退预付款如何和开发商理论


 发布时间:2021-04-15 04:00:56

“感觉海萍就像在演我们自己,我和舍友看了一个白天加一个通宵,一口气看完了全剧”,这是网友小C对我发出的感慨,今年7月,大学刚毕业的小C怀着对都市生活的向往,千里迢迢赶到青岛来打工,住在合租屋里看电视剧《蜗居》,小C感到自己的买房梦真得很残酷,很痛苦。不过在现今的楼市中,城市过客们

总之,房价蹿升绝非丈母娘之力所为。透过“丈母娘”理论,专家群体的浮躁令人忧心。须知,专家特别是经济学家的水准、职责和道德,对我国经济如何持续发展至关重要。但经济学家们都做了什么?2005年,丁学良教授评论“中国合格经济学家不超过5个时”,经济学家们集体失语,随后,各种“歪论”更让公众见识了专家们的“高见”。而今,“丈母娘理论”又呼啸而出。看来,专家的“丈母娘”应该好好“教子”了,再这样放任某些专家肆无忌惮地大放厥词,势必会使他们更加“目无尊长”、无视法则、低估民智,也会使学术界的治学精神更加浮躁,使公共政策更加远离科学和严谨。在专家的“丈母娘”好好“教子”之余,相关政府部门也该好好反思。专家特别是经济学家的“满嘴跑马”、“言论飙车”不也是被一些人“惯出来”的吗?确实到了深入了解民情、倾听民意、汇聚民智的时候了。民众的切身体会难道还不如“丈母娘”理论科学吗?(李志军)。

这些理论一般是以西方的眼光来观照非西方国家的发展,因而所关注的问题往往带有明显的西化色彩。而且,有些问题对于发展中国家来说可能是伪问题。既然西方理论所提出的问题并不完全是发展中国家真正存在和需要解决的问题,那么,由此所开出的“药方”也就很难适用于发展中国家。西方理论不足以解释发展中国家的复杂情况。具有经验科学性的理论,在很大程度上受制于它所要解释的经验。源于西方发达国家实践经验的理论,难以说清发展中国家的问题,尤其是难以说清像中国这样一个发展中大国的复杂状况。

就理论探索而言,吸收、借鉴国外相关研究成果非常必要,加强与国外理论研究人员的对话、交流确实需要,因为我们的探索研究不是封闭的而是开放的。西方学者对发展问题的研究比我们早,在总结概括发达国家和发展中国家实现现代化的经验教训方面提供了丰富的素材和理论分析。他们所提出的一些问题、所阐明的一些观点、所运用的一些方法,值得我们重视。但重视不等于依赖,不能仰仗西方理论来阐释和说明中国问题。将中国问题的分析和解答寄托于西方理论,无益于对问题的真正解答,无助于马克思主义中国化。

通常所说的物业税征收成本过高也即在此。但倘若把征收物业税的高成本不加区别地打入到物业税的税率中,无形中又加重了普通老百姓的税负。开征物业税是大势所趋,它是对房地产价值链条的重新调整,也是摆脱对土地财政过分依赖的出路。但由于物业税牵涉利益过于广泛,必须要有充分的配套措施和相关的制度保障,既要保证物业税能公平地征收,又能确保房产价值评估和房产信息系统的透明度。否则我们就很有可能会落入急功近利的打压房价的一厢情愿,结果却与物业税的初衷背道而驰。(社评)。

再加上城乡之间、不同收入群体之间所能承受的税负又不一样。因而如何公平评估房屋的价值,并确定一个相对合理的物业税起征点就很值得考量。什么样的人、购买多大面积的房子可以享受免税,或者低税,都应有所考虑。开征物业税本是要调节社会财富的分配,从而尽量确保公平,但如果在这些细节上没有作出相应的区分,则很有可能导致新的不公。再次,在财产信息不透明的前提下,如何确定炒楼者的拥有数量,以及如何摸清一些特权人物的房产信息,也是一个必须解决的问题。

谁都不愿当房奴,但又有谁能说这位父亲的说法没有道理?在这种朴素而执着的理论支持下,2009年的青岛乃至全中国都迎来了全民买房时代。于是我们看到青岛满马路的房产中介,每到周末满大街的看房客。“快点买吧,过了年优惠政策就要取消了”这句话已经成为无数中介的口头禅。在这个全民买房的时代,什么房价收入比、房屋租售比、地价构成说、建筑成本说、“超过25% 的利润不做”说之类的理论已经统统失效,“买了肯定赚”俨然成了唯一的真理。既然如此,还是不要相信那些乱七八糟的理论吧。上一周,房产交易中心的办证号已经排到了10天以后,中介们提醒顾客现在到了享受购房优惠政策的最后时刻,买房的话赶紧抢搭末班车,各大银行完成贷款任务后开始抬高房贷门槛。上个周末,全市无一新楼盘开盘,在售房源忙着提价,海边众豪宅则爆出了认筹火爆的新闻。年底的楼市,很火也很冷酷。(城市信报记者 赵健 )。

王璐丹 杨边 环京

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