预判房价走势 诺奖得主与任志强谁能赢


 发布时间:2021-04-14 06:42:53

(沈玮青)■热点预测席勒直言中国房地产泡沫严重今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中,罗伯特·席勒与中国关系密切,曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。2009年12月罗伯特·席勒来到深圳出席某企业的活动,当时他在回答现场提问时表示,“中国经济发展得

有一个人走出电梯,应该会有第二个、第三个人跟着走出电梯,直到电梯里只剩下13人。果真如此,悲剧或许就不会发生。不懂“螃蟹理论”,完全情有可原;没有安全意识,却是最可悲的。不管这18个人学历如何、干啥职业,发生这样的悲剧,都会遭遇世人“没有安全意识”、“素质低”之类的口诛笔伐。世人口诛笔伐的,其实是一种利己主义思想。“让领导先走”大可不必,“让他人先走”无论如何都应该——即使做不到“毫不利己、专门利人”,但有机会“既不损己,却能利人”,在社会需要真善美、广泛提供正能量的今天,这是每个人都应该和必须做到的。

由此看来,用“小学生理论”推断房价是涨是跌似乎不太准确。“人口的流入、小学生数量的增减虽然影响房价走势,但并不是影响投资价值的唯一要素。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说,除了人口数量,房价与配套基础设施建设、产业结构、公共资源水平等息息相关。武汉近年来在公共交通建设上投入不少,随着多条新的地铁线的贯通,李国政预测,未来3年武汉的房价肯定会上涨,但上涨幅度不会太大。其中地铁沿线、江景、湖景房房价上涨空间比较大,最具有投资价值。

鲁政委认为,法马、汉森和席勒在今年获奖是建立在2008年的经济危机的背景下,2008年的危机显示了金融市场空前的非理性。“在哪一年获奖有偶然性,但是趋势一定是大的事件与其贡献有关系,引起了世界的注意,才有机会获奖。”鲁政委认为,法马早就该获奖。鲁政委表示,目前国际上超一流的经济学高手非常多,与三十年前相比,那时获奖的都是一个门派的开创者;2000年以后越来越多的获奖者是“工匠”型的经济学家,他们通常是突破了某个技术难关。

而汉森的研究领域是在计量经济学。聂辉华表示,此前像这种意见相左的经济学家共同获得诺奖已有先例。1974年,弗里德里希。哈耶克和纲纳。缪达尔共同获得当年的经济学奖。奇怪的是,哈耶克反对计划经济。他认为经济效率来自利己的动力,有效的决策来自充分的市场信息。但缪尔达尔一向高举“进步”旗帜,主张政府的积极干预。他认为,三人的研究并无太多共同点。可能诺奖评审委员会将三人“凑”在一起的用意是提醒人们,特别是政策制定者要广泛听取各方意见,既不要盲目相信市场的力量,也不能过分强调情绪对市场的干扰。

本来只能容纳13人的电梯却有18个人挤入,工作人员喊了半天没人肯下来。结果,电梯直接从1楼下坠到负一楼,18人全部被困。这是7月14日上午发生在湖北襄阳樊城领秀中原写字楼的一幕。(7月15日《襄阳晚报》)曾听过组织部门的人员讲“螃蟹理论”:用篓子装螃蟹,不用盖盖子,装的螃蟹越多,螃蟹就越爬不出来。因为螃蟹多了,螃蟹们就会互相踩踏,基本上就都出不来。单说襄阳这18个人挤电梯。如果这18个人中有人懂得“螃蟹理论”,不用工作人员喊半天,一定有人主动走出电梯。

再加上城乡之间、不同收入群体之间所能承受的税负又不一样。因而如何公平评估房屋的价值,并确定一个相对合理的物业税起征点就很值得考量。什么样的人、购买多大面积的房子可以享受免税,或者低税,都应有所考虑。开征物业税本是要调节社会财富的分配,从而尽量确保公平,但如果在这些细节上没有作出相应的区分,则很有可能导致新的不公。再次,在财产信息不透明的前提下,如何确定炒楼者的拥有数量,以及如何摸清一些特权人物的房产信息,也是一个必须解决的问题。

目前的创业板市场就是典型,以往投资者曾经喝酒吃药、文化创新,让资金扎堆刺激人气。其次,市场情绪会更趋于极端,市场悲观延误数年,依靠市场自身的力量无法走出失效的漩涡,不得不依靠暂停IPO等强心针恢复市场生命。目前热火朝天的房地产市场同样落到模型之外。席勒从2009年开始曾经数次警告中国大城市的房地产,按照房价收入比、租售比,中国的房地产应该早已崩溃了,其泡沫比日本泡沫最高时还要高。四年过去了,中国的房地产除个别城市外普遍上涨,任志强说房价还会涨,谁更准确?泡沫总会崩溃,但我们无法预知什么时候崩溃,尤其在民间财富隐性化,投资渠道单一化,个人购房家族化的背景下,以较为完美的模型进行预测是不可行的,起码收入等重要变量必须进行更正,可能以王小鲁的灰色收入来衡量房地产泡沫,会更准确一些。席勒本人也意识到了这一点,所以他提到了中国的收入差距。国外金融学家对中国市场并没有那么关心,他们的模型建立在西方市场的历史数据上,我们不必自作多情,非逼国际金融专家谈中国股票与房地产市场,而应该建立基本的信息准确度,建立基于自身历史数据库基础上的合适模型,才能有对话的前提。

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