王健林:适度偏紧的资金面将成常态


 发布时间:2021-05-06 17:35:44

当然市场供求是否平衡、市场是否平稳,价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。冯俊坦陈:“现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。”他认为,对那些库存量大的,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利

■ 产业观察今年以来地产大佬海外楼市投资的潮涌现象,某种程度上,我们可以视之为国内楼市行将进入震荡下行拐点的信号。10月18日,复星国际发布公告,宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场。此次复星国际大手笔的海外楼市投资,可谓将国内地产大佬的海外投资推向了新的高潮——据不完全统计,仅今年以来,国内地产大佬的大手笔海外楼市投资就多达数起,除此次复星国际外,SOHO张欣以家族名义投资7亿美元购入纽约通用汽车大厦40%股权,万达集团宣布投资近7亿英镑在伦敦建设超五星级酒店。

近期国内部分一线城市的楼市成交量下滑,引出“楼市拐点是否又到了”的言论。在日前举行的广州房博会上,地产界不少知名专家、研究机构就此发表看法,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为“不能单看一个指标就妄下定论”,广州地产专家也表示,拐点因素还不明显,房价可能会高位徘徊。不能单看一指标判“拐点”到了朱中一表示,不能只根据这一指标来判断。销售量下降有不同原因,有些城市房价上涨过快,可能因严格执行二套房贷政策,供应不上来,或投机等因素影响。

而济南房管局的调研情况显示济南存在很大的刚需,目前成交量萎缩只能说是买方和卖方出现了博弈,就像前面两位说过的,一旦价格下探,有可能释放刚需来拉升房价,所以说“拐点”还早一点。济南、青岛对周边吸引力依旧很强,近期房价很难出现“拐点”,部分受访者说,如果给它定一个期限,最早也要10年。郑洪山:济南、青岛这样的发达二线城市,它们在经济、文化、教育、医疗等资源方面的聚合力很强,对周边人口也有很强的吸引力,城市人口规模的扩张直接关系到购房需求的增长,这种大的趋势在十年之内是无法逆转的。

对于有旧业主的楼盘,可以以更多促销活动来降价,新楼盘则可以从成本出发制定合理的价格,以满足刚性需求。“我们在上海一个项目也是跟龙湖一样的情况,降价被砸完售楼部以后,以前没有什么名气,砸了之后,名气大了,天天有客户来买房。”某开发商代表在会上表示,公司在广州市场上二季度的时候已经把今明两年的货卖掉了。上海的例子可以说明,只要定价合理,买家就会跟进。保利地产的代表就分析,只要价格降到位,就可以促进销售,如果降的程度不能够对促进消费者的购买产生实质影响,反而可能会加剧市场的观望情绪,不利于开发商的销售。

房地产这艘“泰坦尼克号”是否真的会撞到“冰山”,或许现在下结论还言之过早。不过,在朗诗绿色地产有限公司董事局主席田明看来,中国经济高速增长的趋势已不再,房地产市场也正挥别“黄金十年”。“这一轮将会是拐点”,田明明确表示,但其强调所谓的拐点指的是成交面积。在市场下行之时,相较于其他企业而言,朗诗自有一番心思。而田明亦直言,现时的朗诗不关注规模的增长,而是强调自身的安全。“2014年形势不好,我所关注的不是交易量多少,而是整个过冬期间的现金流好不好,能不能把握发展的机会,能不能抄到底,商业模式、盈利模式能不能发生一些转型调整。”田明如是说。在朗诗由业务单一的专业化公司向多元化的集团公司、由重资产型产业向轻资产型产业方向转型的背后或正是基于上述考量。田明亦强调,把冬季防御工作做好,有能力的时候抄点底,然后在业务上做点轻资产转型,多一点小股操盘,多一点代建、技术服务是今后朗诗的发展方向。北京商报记者 董家声。

国信证券首席地产分析师方焱表示,2009年12月中旬以来,其在路演、晨会交流中反复强调:房地产市场调控“组合拳”将会继续出击。国11条涉及对楼市供、需面及开发商资金链等方面的调控,已由宽松转向“中性”,未来有“趋紧”可能。其他多家券商的预测和报告显示,未来调控还有利空可能,房地产股调整将持续。第二次拐点或将出现?近期一系列房地产调控政策出台,多部门均出手对决定房地产价格的投机、货币和供求因素进行调节,对楼市的影响总体由中性偏空转为利空,已有多人预测2010年楼市将强势调整,或将出现二次拐点。

他认为,部分城市大户型、高价位住房供应增多拉高房价;购房投资投机性比例增多,也刺激了房价;部分地区土地“地王”不断出现,也抬升了周边房价;通胀的预期,造成了一些人想保值增值,客观上刺激房价。开发商要合理定价朱中一说,目前,我的基本观点就是稳政策、稳供应、稳房价,只有实现房地产市场总量平衡、价格才能合理,因此,土地供应必须继续保持稳定。他说,开发企业要合理定价,做好销售量和价格的文章,在价和量上找到一个平衡点、同时,住房政策主要是支持自住,鼓励改善,控制投资,抑制投机,才能保持价格的相对稳定。

他认为,与春交会相比,秋交会中经适房的量少了很多,所以导致房价拉升很大。至于缩量则是必然的,毕竟刚性需求在上半年已经集中释放了。不过,这也是相对而言。比如9月,相对今年3、4月份超过200万平方米的成交天量有很大缩水,但相比正常年份月均120万平方米的成交量并不低,应该认为是正常的回归。高位盘整,楼市“拐点”尚未出现价涨量跌的秋交会,是否意味着拐点已经出现?重庆万达总经理张云计对此已有所担心,他在最近更新的博客《冬天不遥远》中认为,“十月份会发生转折”、“市场会趋冷”。

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