国家统计局:1-5月房地产投资销售双回落


 发布时间:2021-01-27 01:21:12

中新网10月18日电今日,国家统计局发布2013年前三季度国民经济运行情况。数据显示,前三季度国内生产总值386762亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%。一季度增长7.7%,二季度增长7.5%,三季度增长7.8%。其中,固定资产投资较快增长,房地产投资增速略有回落。前三季度,

在这些措施的推动下,房产销售在下跌一年多后于2015年上半年探底回升。虽然政策性措施和增加贷款近月来帮助刺激了一波被压抑的购房需求,但中小城市巨大的库存量使房地产业仍面临压力。中国的房地产投资总体增长幅度在2015年前7个月继续放缓,但房产销售和住房投资有所增长。本社根据中国国家统计局今天发布的数据计算得出,7月住宅价格同比下降3.7%,相比上月4.9%的降幅有所好转。中国最大的房地产开发商万科集团17日表示,中国楼市正在缓慢走出长达一年的下跌阴影,但要彻底复苏还需要时间。国家统计局的数据显示,在中国70个大中城市中,7月房价环比上涨的有31个,6月这一数字是27个。北京、上海和深圳等一线城市房价的复苏势头最猛。北京的房价上月同比上涨1%,扭转了6月下降1.1%的颓势。上海的房价7月上涨3.1%,6月上涨0.3%。南方城市深圳的表现最佳,房价连续四个月回升,继6月同比上涨15.7%后,7月的涨幅达到23.6%。

专家对此表示,虽然房价没有直接进入CPI统计范畴,但房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替后,房价成为了列入计算的一个数据之一,“相当于房价因素部分编入CPI。”与此同时,国家统计局也在启动住房价格核算改革,预备以签约的实际房价数字,来代替过去开发商上报的房价。国家统计局也将派出调查人员,对各地的房价情况进行调查。对此,国家统计局成都调查总队有关人士昨日在接受记者采访时表示,目前成都调查总队暂时没有收到要进行改革的通知,房价具体会如何加入统计部分,怎样进行统计也尚未得到具体的操作执行方案。

其中,引人注意的是,一季度全国房屋新开工面积29090万平方米,同比下降25.2%,其中住宅新开工面积下降27.2%。全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元,同比下降5.2%,其中住宅销售额下降7.7%。对此,盛来运表示,一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。初步测算,因为房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。

国家统计局以“深化统计改革、服务科学发展”为主题,积极为党中央、国务院解决应对国际金融市场动荡和世界经济衰退给我国带来的宏观政策层面的突出问题提供准确的统计数据和参考价值较高的政策建议,全面推进学习实践科学发展观活动的开展。为应对当前经济形势的迅速变化,国家统计局建立了月度经济形势分析会议制度,按月对经济运行状况进行分析,增加了向中央领导报送统计数据的内容、频率;成立了房地产经济监测小组,密切关注房地产市场走势;健全经济运行监测机制,建立了50个大中城市消费品价格5日报制度,以及时反映经济运行中苗头性、趋势性问题。

2月25日,国家统计局发布数据称,去年全年,全国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%。该数据引发了广泛质疑,大部分公众和业内人士认为数据比现实偏低。26日,国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成表示,1.5%是指全年的平均涨幅。他表示,去年上半年房价增长较慢,下半年增速较快,使得全年平均涨幅低于预期。但该番表态仍未能令外界信服。国家统计局昨日发布的 《方案》显示,房地产价格调查在全国70个大中城市进行,调查对象包括房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等行政主管部门,以及企业、经营机构、物业管理机构等。

□金陵晚报记者 朱黎玲昨日,国家统计局网站发布《1-4月份全国房地产市场运行情况》信息称,2015年1-4月份,全国房地产开发投资23669亿元,同比名义增长6.0%。其中,住宅投资15870亿元占房地产开发投资的比重为67.1%,增长了3.7%。业内专家表示,近期多项政策利好叠加,楼市已开始复苏好转。国家统计局报告显示,1-4月份,东部地区房地产开发投资14109亿元,同比增长6.6%;中部地区投资4517亿元,增长5.8%;西部地区投资5043亿元,增长4.6%。

然而很多开发商认为现在土地成本过高,房地产开发利润并不丰厚。万通地产董事局主席冯仑说,房地产开发商的平均资产收益率不到5%;北京华远房地产股份有限公司董事长任志强说过去几年平均的行业利润率大概只有8%。记者采访了上海某热销大型楼盘的开发商,这个楼盘项目均价为每平方米18000元。“别看我们的报价高,其实赚得并不多。”开发商表示,该楼盘建安成本每平方米要4800元,其他成本还包括银行利息、销售成本、各种税费等,而土地成本在各项成本中占很大比例。

从环比看,一季度GDP增长1.3%。居民消费价格基本稳定一季度,居民消费价格同比上涨1.2%。其中,城市上涨1.2%,农村上涨1.0%。分类别看,食品价格同比上涨1.9%,烟酒及用品下降0.5%,衣着上涨2.9%,家庭设备用品及维修服务上涨1.2%,医疗保健和个人用品上涨1.7%,交通和通信下降1.8%,娱乐教育文化用品及服务上涨1.2%,居住上涨0.7%。在食品价格中,粮食价格上涨2.8%,油脂价格下降5.1%,猪肉价格下降1.7%,鲜菜价格上涨1.4%。

国家统计局发布的数据显示,2009年1月-10月,全国商品房销售面积增速为48.4%,而商品房销售额的增速为79.2%,也就是说,全国购房者为增加的48.4%面积多付了79.2%的资金,两者相差30.8%。这种比较虽然不够严谨,但的确又距离真实情况近了一步。看懂统计数据需要正确的方法,当然,有时候正确的方法也不一定管用。比如,2007年,国家统计局公布的数据显示,当年,全国GDP增速是11.4%,但全国31个省区市的GDP增速全都在11.4%之上,最低的新疆也高达12%。这个差距实在有点离谱,国家统计局随后做了修正,但修正以后仍然相差甚远。后来,统计部门作了解释,说了很多,但大致就是:这种差错总是难免的。想想也是,谁不犯错误,有点差错是正常的。但我要提醒您的是:今后看不懂统计数据的时候,思考一下,看能不能通过其他渠道弄懂。作者:时寒冰。

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