凯恩斯理论 对房地产的分析


 发布时间:2021-04-18 10:16:43

从1996年到2010年,连续15年原油年产稳定在2700万吨以上,创造了世界同类油田开发史上的奇迹。50年累计实现利税6000亿元。数字的背后,蕴藏着开拓的勇气、奋斗的艰辛、成功的喜悦。谈起当时的艰苦,曾任钻井队队长的75岁的老石油杨洪太唏嘘不已:“没地方住,就住老乡的牛棚、羊

虽然购房者手中有房屋产权所有证书,但是,那个证书实质上只是七十年的使用权。所以说从理论上讲,物业税这种提法的确是值得商榷的。他指出,为了更好的调控房地产市场,也可以不采用物业税这个提法,而使用另外从理论上更能说得通的一些税种,比如说像房产持有税。当一个人手中持有房产的数量比较多的时候,可以针对他在基本的供其自住的房产之外,所多余出的这块房产予课税,因为他持有的这块过多的房产,一方面是对有限的社会资源过多占用,另外一方面,他也可能会基于这种投机炒作的目的,试图籍此获取高额赢利。

而汉森的研究领域是在计量经济学。聂辉华表示,此前像这种意见相左的经济学家共同获得诺奖已有先例。1974年,弗里德里希。哈耶克和纲纳。缪达尔共同获得当年的经济学奖。奇怪的是,哈耶克反对计划经济。他认为经济效率来自利己的动力,有效的决策来自充分的市场信息。但缪尔达尔一向高举“进步”旗帜,主张政府的积极干预。他认为,三人的研究并无太多共同点。可能诺奖评审委员会将三人“凑”在一起的用意是提醒人们,特别是政策制定者要广泛听取各方意见,既不要盲目相信市场的力量,也不能过分强调情绪对市场的干扰。

1996年,胜利油田建成我国第一个百万吨级极浅海油田,至今已累计产油6100万吨,成为胜利油田重要的储量和产量接替阵地。与此同时,进军西部初见成效,2010年在新疆探区发现的春风油田已形成十几万吨的生产能力。此外,跨出国门也捷报频传,近百支石油工程队进入海外市场,去年创收8亿美元。“发展空间越来越大,这是我们坚持‘走出去’的结果。”胜利油田分公司总经理孙焕泉说。理论创新照亮了勘探之路走进胜利油田科技展览中心,一张济阳坳陷勘探形势图表明了胜利油田的“先天不足”:在近3万平方公里的油田区域内,70多个油气田用红色标出,散落在十几条隆起带之间,囊括了世界三分之二以上的油藏类型,被人称为“地质大观园”。

谁都不愿当房奴,但又有谁能说这位父亲的说法没有道理?在这种朴素而执着的理论支持下,2009年的青岛乃至全中国都迎来了全民买房时代。于是我们看到青岛满马路的房产中介,每到周末满大街的看房客。“快点买吧,过了年优惠政策就要取消了”这句话已经成为无数中介的口头禅。在这个全民买房的时代,什么房价收入比、房屋租售比、地价构成说、建筑成本说、“超过25% 的利润不做”说之类的理论已经统统失效,“买了肯定赚”俨然成了唯一的真理。既然如此,还是不要相信那些乱七八糟的理论吧。上一周,房产交易中心的办证号已经排到了10天以后,中介们提醒顾客现在到了享受购房优惠政策的最后时刻,买房的话赶紧抢搭末班车,各大银行完成贷款任务后开始抬高房贷门槛。上个周末,全市无一新楼盘开盘,在售房源忙着提价,海边众豪宅则爆出了认筹火爆的新闻。年底的楼市,很火也很冷酷。(城市信报记者 赵健 )。

人是有投机心理的,他觉得以后房子肯定还会涨,但是我觉得这肯定是非理性的。”罗伯特·席勒当时说。2011年,在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上,席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题,并直言中国房地产存在泡沫。他说:“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候。家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市。与此同时,美国负债率已经上升到前所未有的高水平,这样人们担心,政府是否还有能力推出新的刺激政策。

从当前看,感觉有三个方面的紧迫需求:加强基础理论,为制度创新积基树本。回本溯源,当代国际主流财政理论建立在新古典经济学基础之上,应该说有其科学合理的一面,但将制度视为既定前提,不分析制度本身及其赖以存在的基本假设,而且不考虑制度变迁,也带来了许多难以解决的问题与挑战。我国实践证明,作为整个经济体制改革重要组成部分及切入点和突破口,财政改革充分调动了地方、企业和个人的积极性,极大地释放了经济发展的潜力,表明体制改革、制度创新在推动经济发展方面发挥了巨大作用,进而也对国际上主流财政理论提出了挑战。

从1996年到2010年,连续15年原油年产稳定在2700万吨以上,创造了世界同类油田开发史上的奇迹。50年累计实现利税6000亿元。数字的背后,蕴藏着开拓的勇气、奋斗的艰辛、成功的喜悦。谈起当时的艰苦,曾任钻井队队长的75岁的老石油杨洪太唏嘘不已:“没地方住,就住老乡的牛棚、羊圈;没水喝,就喝长着绿毛的积水;没粮食,就吃野菜、草籽……”当年,胜利人头顶蓝天,脚踏荒原,经过近20年的人拉肩扛,硬是在1978年建起了全国第二大油田。

通常所说的物业税征收成本过高也即在此。但倘若把征收物业税的高成本不加区别地打入到物业税的税率中,无形中又加重了普通老百姓的税负。开征物业税是大势所趋,它是对房地产价值链条的重新调整,也是摆脱对土地财政过分依赖的出路。但由于物业税牵涉利益过于广泛,必须要有充分的配套措施和相关的制度保障,既要保证物业税能公平地征收,又能确保房产价值评估和房产信息系统的透明度。否则我们就很有可能会落入急功近利的打压房价的一厢情愿,结果却与物业税的初衷背道而驰。(社评)。

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