保障向住房相关概念和理论


 发布时间:2021-04-15 03:12:56

(沈玮青)■热点预测席勒直言中国房地产泡沫严重今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中,罗伯特·席勒与中国关系密切,曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。2009年12月罗伯特·席勒来到深圳出席某企业的活动,当时他在回答现场提问时表示,“中国经济发展得

鲁政委认为,法马、汉森和席勒在今年获奖是建立在2008年的经济危机的背景下,2008年的危机显示了金融市场空前的非理性。“在哪一年获奖有偶然性,但是趋势一定是大的事件与其贡献有关系,引起了世界的注意,才有机会获奖。”鲁政委认为,法马早就该获奖。鲁政委表示,目前国际上超一流的经济学高手非常多,与三十年前相比,那时获奖的都是一个门派的开创者;2000年以后越来越多的获奖者是“工匠”型的经济学家,他们通常是突破了某个技术难关。

人是有投机心理的,他觉得以后房子肯定还会涨,但是我觉得这肯定是非理性的。”罗伯特·席勒当时说。2011年,在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上,席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题,并直言中国房地产存在泡沫。他说:“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市。与此同时,美国负债率已经上升到前所未有的高水平,这样人们担心,政府是否还有能力推出新的刺激政策。

从当前看,感觉有三个方面的紧迫需求:加强基础理论,为制度创新积基树本。回本溯源,当代国际主流财政理论建立在新古典经济学基础之上,应该说有其科学合理的一面,但将制度视为既定前提,不分析制度本身及其赖以存在的基本假设,而且不考虑制度变迁,也带来了许多难以解决的问题与挑战。我国实践证明,作为整个经济体制改革重要组成部分及切入点和突破口,财政改革充分调动了地方、企业和个人的积极性,极大地释放了经济发展的潜力,表明体制改革、制度创新在推动经济发展方面发挥了巨大作用,进而也对国际上主流财政理论提出了挑战。

而且,土地出让纯收益占出让收入还不到1/3,不到地方可用财力的一成。所以,简单地提“土地财政”,既不客观,也不科学,还容易误导决策。类似这些热点难点问题特别需要财政理论工作者从全局角度深入研究、科学分析、弄清原委、澄清事实,并全面研判形势,提出有针对性的、可操作性较强的政策建议。我国经济社会发展进入新的历史时期,财政改革发展面临新的任务,对财政理论研究提出新的要求。马克思曾指出,一切人文社会科学的研究对象都是历史性的存在。

目前的创业板市场就是典型,以往投资者曾经喝酒吃药、文化创新,让资金扎堆刺激人气。其次,市场情绪会更趋于极端,市场悲观延误数年,依靠市场自身的力量无法走出失效的漩涡,不得不依靠暂停IPO等强心针恢复市场生命。目前热火朝天的房地产市场同样落到模型之外。席勒从2009年开始曾经数次警告中国大城市的房地产,按照房价收入比、租售比,中国的房地产应该早已崩溃了,其泡沫比日本泡沫最高时还要高。四年过去了,中国的房地产除个别城市外普遍上涨,任志强说房价还会涨,谁更准确?泡沫总会崩溃,但我们无法预知什么时候崩溃,尤其在民间财富隐性化,投资渠道单一化,个人购房家族化的背景下,以较为完美的模型进行预测是不可行的,起码收入等重要变量必须进行更正,可能以王小鲁的灰色收入来衡量房地产泡沫,会更准确一些。席勒本人也意识到了这一点,所以他提到了中国的收入差距。国外金融学家对中国市场并没有那么关心,他们的模型建立在西方市场的历史数据上,我们不必自作多情,非逼国际金融专家谈中国股票与房地产市场,而应该建立基本的信息准确度,建立基于自身历史数据库基础上的合适模型,才能有对话的前提。

作为财政理论的研究对象,财政体制、运行机制、管理方式以及财政政策工具等,在每个历史时段的具体表现既有阶段性特征,又有历史规律的延续性。脱离了历史视角,就很难全面清晰地看清当前的财政问题。因此,财政理论研究不能忽视历史视角,要加强财政史、财政思想史等基础性研究,以厘清源流、判断未来。财政理论研究既要注重共性规律,客观总结并合理借鉴体制相对成熟国家的普遍经验;又要把握转型特征,不能忽视我国财政所面临的转型期体制特性,以及在职能作用、运行方式和机构设置等方面的转型期特点;更要结合主题主线,充分考虑当前贯彻落实科学发展、加快转变发展方式的突出任务。

有一个人走出电梯,应该会有第二个、第三个人跟着走出电梯,直到电梯里只剩下13人。果真如此,悲剧或许就不会发生。不懂“螃蟹理论”,完全情有可原;没有安全意识,却是最可悲的。不管这18个人学历如何、干啥职业,发生这样的悲剧,都会遭遇世人“没有安全意识”、“素质低”之类的口诛笔伐。世人口诛笔伐的,其实是一种利己主义思想。“让领导先走”大可不必,“让他人先走”无论如何都应该——即使做不到“毫不利己、专门利人”,但有机会“既不损己,却能利人”,在社会需要真善美、广泛提供正能量的今天,这是每个人都应该和必须做到的。

也正是因为此,很多人在呼唤物业税出台之际,都抱着一种打压房价的迫切想法,似乎物业税一出台,虚高的房价就必然会暴跌。然而,抑制房价增长过快毕竟只是物业税的功能之一,作为财产税的一种,物业税还有着税收所应有的多种功能。因而,在研究开征物业税时,不能仅看到打压房价的单一功能,还应考虑其发挥税收杠杆作用的综合功能。既是一种新税种,其征收的配套措施就很关键,更不可将其与先前那些房地产调控措施相提并论。理论上说,开征物业税会打击炒楼者,通过增加房屋持有人的纳税负担,抑制其投机行为。

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