北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)


 发布时间:2021-04-13 08:12:11

在地价与房价相互影响下,2014年地王地块上市,项目定价很可能会再次上涨。在新建住宅日趋偏远、二手住宅购买条件日渐苛刻时,部分购房者将关注重点转移到了自住型商品房项目上。总价不超过200万元的自住型商品房对北京楼市来说影响非常大,北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续

且经过与银行、公积金中心等贷款机构的协商,金隅嘉业的两个自住型商品房销售接受组合贷款的方式。作为北京市属国企京金隅股份(601992,股吧)有限公司的全资子公司,金隅嘉业此前常年参与保障性住房开发建设,是北京最大的保障性住房开发企业之一,在自住型商品房市场拔得头筹也并不奇怪。而将自住型商品房作为进入并立足北京市场的敲门砖的恒大地产,旗下的首个自住型商品房项目恒大御景湾也已“万事俱备只欠东风”。“现在就差一些硬指标达标取得各类手续了。

关于提到的“共有产权”,究竟是房屋增值收益部分,购房者与政府按一定比例共同享有,还是指将来自住房会在产权证上明确政府占比多少,或者购房者占比多少?目前这些都没有明确的内容表述。北京石龙经济开发区开发有限公司总监王洪福对中新网房产频道表示:“共有产权实际上是不完全产权。因为共有过程产权人对所有权的责任是不对等的,实质是私人所有权被控制的一种‘产权制度’,或者说是对市场交易的时间、方式的一种管理方式。”但是,目前这只是一个概念,具体指代范围和执行方式等还有待明确,“我觉得还会有后续的政策出来。

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得出卖;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。市住建委委员王荣武表示,此举意在确保房屋的“自住”属性,而不是用来投资获利。除了5年之内禁卖,王荣武还补充,自住型商品房在购买后也不得用于出租,要确保为“刚需”服务。对于市场上存在的以“阴阳合同”规避多交差额的可能性,王荣武表示,会对各项目所在区域的房价进行评估,参照市场价确定最低售价,低于最低售价的可能会被认为是不正常交易。

再加上管理和财务费用,这位业内人士表示,旭辉平谷项目更大的可能是亏损。多家开发企业拿地人士透露,平谷地块竞价前,有关方面曾通知更换出让文件,新出让文件增加了商业用房回购的要求,但“旭辉似乎不知道商业用房要3500元/平米回购。”记者也就此向旭辉北京事业部有关人士求证,但截稿前尚未收到回复。业内声音房企综合能力遭遇考验7万套的自住型商品房对楼市将形成不小冲击,对房企而言也是挑战重重,首先就是开发自住房如何盈利的问题,记者了解到,一些房企在拿地后陷入“算账难”的局面。

对此,东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏接受中国房地产报记者采访时直言,通过降价、让价的方式加快下半年在北京项目的去化速度,是集团整体的战略。在他看来,目前有两个选择:要么控制项目销售速度,等到来年更好的市场时机;要么现在土地市场价格比较合适,快速去化换取抄底拿地的资金。“以我们集团的判断来看,到今年年底半年之内整体房地产市场住宅价格可能都不会有大幅的回暖了。与此同时,土地市场下半年则可能会出现抄底良机。牺牲一部分项目的销售利润,换取抄底拿地的资金准备,还是值得的。

23日,北京市住建、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。意见包括七个方面内容,明确提出,北京市今后将加快发展自住型商品住房,通过采取“限房价、竞地价”等方式供地,建设套型建筑面积90平方米以下的住房,销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应,明年预计完成5万套。据介绍,今年年初,北京在年度房价控制目标中已提出“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分),并按不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率的利息,计付利息。未经同意不得披露买房人信息新购房文本还特别增加了买房人信息保护这一条款。出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

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