海南省高级人民法院关于小产权房的法律规定


 发布时间:2021-03-02 19:03:03

据海南省财政厅统计,今年上半年,房地产超常规发展,拉动土地增值税、契税和耕地税大幅增长。据统计,今年1-6月,海南省增值税收入8.68亿元,占年度预算的59.6%,增收1.75亿元,增长25.3%,增幅同比提高23.3个百分点。从税种结构看,商业增值税增长21.9%,工业增值税增

6月份上半月海口商品房的签约均价为7435元/平方米。按这个价格简单计算,买下120平方米的房至少需花费89万元。房地产调研机构、克而瑞海南区域总经理沈虹接受媒体采访时说,政府的主要目的确实是为了带动本地刚需,但入户门槛高,入户条件也没有一次性放开,此次购房入户政策只能算个陪衬。海南大学教授、中国现代经济理论研究所所长王毅武认为,海口此次购房入户新政就像“老政策解决不了新问题”。他向媒体解释称,入户条件要求本省户籍,对本省一些乡镇和农村居民吸引度更大,但其门槛是要求购买120平方米以上的房屋,小户型不在此列,实际的影响范围有限。此次购房入户政策的出台,虽然广为媒体和社会各界关注,但是最终的效果可能不会特别明显。本报海口7月13日电。

2012年,海南房地产市场在执行调控政策的大背景下,年初低迷,年末翘尾。据中原地产及海南省住建厅数据,2012年海南省商品房成交55977套,呈现第一季度开局惨淡,第二季度“淡季不淡”,第三季度起伏不定,第四季度热力回暖的总趋势,全年房地产开发投资完成830亿元,较上年增长25%。与此同时,全年商品房成交均价为每平方米10140元,较上年下跌超过三成。业内人士邱阳分析,全年价格下跌成交量回暖,说明地产商“以价换量”取得成效,积累了较长时间的购买力逐渐释放。

由于北京和上海地区消费者普遍购买力较强,两地购房者对楼盘价格方面的关注度不太高,而更在乎楼盘的品质,尤其是北京地区的购房者,非常青睐高端楼盘。北京秋季房展会上,三亚成交的39套中,有21套为别墅,均价达到2万元/平方米。现场问卷调查结果也显示,对比仅试图以低价格迎合消费者、占领市场的楼盘,配套完善、设计时尚的高品质楼盘更能得到北京地区购房者的好评和青睐。不少购房者表示,在国家宏观调控政策的背景下,品质楼盘不论是用于自身养生养老还是作为投资产品,都更具有抗风险性。

对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。通知要求,海南省各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任,严格执行国家和省政府有关稳定房地产市场的政策措施,继续严格按照调控目标进行调控。对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县,海南省住建厅将提请省政府进行约谈问责。通知称,各市县政府要严格执行“房八条”有关规定,要坚决杜绝弄虚作假行为。对审核把关不严,甚至与中介机构或购房人串通违规销售、规避限购政策的政府工作人员,各市县要依法依规进行严肃处理,并将有关线索移送纪检部门,对其单位、分管领导和主要领导进行问责。

中新社海口5月8日电 (记者 王子谦)由于良好的生态环境,海南楼市多年来受到中国内地居民的青睐,尤其北方寒冷地区的人们喜爱在海南置业“避寒”,过“候鸟”生活。海南省住房和城乡建设厅数据显示,今年一季度海南省房地产开发投资保持增长,销售面积和销售额分别同比增长78.1%和73.9%,成为近年来增幅新高,同时商品房销售均价保持平稳。业内人士指出,海南楼市热度或将持续全年,但整体去库存压力仍然不小。海南眼下已是炎热夏季,楼市进入传统淡季。

从海南省住房和城乡建设厅获悉,海南今年将推动廉租住房和公共租赁住房并轨运行、控制经济适用房和限价商品房建设规模、完善住房保障对象的标准核定、建立保障性住房质量标准,多举措深化居民住房保障管理体制改革。据了解,海南省将于今年12月底前实现全省廉租住房和公共租赁住房并轨运行,并控制经济适用房和限价商品房建设规模,今年起将一律停止批准财政供养单位分散建设经济适用住房和限价商品住房。除此之外,海南省住建厅相关负责人表示海南将不断完善住房保障对象的标准核定和公布办法,健全准入标准、审核程序、动态管理、退出执行和信息公开制度。

为确保科学规划落到实处,为新型城镇化和国际旅游岛建设创造良好环境,海南省政府近日召开会议,原则审议通过了《海南省人民政府关于进一步加大力度集中整治违法建筑的通知》。通知明确要求,海南省各级各部门要落实责任,加强配合,加大宣传力度。在全面摸清底数的基础上,围绕控增量、减存量、建机制、保长效的总体目标,以海口市、三亚市为重点,坚持以人为本、依法行政,着力解决违建规模大、危害程度重、社会影响坏等突出问题,坚决遏制违法建筑蔓延趋势,切实维护城乡建设秩序。程叶华。

不过,和不少地方的通病一样,海南的地方经济发展模式,依然没有摆脱对房地产过度依赖。“海南经济发展严重依赖房地产的现状还未实现根本转变,短期依赖房地产的现象依然存在。”海南省住建厅告诉《中国新闻周刊》,要摆正房地产在海南产业中的位置,从根本上需要大力调整产业结构,加快培育能替代房地产的支柱产业,降低房地产业在GDP增长、地方财政收入中的比重。控制和降低房地产在GDP中的比重后,如何弥补严控房地产给海南经济带来的缺口?海南省省长沈晓明认为,海南经济的出路在于“两条腿”走路:一方面,今后海南要大力发展旅游业、热带特色高效农业、互联网产业等12个重点产业;另一方面,要大力提高消费在经济发展中的比重,利用好国际旅游岛的离岛免税政策。

记者从海南省政府获悉,海南省将全面取消“一揽子”供地模式,坚持按项目带土地原则供地,强化土地利用规划计划管控,落实最严格的耕地保护制度。海南省政府常务会议4日通过《海南省人民政府关于落实最严格耕地保护制度严守耕地保护红线的通知》,要求确保耕地保护数量和质量目标的实现,建立完善耕地保护长效机制据介绍,近年来,一批实力雄厚的企业进驻海南,海南省为其提供“一揽子”供地和成片开发模式,但有一部分企业并没有兑现开发计划,圈了土地迟迟不进行开发。

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