房产抵押产品生命周期理论


 发布时间:2021-04-13 14:58:43

“诺奖颁发与现实有关”兴业银行(11.44,-0.17,-1.46%)首席经济学家鲁政委[微博]昨日表示,诺贝尔奖委员会从不承认颁奖与现实有关系,只表示忠实地考量其学术贡献,但事实上,两者是有关系的。比如上世纪90年代初把诺贝尔经济学奖颁发给科斯,是因为1989年东欧出现巨变,而

目前的创业板市场就是典型,以往投资者曾经喝酒吃药、文化创新,让资金扎堆刺激人气。其次,市场情绪会更趋于极端,市场悲观延误数年,依靠市场自身的力量无法走出失效的漩涡,不得不依靠暂停IPO等强心针恢复市场生命。目前热火朝天的房地产市场同样落到模型之外。席勒从2009年开始曾经数次警告中国大城市的房地产,按照房价收入比、租售比,中国的房地产应该早已崩溃了,其泡沫比日本泡沫最高时还要高。四年过去了,中国的房地产除个别城市外普遍上涨,任志强说房价还会涨,谁更准确?泡沫总会崩溃,但我们无法预知什么时候崩溃,尤其在民间财富隐性化,投资渠道单一化,个人购房家族化的背景下,以较为完美的模型进行预测是不可行的,起码收入等重要变量必须进行更正,可能以王小鲁的灰色收入来衡量房地产泡沫,会更准确一些。席勒本人也意识到了这一点,所以他提到了中国的收入差距。国外金融学家对中国市场并没有那么关心,他们的模型建立在西方市场的历史数据上,我们不必自作多情,非逼国际金融专家谈中国股票与房地产市场,而应该建立基本的信息准确度,建立基于自身历史数据库基础上的合适模型,才能有对话的前提。

总之,房价蹿升绝非丈母娘之力所为。透过“丈母娘”理论,专家群体的浮躁令人忧心。须知,专家特别是经济学家的水准、职责和道德,对我国经济如何持续发展至关重要。但经济学家们都做了什么?2005年,丁学良教授评论“中国合格经济学家不超过5个时”,经济学家们集体失语,随后,各种“歪论”更让公众见识了专家们的“高见”。而今,“丈母娘理论”又呼啸而出。看来,专家的“丈母娘”应该好好“教子”了,再这样放任某些专家肆无忌惮地大放厥词,势必会使他们更加“目无尊长”、无视法则、低估民智,也会使学术界的治学精神更加浮躁,使公共政策更加远离科学和严谨。在专家的“丈母娘”好好“教子”之余,相关政府部门也该好好反思。专家特别是经济学家的“满嘴跑马”、“言论飙车”不也是被一些人“惯出来”的吗?确实到了深入了解民情、倾听民意、汇聚民智的时候了。民众的切身体会难道还不如“丈母娘”理论科学吗?(李志军)。

■ 获奖者说席勒:不敢相信自己获奖昨日诺奖直播现场,虽然已成为近几年预测获得诺奖的热门人选,但席勒昨天在接到瑞典皇家科学院的电话时仍显得十分意外。他表示,自己对得诺奖“不敢相信”。他表示,虽然很多人此前都对他说希望他获奖,但也有很多颇具实力的竞争者。“是的,我没有期望自己能得奖”,他说。在谈及经济学对人类社会发展的作用时,席勒表示,经济学中有很多是非常基础的理论,对于人性、人类的行为以及现代文明都起到深远的影响,因此是很重要的研究领域。

由此看来,用“小学生理论”推断房价是涨是跌似乎不太准确。“人口的流入、小学生数量的增减虽然影响房价走势,但并不是影响投资价值的唯一要素。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说,除了人口数量,房价与配套基础设施建设、产业结构、公共资源水平等息息相关。武汉近年来在公共交通建设上投入不少,随着多条新的地铁线的贯通,李国政预测,未来3年武汉的房价肯定会上涨,但上涨幅度不会太大。其中地铁沿线、江景、湖景房房价上涨空间比较大,最具有投资价值。

人是有投机心理的,他觉得以后房子肯定还会涨,但是我觉得这肯定是非理性的。”罗伯特·席勒当时说。2011年,在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上,席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题,并直言中国房地产存在泡沫。他说:“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市。与此同时,美国负债率已经上升到前所未有的高水平,这样人们担心,政府是否还有能力推出新的刺激政策。

中新网5月14日电 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇今日称,从理论上讲,物业税的提法是值得商榷的。为了更好的调控房地产市场,可以使用从理论上更能说得通的一些税种,比如说像房产持有税。14日下午,郭田勇和财政部财政科学研究所副所长刘尚希做客人民网强国论坛与网友进行在线交流时,作出上述表示。有网友称,中国土地只有产权只有七十年,征收房产税和物业税在法理上说不通。对此,郭田勇称,中国房子只有使用权,而没有所有权。

新京报讯 (记者沈玮青 李蕾)对于三位美国学者昨日获得诺奖,中国人民大学国家发展与战略研究院教授聂辉华表示,三人的研究并无共同点。法马与席勒意见相左中国人民大学国家发展与战略研究院教授聂辉华昨日表示,三位诺贝尔经济学奖得主的研究观点及研究领域并不完全相同。其中法马相信市场是有效率的,投资者经过慎重考虑选择的投资策略和随机选择的结果是相同的;席勒则认为市场有时未必有效,投资者的情绪、甚至外在气候等因素都能对投资行为产生影响。

而且,土地出让纯收益占出让收入还不到1/3,不到地方可用财力的一成。所以,简单地提“土地财政”,既不客观,也不科学,还容易误导决策。类似这些热点难点问题特别需要财政理论工作者从全局角度深入研究、科学分析、弄清原委、澄清事实,并全面研判形势,提出有针对性的、可操作性较强的政策建议。我国经济社会发展进入新的历史时期,财政改革发展面临新的任务,对财政理论研究提出新的要求。马克思曾指出,一切人文社会科学的研究对象都是历史性的存在。

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