房地产估价理论与实务期末考试


 发布时间:2021-04-17 10:45:23

任何一种理论的当代价值都不是自封、自我认定的,而是在同其他理论的比较中得以彰显的。在中国语境中,各种各样的理论都程度不同地出现过。对这些理论究竟如何加以评判呢?没有别的标准,就看哪种理论能够成功解释、应对中国的问题并引导中国健康发展。作为当代中国的马克思主义,中国特色社会主义理论

谁都不愿当房奴,但又有谁能说这位父亲的说法没有道理?在这种朴素而执着的理论支持下,2009年的青岛乃至全中国都迎来了全民买房时代。于是我们看到青岛满马路的房产中介,每到周末满大街的看房客。“快点买吧,过了年优惠政策就要取消了”这句话已经成为无数中介的口头禅。在这个全民买房的时代,什么房价收入比、房屋租售比、地价构成说、建筑成本说、“超过25% 的利润不做”说之类的理论已经统统失效,“买了肯定赚”俨然成了唯一的真理。既然如此,还是不要相信那些乱七八糟的理论吧。上一周,房产交易中心的办证号已经排到了10天以后,中介们提醒顾客现在到了享受购房优惠政策的最后时刻,买房的话赶紧抢搭末班车,各大银行完成贷款任务后开始抬高房贷门槛。上个周末,全市无一新楼盘开盘,在售房源忙着提价,海边众豪宅则爆出了认筹火爆的新闻。年底的楼市,很火也很冷酷。(城市信报记者 赵健 )。

由此看来,用“小学生理论”推断房价是涨是跌似乎不太准确。“人口的流入、小学生数量的增减虽然影响房价走势,但并不是影响投资价值的唯一要素。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说,除了人口数量,房价与配套基础设施建设、产业结构、公共资源水平等息息相关。武汉近年来在公共交通建设上投入不少,随着多条新的地铁线的贯通,李国政预测,未来3年武汉的房价肯定会上涨,但上涨幅度不会太大。其中地铁沿线、江景、湖景房房价上涨空间比较大,最具有投资价值。

1996年,胜利油田建成我国第一个百万吨级极浅海油田,至今已累计产油6100万吨,成为胜利油田重要的储量和产量接替阵地。与此同时,进军西部初见成效,2010年在新疆探区发现的春风油田已形成十几万吨的生产能力。此外,跨出国门也捷报频传,近百支石油工程队进入海外市场,去年创收8亿美元。“发展空间越来越大,这是我们坚持‘走出去’的结果。”胜利油田分公司总经理孙焕泉说。理论创新照亮了勘探之路走进胜利油田科技展览中心,一张济阳坳陷勘探形势图表明了胜利油田的“先天不足”:在近3万平方公里的油田区域内,70多个油气田用红色标出,散落在十几条隆起带之间,囊括了世界三分之二以上的油藏类型,被人称为“地质大观园”。

在胜利油田采访期间,记者听到最多的两个词是“使命”“责任”。油田党委副书记杨昌江说:“胜利石油人为国找油、为国分忧,这种情怀浸润在10亿吨的每一滴原油里。”同时,独创的理论、先进的技术、精细化的管理,以及高素质的队伍,这些将成为胜利人续写辉煌的基石。任重道远,时不我待。胜利油田将全力打好东部老区保卫战和西部新区进攻战,继续实施资源、市场、可持续发展三大战略,大力推进一体化管理,把发展的战略基点放在科技创新、管理创新与队伍素质提高上,全面提升核心竞争力和经济效益。新的起点,新的蓝图。胜利油田已描绘出发展蓝图。“十二五”期间,将继续保持原油年产量稳定在2700万吨以上,每年探明石油地质储量1亿吨以上;到2024年,胜利油田成立60周年的时候,实现“开发60年,探明60亿”,油气生产在较高水平上运行;到2064年,在胜利油田成立100周年的时候,实现“持续百年创新、建设百年胜利”,继续保持全国大油田地位,续写辉煌。(记者陈国军 罗博)。

胜利油田勘探开发之难世界公认。复杂多变的地质状况没有击倒胜利人。复式油气聚集(区)带理论、隐蔽油气藏理论、剩余油富集理论……这些自创且获得国家科技进步奖的理论,使以一般技术手段难以发现的隐蔽油气藏现身,并将那些混杂在水中的油藏流体“解放”了出来。理论创新照亮了勘探之路,使胜利油田探明石油地质储量连续28年保持在1亿吨以上。资源有限,创新无限。依靠科技进步,胜利油田已累计发现77个油气田,每年新增探明储量4000万吨以上,新增可采储量1000万吨以上,新增原油产量300万吨,科技成果贡献率达63%。

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