房地产开发企业会计理论概述


 发布时间:2021-04-18 10:50:53

从1900年以来,就有一派科学家用数据、模型与分析,印证商品价格不可测。法玛1965年在《商业杂志》上发表了题为《股票市场价格行为》的文章,指出股价不可测是因为股市太有效,股价中包含了所有的信息,要找出市场的错误战胜市场是不可能的。数学家与金融学家逐渐完善有效市场理论。1967年

帖子由此推出“10个买房最该谨慎的城市”,大连、太原、三亚等10座城市上榜。“房地产小学生理论”搁在武汉成立吗?记者调查发现,武汉在校小学生数量经历了从大幅下滑到缓步上升的过程,而房价总趋势是稳步上升。记者查阅资料发现,从2001年到2014年,武汉市小学在校生数量由70万左右减少到42万左右,人数减少了约40%,经历了急速下滑到缓慢增长的过程。而武汉市房价从2001年的均价2000元/平方米左右上涨到2014年的7422元/平方米,虽然2008年楼市震荡,但上升趋势平稳。

中国房地产研究会副会长顾云昌称,房价上涨的主要原因是“丈母娘的需求”(9月7日《重庆晨报》)。专家们的雷人言论公众领教颇多,像“同居推高房价”、“未婚男女推高房价”、“‘钉子户’推高房价”等,但顾云昌“砖家”的“丈母娘”理论一经抛出,还是把大家砸得晕晕乎乎。确实,房子已经成为年轻人结婚的必备条件,但这不是房价上涨的主因。房地产市场的暴利、开发商捂房惜售、炒房客的炒房行为、地价高、建筑材料价格上涨以及政策因素等,共同造成了房价的上涨。

席勒与任志强,这两个风马牛不相及的人,都提及中国的房价,并做出不同的判断。2013年,由金融专家分享诺贝尔经济学奖,人们希望能够理解资产品价格的定价真谛,以免一而再、再而三地重蹈泡沫经济的覆辙。不过,从法玛发明著名的有效市场理论以来,全球发生金融泡沫的频率不降反增,而席勒警告人的动物精神制造“非理性繁荣”,也没有让投资者更加理性。另一位获奖的经济学家、专门研究计量经济学的汉森以“广义矩估计理论(GMM)”,为投资者对信息的反映在资产定价中的作用提供了可用的工具。

目前的创业板市场就是典型,以往投资者曾经喝酒吃药、文化创新,让资金扎堆刺激人气。其次,市场情绪会更趋于极端,市场悲观延误数年,依靠市场自身的力量无法走出失效的漩涡,不得不依靠暂停IPO等强心针恢复市场生命。目前热火朝天的房地产市场同样落到模型之外。席勒从2009年开始曾经数次警告中国大城市的房地产,按照房价收入比、租售比,中国的房地产应该早已崩溃了,其泡沫比日本泡沫最高时还要高。四年过去了,中国的房地产除个别城市外普遍上涨,任志强说房价还会涨,谁更准确?泡沫总会崩溃,但我们无法预知什么时候崩溃,尤其在民间财富隐性化,投资渠道单一化,个人购房家族化的背景下,以较为完美的模型进行预测是不可行的,起码收入等重要变量必须进行更正,可能以王小鲁的灰色收入来衡量房地产泡沫,会更准确一些。席勒本人也意识到了这一点,所以他提到了中国的收入差距。国外金融学家对中国市场并没有那么关心,他们的模型建立在西方市场的历史数据上,我们不必自作多情,非逼国际金融专家谈中国股票与房地产市场,而应该建立基本的信息准确度,建立基于自身历史数据库基础上的合适模型,才能有对话的前提。

任何一种理论的当代价值都不是自封、自我认定的,而是在同其他理论的比较中得以彰显的。在中国语境中,各种各样的理论都程度不同地出现过。对这些理论究竟如何加以评判呢?没有别的标准,就看哪种理论能够成功解释、应对中国的问题并引导中国健康发展。作为当代中国的马克思主义,中国特色社会主义理论体系正是在这种比较中“胜出”的。正是这样的理论而不是别的理论,引导中国走上富裕昌盛之路、民族复兴之路。因此,我们的理论自信是从比较中获得的。加强理论的比较研究,是发展21世纪中国的马克思主义的重要一环。当然,这样的比较并不意味着简单的批判与排斥,相互参照借鉴也是题中应有之义。通过比较、碰撞,可以产生许多思想火花,从而提高研究水平,促进中国化马克思主义发展。(丰子义 作者为北京大学哲学系教授)。

从当前看,感觉有三个方面的紧迫需求:加强基础理论,为制度创新积基树本。回本溯源,当代国际主流财政理论建立在新古典经济学基础之上,应该说有其科学合理的一面,但将制度视为既定前提,不分析制度本身及其赖以存在的基本假设,而且不考虑制度变迁,也带来了许多难以解决的问题与挑战。我国实践证明,作为整个经济体制改革重要组成部分及切入点和突破口,财政改革充分调动了地方、企业和个人的积极性,极大地释放了经济发展的潜力,表明体制改革、制度创新在推动经济发展方面发挥了巨大作用,进而也对国际上主流财政理论提出了挑战。

刘尚希指出,单靠用税的办法来抑制房价是行不通的。要解决房价过快上涨的问题,关键是要抑制投机性购房。这需要采取多管齐下的措施,包括对开发商、对投机者,采取行政的、法律的、经济的等各种手段,来抑制这种房价过快上涨的状态。刘尚希还指出,物业税或者房产税是可以转嫁的,尤其在房价不断上涨的这种情况下,可以百分之百的转嫁,所以税收是由购房者来承担的。只有在房价比较平稳,甚至下跌的情况下,税负才难以转嫁,是由住房拥有者承担的。(据网络文字整理)。

换言之,马克思并不是在纯思辨过程中形成和发展自己的理论,而是在研究现实问题的过程中超越以往的旧理论、形成自己的新理论。可以说,马克思的哲学以及全部理论从始至终就与西方的思辨哲学走的不是一条道路。发展21世纪中国的马克思主义,同样需要沿着马克思开辟的道路走。这就是面对现实、面对问题,在理论创新与实践创新的互动中推动中国化马克思主义发展。克服路径依赖,重要的是确立理论自信。这种自信不是盲目的自信,而是从比较中获得的自信。

中国房地产现在泡沫严重,如果和美国一样泡沫破裂的话,这将会对中国经济产生打击。”(李媛)■ 众家点评@北大杜丽群(北京大学教授、博士生导师)有专家曾指出“诺贝尔经济学奖应该说是所有诺贝尔奖里边最难预测的,每年都是大冷门”。果不其然,今年又出乎所有人的意料,这再次验证了该奖的不可预测性。今年的三位诺奖得主的理论贡献将对中国金融市场的改革、资产的定价机制以及金融不良资产的处置等方面提供有价值的启示。@李稻葵[微博](清华大学经济管理学院经济学讲席教授)2013经济学奖出现了。

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