就业人数超过300万,比去年同期继续增加。国家统计局农民工监测调查显示,一季度外出打工6个月以上的农民工同比增加了288万人,增长1.7%。总体来看,一季度的就业形势稳中向好。”盛来运说。国家统计局公布的数据显示,一季度,第三产业增加值占国内生产总值的比重为49.0%,比上年同期提高1.1个百分点,高于第二产业4.1个百分点。

大鹅 刘寰 塔南庚

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