房地产开发估价理论与方法


 发布时间:2021-04-15 03:59:33

理论上说,开征物业税会打击炒楼者,通过增加房屋持有人的纳税负担,抑制其投机行为。但理论上可行不代表现实中一定会如愿以偿,有时甚至会适得其反。近日,一则“物业税模拟评税试点今年将推广至全国”的消息传得沸沸扬扬,在坊间迅速引发社会热议,并直接影响到A股市场地产板块的走势。消息说开征物

上世纪80年代末期到90年代中期,胜利油田连续9年年产量稳产在3000万吨。“1981年至1987年,全国原油产量增加了3292万吨,其中胜利油田就增加了1549万吨。”胜利油田油气开发首席高级专家王端平说。90年代初期,胜利油田曾面临严峻的现实:油田年自然递减率接近20%,相当于每年失去一个年产600万吨的中型油田;抽上来的10吨液体里9吨是水……怎么办?经过大讨论,胜利人走上了“跳出胜利,发展胜利”之路。

也正是因为此,很多人在呼唤物业税出台之际,都抱着一种打压房价的迫切想法,似乎物业税一出台,虚高的房价就必然会暴跌。然而,抑制房价增长过快毕竟只是物业税的功能之一,作为财产税的一种,物业税还有着税收所应有的多种功能。因而,在研究开征物业税时,不能仅看到打压房价的单一功能,还应考虑其发挥税收杠杆作用的综合功能。既是一种新税种,其征收的配套措施就很关键,更不可将其与先前那些房地产调控措施相提并论。理论上说,开征物业税会打击炒楼者,通过增加房屋持有人的纳税负担,抑制其投机行为。

所以说,对持有过多的房地产采取征税的措施是说得通的。刘尚希则称,现在房产税已经存在,主要是对经营性的房产征收。1986年国务院颁布的《房产税暂行条例》明文规定,对非经营性房产免于征收。所以,现在还没有听说要对免于征收的非经营性房产征收房产税。对于日前有媒体称上海将征收房产税,刘尚希称,“耳有所闻,但未被证实。”按照《房产税暂行条例》的规定,如果对投机性购房界定为经营性房产,那么地方政府可以征收房产税。因为《房产税暂行条例》规定是对经营性房产征税,而且细则是由地方省级人民政府来制定和实施的。

其中,22次是由单人获得此项殊荣。截至目前,只有一位女性获得诺贝尔经济学奖,她是埃莉诺·奥斯特罗姆,其在2009年凭借“公共经济治理”与另外一位经济学家共同被授予该奖项。■ 之最最年轻的获奖者是肯尼斯·约瑟夫·阿罗。1972年,在他51岁的时候凭借“一般均衡理论”与另外一位经济学家共同被授予该奖项。最年老的获奖者是莱昂尼德·赫维茨,2007年,90岁高龄的莱昂尼德·赫维茨与另外两位美国经济学家以“机制设计理论 ”获得该奖项。

有一个人走出电梯,应该会有第二个、第三个人跟着走出电梯,直到电梯里只剩下13人。果真如此,悲剧或许就不会发生。不懂“螃蟹理论”,完全情有可原;没有安全意识,却是最可悲的。不管这18个人学历如何、干啥职业,发生这样的悲剧,都会遭遇世人“没有安全意识”、“素质低”之类的口诛笔伐。世人口诛笔伐的,其实是一种利己主义思想。“让领导先走”大可不必,“让他人先走”无论如何都应该——即使做不到“毫不利己、专门利人”,但有机会“既不损己,却能利人”,在社会需要真善美、广泛提供正能量的今天,这是每个人都应该和必须做到的。

蒋一伦 文亨 长晨

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