房地产开发贷款 国家统计局


 发布时间:2021-01-21 08:51:23

“今年7月初,生产一吨钢的毛利还有四五百元。到9月底,国内钢价跌破3000元关口,吨钢毛利缩水至两三百元,一些华北地区的钢厂销售开始出现困难。”江苏中天钢铁集团副总裁周国全告诉记者。□预测四季度增速可能会小幅回升不少专家认为,三季度的GDP增速很可能是全年度最低的一个水平,四季度

内地第二季度的国内生产总值(GDP)增长7.0%,强于6.8%的预期。国家统计局发言人盛来运在新闻发布会上称,房地产市场的复苏将是下半年经济增长的强大驱动力。占GDP15%并影响40多个其他行业的房地产投资,上半年同比增长4.6%,达4.4万亿元。自2014年初一度火热的房地产市场开始调整以来,房地产投资额一直在逐渐降低。报道说,近期股票市场的震荡加重了人们对房地产市场的忧虑,人们此前认为持续数月的股市强劲表现将有助于房市的复苏。官方数据还显示,1-6月,房地产开发企业土地购置面积为9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月扩大2.8个百分点。这表明开发商对由一线城市推动的楼市复苏的持续性仍感担忧。开发商认为中国楼市繁荣的顶点已经过去,这促使他们重新思考下个十年的战略。现在,大部分开发商放弃了债务驱动型的扩张,同时更加关注利润以及像金融和卫生保健这样的新行业。

为何会产生这种与人们感性认识有明显落差的数据?我的理解是:第一,从市场现实分析,成交数据有很大的滞后性,尤其是去年第四季度,很多城市房价明显开始下跌,但问题的关键是成交低迷,没有成交为前提,这些降了价的房子无法传递到成交价格上去。第二,年度同比价格反映的是一年的情况,其实70个大中城市房价环比情况,也就是当月比上月,从去年8月就开始下跌,但直到12月同比才开始下跌,同比下跌比环比下跌的时间晚了4个月。其实,分析美国标普公司的房价指数,2006年7月开始环比下跌,直到2006年12月才出现同比下跌,后者比前者晚了半年。

5月22日,记者在南京白下区拍摄的旧居民楼与远处的高楼大厦形成对比。根据南京网上房地产最新统计,近期,南京市二手房成交量超过新建商品房。据《第一财经日报》报道,对于一直成谜的房地产开发项目费用的支出结构,国家统计局已经下发通知,将通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。国家统计局下属的《中国信息报》近日发布的消息称,本次调查的主要内容,一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等;二是调查房地产项目开发费用构成情况。

“目前厦门房价已经处在较高位,且购房者仍处于观望状态,因此市场价格总体处于平稳缓涨阶段,因政策松动引起价格大幅上涨的可能性不大。”调查队分析说。环比下降0.2%二手豪宅终现小幅降价国家统计局厦门调查队数据显示,8月厦门二手住宅售价同比上涨5.2%,环比价格与上月持平,同比和环比涨幅分别位居全国70个大中城市第一和第二位。其中,中小户型二手房源价格坚挺,大户型二手房源价格略有下降。90平方米及以下类型二手住宅售价同比上涨5.2%,环比持平;90-144平方米类型二手住宅售价同比上涨6.0%,环比持平;而144平方米以上类型二手住宅售价同比上涨3.7%,环比终于下降,降幅为0.2%。受新政利好影响,8月份厦门二手住宅成交量出现小幅回暖。不少房产中介反映,近期门店看房客明显增加,尤其是外地客户看房买房占比增大。此外,国家统计局厦门调查队还注意到,受整体市场环境不好以及教育部门招生体制的变化,8月份学区房概念逐渐弱化,学区房成交量未出现往年的热销抢购现象。

在数据发布的引导方式方面,马建堂介绍,目前大家反映比较强烈的问题是,国家统计局公布的房价统计数据都是将12个月的数据平均在一起的,体现不出来一年中的波动。“以我了解的某个城市为例,2009年初该市房价下降了15%,而2009年末该市的房价上涨了18%,12个月平均下来,只有1%左右的涨幅,老百姓看到这个数据肯定不信服。”他表示,今后国家统计局除了要公布房价12个月的平均数据,还要发布年末对年末、年中对年中的对比数据统计。

也有的表示,任何统计调查都可能出现这样的疏漏,有摸底总比没有强,至少它为开发商的利润提供了参照体系。这次调查以国家统计局各调查总队为主负责组织实施,按照国家统计局的安排,在5月中旬布置该项任务后,各地调查总队需要在6月15日前报送调查资料。这意味着国家统计局这次备受关注的房地产摸底调查很快就会有结果。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说,不管结果如何,调查会提供了一套参照系,总体上有利于当前楼市的宏观调控。她认为,宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益。从这个角度看,目前的思路应该有二:一是摸底调查房地产开发成本,也就是开发商的成本;另一方面,地方政府也应该主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容,这样才能回应开发商和购房者的关切,才有可能真正揭开房价的成本构成,促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行社会责任。

中新网4月18日电 今天上午,国家统计局发布《2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。70个大中城市中,新房价格下降的城市有1个——温州;而备受大家关注的二手房价格也变化明显,环比上涨的城市有66个。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月份房价上涨与需求集中释放有关。今日,国家统计局发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格。统计数据显示,新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个,比2月份增加了2个,同比上涨的城市有67个,比2月份增加了5个;二手住宅价格环比上涨的城市有66个,与2月份相同,同比上涨的城市有59个,比2月份增加了10个。

6月18日,国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。在国家统计局公布的数据中,5月沈阳新建住宅和新建商品住宅价格比上月下降0.4%,比去年5月上涨5.6%。其中,面积90平方米及以下住宅价格比上月下降0.5%,比去年5月上涨5.5%;90至144平方米的比上月下降0.4%,比去年5月上涨5.7%; 144平方米以上的比上月下降0.3%,比去年5月上涨5.9%。二手房价格比上月上涨0.1%,比去年5月上涨4.8%。其中,面积90平方米及以下住宅价格比上月上涨0.2%,比去年5月上涨5.0%;90至144平方米的和上月持平,比去年5月上涨4.6%; 144平方米以上的比上月上涨0.4%,比去年5月上涨4.0%。

这些因素是去年一线城市房价上涨的深层原因。马建堂称,房地产调控的见效需要一个过程。去年城市的房价出现了比较明显的分化趋势,不能简单用部分地区的房价上涨概括整个中国去年房价完整的画面。对于去年12月份房价的数据,马建堂表示,70个城市无论是环比还是同比确实还是上涨,但是上涨的幅度在减缓,也希望上涨幅度减缓的势头能够延续下去。【预测】专家预计今年一线城市房价涨10%摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示,不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。

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