政策急转而下观望渐浓 楼市或现第二次拐点


 发布时间:2021-05-17 21:36:16

因而,中国楼市,除了卖地无节制的“鬼城”和好大喜功的“摊大饼”城市出现泡沫性风险外,其他城市的楼市生态,是改革调整下的“常态”演进。房地产大佬任志强强调,“支撑房地产发展基本要素并未根本改变”。其论据有四:一是中国经济仍将保持7%至8%的较高增长;二是城镇化率仍处于高增长期;三是

以至于各地都采取行政节流的方式,控制城市人口存量。这些城市,市场需求依然旺盛,谁能说这些城市房价出现了拐点?二、三线城市,情况各不相同。杭州房价,在二线城市中处于高位,直逼一线城市房价。数年热炒,存量处于饱和,亟须挤压泡沫消化存量,因而房价下跌或者个别开发商跑路,也是属于市场自我调节。浙江其他城市,亦有类似情况,最先破局的就是温州。这些城市的楼市,可能要转型,也离拐点最近。但也不能说迎来了拐点时刻。因为杭州市楼盘一旦实质降价,还是有人追捧。

从市场角度看,成交量暴跌,一线城市的一、二手住房价格倒挂趋势出现,这些信号与金融危机发作时极其相似。此外,截至8月31日,124家房地产上市公司存货10281.9亿元,同比增长39%;总负债11681.3亿元,同比也增长了39%。一切都似乎在表明,楼市供需关系确实将发生变化。从政策角度看,温家宝总理在新近在《求是》杂志上发表的《关于当前的宏观经济形势和经济工作》中,用较大篇幅阐述了确保房地产市场调控效果的意义和决心,强调“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。

“因为消化土地库存需要时间,盖房跟卖房更需要时间,而以‘投资获利’为目的之需求,却已戛然而止矣。”蔡为民分析,相较房价,更应该关注的是需求问题。某证券研究机构发文称,二、三线城市普遍存在的去库存压力,以及不断恶化的融资环境,会令全年房地产投资增速出现下滑。易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2013年楼市火爆,目前是在高位盘整,2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出,今年开局并不是很好,因此今年楼市可能有所降温。至于拐点,他认为,目前全国拐点还没有到,估计今年下半年可能出现拐点,也就是房价从涨变为涨不动,甚至有所下跌。

其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米,较前7个月平均水平大降近五成。对于北京、上海、深圳等一线城市房价从高位有所回落,成交量也出现下滑,呈现局部“降温”的迹象,有观点认为国内楼市遇到了由升而降的“拐点”。但是更多的市场人士认为,“金九”已经落空,“银十”也难高唱,关于政策拐点已经到来的讨论日益增多。住建部副部长齐骥也表示,“作为住房和城乡建设部,我们不支持高房价。我们希望各地增加普通商品住房的供应,而且把我们住房建设,包括商品住房和保障性住房的建设规划、计划能够更多地向媒体公布,让老百姓对住房的供应能有一个合理的预期。

可见开发商尚未再次采用2012年一季度的“以价换量”措施回笼资金,说明开发商资金链仍未出现紧张情况,“楼市拐点”之说不成立。丁祖昱:广州并没有出现拐点的征兆。相比去年同期,广州市场成交的确有所回落,但过去三年广州市场整体供求相对平衡,楼市基础较好,楼市出现大调整可能性并不大。梁永光:从中房研协公布的广州房价指数来看,今年前四个月除了一月份环比下降外,其余月份无论是环比或同比均出现上升。广州的库存也较低,大概在9个月左右消化周期,远低于正常的13个月水平,所以不存在拐点的出现。

福州城市的建设开展正在快马加鞭之中,旧城改造项目大量推出,上海东新村、王庄地块以及4月份进入拍卖程序的2800亩二化地块,坚挺的城区房价,都大大影响了人们的心理预期。这样的情况下,2010年的房价很难有新的变化,拐点自然难以显现。两三年后或是拐点“2010年拐点很难看到,但不代表着拐点不会到来”,亦有业内人士称,国家宏观调控方向的改变,预测着未来拐点或将到来。“国家宏观调控政策方向的改变,是信号之一”,一资深业内人士分析,国资委公布78家非地产主营业务的央企退出房地产业务,这体现了国家对经济体制的变革,在以往,房地产一直是支柱产业,然而,在未来,或许房地产业的重要性将退居二线,成为经济增长的产业之一。

房地产宏观调控的政策,引发了开发商的“抛售潮”,导致今年5月份将有大量新房,仅4月1日以来上海就推出了65批房源达127.04万平方米商品住宅,比3月份的79.53万平方米高出六成之多。而其中有三分之二是在国务院楼市新政推出后的4月下半月上市,比上半月的41.96万平方米供应面积高出2倍多。这种情况将在5月份进一步蔓延。该机构调查结果显示,有80个楼盘预期在5月推出新房源,而4月份还有17个没有上市的项目也欲推延到5月上市,同时上海周边的昆山、吴江等地也有17个楼盘将大量推房,以争抢中低端的刚性需求。

梅富村 典创 忆海成

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